Земельный участок для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов в черте г.п. Кузьмоловский

Земельный участок площадью 52 159 м² (5.22 га) для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов в черте г.п. Кузьмоловский.

Расположение

Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский.

В 8.5 км от Санкт-Петербурга.

В 300 левее Ленинградского шоссе.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: для многоэтажных многоквартирных жилых домов.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности

• Рельеф участка относительно ровный.

• Строения на участке отсутствуют.

• Высотный регламент: допускается строительство жилых домов 7-9-12 этажей.

• С Управлением архитектуры и градостроительства Всеволожского района согласован эскизный проект застройки:

1. Плотная застройка многоэтажными жилыми домами и необходимыми социальными объектами.

2. В соответствии с согласованным Управлением архитектуры и градостроительства Всеволожского района эскизом застройки возможно реализовать следующие параметры застройки:

Девять многоэтажных многоквартирных жилых домов этажностью 7,9,12 этажей.

Площадь застройки -  12 311 м² .

Общая площадь жилых зданий-  89 693 м² .

Общая жилая площадь (продаваемая) -  74 220 м² .

Общее количество квартир: 1 426 шт.

Планируемая численность жителей: 2 900 человек.

Объекты социальной инфраструктуры на территории застройки предприятия торговли, бытового обслуживания, аптечный пункт, отделение банка, пункт охраны, помещения административного самоуправления) планируется разместить во встроенных помещениях на первых этажах проектируемых зданий. Кроме этого предусматривается строительство детского сада на 100 чел. 

Состав проекта

1. Исходные данные

Объемно-планировочные решения по Эскизному проекту концепции планировки территории выполнен на основании следующих исходных данных:

-  Задания на проектирование Заказчика;

-  Градостроительный план земельного участка.

Эскизный проект исполнен на топосъемке в М 1:1000 автономного муниципального учреждения «Агентство земельно – имущественных отношений».

 2. Градостроительное решение

 2.1.  Существующее положение

Участок площадью 5,2159 га, отведённый под строительство  многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположен в Ленинградской области Всеволожском районе и ограничен:         

•  с севера – территорией 2х проектируемых  многоэтажных зданий.

•  с востока – Ленинградским шоссе;

•  с юга – территорией проектируемого культурно – оздоровительного комплекса;

•  с запада – улицей Заозерной.

Рассматриваемый участок расположен в сельской местности в зоне огородов и малоэтажных жилых домов.

Площадка, трапецевидная в плане и имеющая выступ в северном направлении, расположена на месте огородов и пустыря.

Территория частично не благоустроена.

Подъезд к участку строительства  расположен со стороны улицы Заозерная и Ленинградского шоссе. Подъездная дорога – существующий проезд с щебёночным   покрытием.

Территория предполагаемого строительства со всех сторон не ограждена .

На участке имеются зеленые насаждения .

Объекты культуры и капитального строительства на участке отсутствуют.

 Рельеф участка относительно ровный.

 2.2. Проектные решения

Эскизным проектом предполагается выполнить планировку территории для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов.           

Здания в плане представляют собой прямоугольники (9 этаж. 2 шт),                     

г-образной (7, 12 этажи, 6 шт)

и п-образной формы (9 этаж, 1 шт.).

Подъезды жителей осуществляются со стороны улицы Заозерной и Ленинградского шоссе.

Парковка автомашин жильцов предполагается на открытой автомобильной стоянке расположенной за границами участка, а так же на небольших открытых стоянках внутри квартала. Въезд на автостоянку на 288 м/м осуществляется со стороны Ленинградского шоссе.

Из автостоянки до жилых зданий жильцы проходят по пешеходным дорожкам.

Для беспрепятственного передвижения инвалидов по территории комплекса проектом предусмотрены понижения уровней тротуара с поребриками по отношению к уровню основного пешеходного движения таким образом, чтобы разница в отметках не превышала 3 см.

Подъезд к комплексу грузового и служебного автотранспорта  осуществляется с Ленинградского шоссе .

Проектируемые  здания в процессе использования не нарушают технические характеристики и эксплуатационный режим соседних проектируемых зданий окружающей застройки, а также сохраняют в пределах норм продолжительность инсоляции и освещенность жилых помещений в близлежащих проектируемых домах.

1.3.  Объемно-планировочные и архитектурные решение

Решения по проектируемым многоэтажным многоквартирным жилым домам, в количестве 9-ти зданий  и 1-го детского сада, продиктованы формой участка выделенного под строительство.

В зданиях различные планировки квартир.

Здания  имеют парадные входы в жилье непосредственно с дворовой части. Входы в лестничные клетки из внутренних дворов дает возможность обеспечить охрану и безопасность проживающих.

Все здания оборудуются необходимым инженерным оборудованием. Предусматривается установка пассажирских и грузовых лифтов.

Основная плоскость фасадов зданий – отделка облицовочным кирпичом.      

3.1. Социальные объекты

- Детский сад. Наполняемость – 100 человек, исходя из расчета 35 мест на 1000 жителей. Определено на основании данных Всеволожского районного отдела государственной статистики по г.п. Кузьмоловский о демографической структуре населения (доля населения дотрудоспособного возраста) в соответствии  с требованиями СНиП 2.07.01-89* (Приложение 7).

- Объекты социальной инфраструктуры на территории предполагаемой застройки  планируются к размещению во встроенных помещениях на первых этажах  проектируемых зданий и будут включать:

предприятия торговли, предприятие бытового обслуживания, аптечный пункт, отделение банка, опорный пункт охраны правопорядка, помещение административного самоуправления.

Технико-экономические показатели

 

Наименование Показатель Площадь участка в границах землеотвода 5,2159 Га Площадь застройки 12 311 м.кв Общая площадь жилых зданий 89 693 м.кв Общий строительный объем 377 360 куб/м. Общее кол-во квартир 1 426 шт. Этажность 7, 9, 12 этажей Планируемая численность жителей 2900 человек Общая площадь встроенных помещений под социальные объекты 2 000 м.кв

 

Количество машиномест на открытой автостоянке и вдоль проезжей части – 469.

 

5. Конструктивные решения

 

Фундаменты свайные (определяется проектом) Каркас ж/б колонны Ограждающие конструкции облицовочный кирпич, газобетон; Витражи (остекление) витражная система с заполнением однокамерными стеклопакетами Окна двухкамерные стеклопакеты Перекрытия железобетонные монолитные Кровля рулонная плоская Теплоизоляция жесткие минераловатные плиты типа «ROCKWOOL» Перегородки внутренние газобетонные блоки (100-250 мм) Перегородки межквартирные железобетонные монолитные, кирпичные

• Транспортная доступность:

1.С участком имеется железнодорожное сообщение. Ближайшая ж/д станция "Кузьмолово".

2. Подъезд к участку расположен со стороны Ленинградского шоссе. Непосредственно до участка можно добраться по дороге со щебёночным покрытием. 

• Технические условия на подключения к сетям не получены.
• Обременения:

1. Охранная зона ЛЭП - 5 282,3 м²

2. Зона телефонных кабелей связи - 1 063,1 м²

3. Охранная зона теплотрассы - 412.0 м²

4. Право прохода и проезда через земельный участок - 854,1 м²

5. Право прохода и проезда через земельный участок- 248.1 м²

Стоимость

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА: 110 млн. руб. + комиссионные