Земельный участок на берегу реки Кременка для КФХ и начатой процедурой изменения вида разрешённого использования на ДНП вблизи деревни Ольховец

Земельный участок площадью 46.5 га  на берегу реки Кременка для крестьянского хозяйства и начатой процедурой изменения вида разрешённого использования "для дачного некоммерческого партнёрства" вблизи деревни Ольховец.

Расположение

Ленинградская область, Гатчинский район, вблизи деревни Ольховец.

• 90 км от Санкт-Петербурга.
• 57 км от Гатчины.
• 42 км от пгт Вырица.
• 7 км от деревни Новинка.
• 4 км от посёлка Чаща.
• 700 м от деревни Ольховец.

До железножорожных платформ - "Остановка 90 км" -2км ; до"Остановка 92 км"-1,5 км ;до ж/д станции "Чаща"  -6 км.

Правовая характеристика

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Разрешённое использование: для ведения крестьянского хозяйства.

В соответствии с письмом  администрации сельского поселения по обращению собственника участка получена рекомендация изменить вид использования участка с вида «для ведения крестьянского хозяйства» на вид «для размещения дачного некомерческого партнерства (ДНП).

Вид права: собственность физического лица.

Особенности

• Участок вытянут вдоль реки Кременка. В 20 м от берега.

• Кременка - река в Гатчинском районе Ленинградской области, правый приток Оредежа. Длина реки - 35 км.

Кременка берёт своё начало около деревни Чаща, у слияния речек Пустынка и Чащенка, которые вытекают из болот государственного природного заказника «Мшинское болото», и впадает в Оредеж на 66 км его течения. Является правым притоком рки Оредеж.

Русло почти на всём протяжении извилистое и неширокое, но в устье река разливается, ширина разлива достигает километра.

Основное направление течения реки - с севера на юг. Имеет несколько небольших притоков, самый крупный из которых - речка Зверинка.

После деревни Ольховец лес подходит ближе к воде, и начинается разлив, образовавшийся от подпора плотины Нижне-Оредежской ГЭС.

• Территория земельного участка ограничена с восточной стороны рекой Кременкой с западной стророны лесом , с северной стороны деревней Ольховец и Крестьянским хозяйством другого собственника.

• Получены  технические условия (ТУ ) на энергоснабжение в объёме 1 МВА.

Природные показатели участка

1. Участок находится в водоохранной зоне водного объекта
2. Присутствует неровность рельефа местности.
3. Имеет место закустаренность территории участка.

Пперечисленные выше характеристики не позволяют полноценно вести крестьянское хозяйство Поэтому предложено поменять вид использования участка с вида «для ведения крестьянского хозяйства» на вид «для размещения дачного некомерческого партнерства (ДНП).

О проекте планировки

• Начато проектирование территории участка под ДНП на 181 участок площадью 12-15 соток. Возможность корректировки генплана.

• Связь территории участка с общей сетью районных дорог осуществляется через деревню Ольховенц с выездом на дорогу районного значения, ведущую по направлению в поселок Новинка и в Вырицу .

• Проектное предложение эскиза планировки в части транспортных потоков значительно улучшает положение деревни Ольховец.

• Проектом предложено соединить через мост деревню Ольховец и ДНП с районной дорогой ведущей на ж./д станцию Чаща и в Вырицу.

• Дорога в ДНП запроектироована вдоль опушки леса частично по направлению существующей проселочной дороги с тупиковыми проездами до 150 м по длине. Это решение позволит освободить существующую дорогу в деревню Ольховец от транзитного автотранспорта направляющегося в ДНП и на турбазу.

Благоустройство территрии ДНП (по проекту)

1. Все дороги участка асфальтируются с выполнением ливневой канализазации в местные очистные сооружения .

2. Тротуары поселкового центра выкладываются бетонной плиткой .

3. Озеленение поселкового центра проводится путем разбивки газонов и высадкой декоративного кустарника и цветов

Архитектурно-планировочные решения

1. Основные направления развития архитектурно -пространственной и функционально планировочной структуры рассматриваемой территории определены Генеральным планом развития Гатчинского района и Временным регламентом застройки данной территории.

В соответствии с этой документацией территория  на момент проектирования  является «зоной для ведения крестьянского хозяйства»
Концепция застройки участка выполнена по письму  Администрации городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области .

• Концепция предполагает 4 основных направления застройки с различным функциональным планировочным назначением.:

1) ДНП на территории участка, а для улучшения качества жизни в деревне Ольховец и для повышения статуса деревни до статуса поселка городского типа - предложено создать : Поселковый центр с гостиницей , поселковой администрацией, медпунктом ,аптекой, почтой ,магазином продовольственных и непродовольственных товаров.

2. Турбаза с баней-сауной, спортзалом с бассейном и конно-учебным клубом.

