Земельные участки для выставочного, торгового, офисного и складского использования на 1-й линии Таллиннского шоссе вблизи пересечения с Волхонским шоссе

Земельные участки общей площадью 11.6 га (3 га+3 га+2 га +1 га +2.6 га )  на южном выезде из Санкт-Петербурга на 1-й линии Таллиннского шоссе у пересечения с Волхонским шоссе в торгово-промышленной зоне вблизи КАД.

Расположение:

Санкт-Петербург-Ломоносовский район, на южном выезде из города, в  непосредственной близости от развязки КАД, Таллинского и Волхонского шоссе.

В 400 м от КАД.

В 4.5 км от крупных жилых массивов.

В 10 км от аэропорта "Пулково".

В 16 км от Морского порта.

В 120 км от порта Усть-Луга.

Крупные проекты строительства жилья в районе "Балтийской жемчужины".

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование (назначение): торгово-промышленная зона.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности:

• Участки входят в состав новой торгово-промышленной зоны площадью в 42 га.

• На территории зоны расположены различные торговые комплексы: OUTLET FASHION HOUSE, гипермаркеты продуктового ритейла, «Метрика», гипермаркет электроники, мебельные центры, многофункциональный автозаправочный комплекс «BP».
• Напротив участков  ведется строительство жилого комплекса «Дудергофская линия-3» общей площадью около 400 000 м²со всей необходимой социальной инфраструктурой.
• В непосредственной близости по утвержденному Генеральному плану развития территории к 2025 году будет построен новый город на 50 000 жителей. Здесь предполагается возведения порядка 1,5 млн. м² жилья, а также 0,3 млн.м² объектов социальной инфраструктуры. Проектом предусмотрено строительство дошкольных детских учреждений, школ, больниц, поликлиник, аптек, сооружений для спорта и отдыха и др. Здесь планируется разместить и объекты, социально значимые для области и города: стадион, тематический парк. Более 80 га будет отведено под рекреационную зону. Площадь производственной зоны - не менее 100 га.

• Инфраструктура:

1. Технические условия : 

Получены окончательные Технические условия:

• заключён Договор на присоединение

• выкуплена электрическая мощность 1,5 МВт

• в рамках реализации ТУ - сетевая компания

• завершила строительство РТП общей мощностью 10 МВт для обеспечения земельного массива

• идёт проектирование транзитной РТП

• получены лимиты на 491 м³/час (возможно увеличение)

• получены окончательные Технические условия и заключён договор на ликвидацию технических ограничений

• определена точка подключения на уч.7

• разработано гидрологическое обоснование

• получено согласование точки сброса очищенных стоков в прилегающую канаву

• проведён тендер на выбор компании по проектированию, получению всех необходимых согласований, поставке оборудования и производству СМР.

2. Подключение к коммунальным сетям:

• Получены Технические Условия от МУП "МО Виллозское СП"

• В стадии согласования получение Технических условий от ГУП "Водоканал СПБ" Подключение к локальному источнику.

• Получено предварительное согласование точки сброса.

• исследована техническая возможность очистки стоков.

• Проведён тендер на выбор компании по проектированию, получению всех необходимых согласований, поставке оборудования и производству СМР.

 

 

СТОИМОСТЬ: из расчёта 80 евро/ м²

Стоимость участка полощадью 11.6 га - 9.28 млн. евро

Стоимость участков площадью по 3 га - 2.4 млн.евро

Стоимость участка площадью 1 га -  800 тыс. евро

Стоимость участка площадью 2 га - 1.6 млн.евро

Стоимость участка площадью 2.6 га - 2.08 млн. евро