3. Мост через реку Кременку ,соединяющий дорогу ведущую в поселковый центр и дорогу, ведущую в дер. Ольховец и ДНП . 

Функционально-планировочные направления

Направление №1 (см. фото "Переспектива 2):

Поселковый центр -1,75 га

Для решения архитектурно-пространственных и градостроительных задач поселкового центра решено обьединить здания с различными функциями в одно здание.

Состав основного здания поселкового центра (здание №1):

• Администрация ДНП, администрация турбазы. администрация деревни Ольховец .
• Гостиница на 30 номеров.
• Аптека, медпункт.
• Спортивный зал с бассейном .
• Магазины -продовольственный и непродовольственный .
• Отделение связи и почта .
• Кафе на 20 п/м.

Направление №2 (см. фото "Перрспектива 1):

• Турбаза-4.43 га:  10 деревянных коттеджей- здание №2(10м*10м)
• ( дом на 8 чел.) .
• Охотничий ресторанчик на 10 п/м- здание №3(15м*15м).
• Русская баня (здание №4).
• Конно-учебный клуб.-1,27га с конюшней на 12 мест (здание №5(24м*10м)).
• Клуб любителей стрельбы по тарелкам -0,93га (здание №6 (6м *6м)).
• Пляж-№18 по генплану .

Направление №3:

• ДНП - 22.9 га (Дачное Некомерческое Партнерство )-181участок с усадебными домами здание №7:
• Минимальная площадь -здания 144м2 и надворные постройками (баня ,сарай) площадью-30 м2- здание №8
• Площадь участков 12 -15 соток.Озеленение участка 6 м² по норме на чел. (40-50м² ) на участок.
• Участки разбиты с учетом «Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах», введенного постановлением правительства от 23 11.1996г.

Направление №4:

• Мост- №13 по генплану 
• Грузовая пропускная способность -10 т Ширина- 4.5 м с однополосным проездом и полосой безопасности 1 м, длиной 60-70 м с учетом весеннего разлива реки Кременки
• Дорога №14 по генплану от проектируемого моста №13 до дороги районного значения на Вырицу №16
• Озера - №20, 21, 22, 23, 4, 25 по генплану-2,43 га. 

Инженерная подготовка территории участка

На территории участка застройки предполагается:

1. Ливневая канализация
2. Местная канализация на 2 участка локального типа с откачкой спецмашиной не более 3м³ в сутки (60 шт.)
3. Местные локальные очистные ливневых стоков - здание №9.

4. Местные локальные очистные для здания поселкового центра - здание №10.

5. Газовая модульная котельная - здание №11, работающая на жидком привозном газе для отопления,горячего водоснабжения и подачи необходимой электроэнергии для ДНП и поселкового центра (1500 кВт).

6. 8 модульных блоков размером (.6м *2,5 м).

7. Трансформаторная подстанция ( 6м * 6м) -здание №12.

8. Электроснабжение по ПУЭ и РД 34.20.185 .

9. Воздушная линия по разомкнутой разветвленной схеме в разомкнутом режиме с однотрансформаторными ТП .Сеть 0.38 кВ (ВЛ).

10. Ответвления от линии 0,38 кВ к зданию выполнить изолированными самонесущими проводами.

11. Дорога №14 от проектируемого моста №13 до дороги районного значения на Вырицу.

12. Дорога №16 районного значения на Вырицу и Чащу.

13. Дорога №15 по ДНП и в деревню Ольховец.

14. Автостоянка №19 по генплану.

15. Скважина (для водопотребления ДНП) глуб.бур.150-200м №27.

16. Скважина (для водопотребления турбазы и поселкового центра)глуб.бур.150-200м №27.

Основные технико -экономические показатели

1. Территория проектирования 46,5 га

1.1 Территория ДНП в красных линиях га - 22,276
1.11 . Территория многофункциональных общественно деловых зон га - 1,75
1.12 Территория зоны инженерной и транспортной инфраструктуры га - 1.9

1. Внутриквартальные территории общего пользования - 5 га

• Территория внутриквартальных проходов и проездов - 4 га
• Территория зеленых насаждений озеленения общего и ограниченного пользования - 2 га Коэффициент застройки 5%
• Коэффициент озеленения  86%
• Количество работающих чел. - 30
• Транспортная инфраструктура: количество парковочных мест: м/м - 30.
• Протяженность улично-дорожной сети км - 6.65. 

4 Инженерное оборудование и благоустройство территории:

4.1 Водопотребление м³/сут. - 970
4.2. Водоотведение м³/сут - 925
4.3. Электропотребление кВА - 1755
4.4. Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение. Гкал/час - 440,03.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

   

Стоимость

 

Стоимость объекта - 46.5 млн.руб.