Земельный массив из отдельных участков в функциональной зоне ТС-2 в Пушкинском районе Санкт-Петербурга в посёлке Шушары

Земельный массив общей площадью 45 га (1,2 га; 1,5 га; 1,8 га; 2 га; 2,3 га; 2,4 га; 3,0 га; 4,6 га; 6,0 га) в посёлке Шушары.

Расположение

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары.

Правовая характеристика

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования.

Назначение:

По утвержденному генеральному плану развития Санкт-Петерьурга на данном участке находятся подзоны:

ТИ1-1 - зона инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов 4 и 5 классов объектов вредности;

ТС-2 - зона производственных объектов с/х назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Объекты, возможные дляразмещения:

- оптовая и розничная торговля мясомолочной продукцией и продуктами их переработки;

- оптовая и розничная торговля овощной продукцией и фруктами;

- оптовая и розничная торговля промышленными товарами и товарами народного потребления;

- комплексы холодильных камер.

Вид права: собственность.

Особенности

• Транспортная доступность:

Вблизи автодороги Москва - Санкт-Петербург (М-10 «Pоссия»), кольцевой автомобильной дороги. Примыкает непосредственно к жилой застройке Шушары (центральная усадьба):

1. Участок находится в непосредственной близости от КАД, Московского шоссе и поста Таможенного оформления грузов.

2. От Московского шоссе к участку ведет асфальтированная дорога.

• Выполнены градостроительные проектные работы и получены необходимые разрешения и согласования:

Инженерные коммуникации (получены ТУ). Подключение к городским сетям:

1. Электроэнергия - 10,8 МВт.

2. Газоснабжение - 1020м³ /час. Давление 1,2 МПа.

3. Водоснабжение - 468,8 м³ /сутки.

• Возможно выделение земельных участков площадью от 1,0 га под строительство различных объектов коммерческого назначения.

Стоимость

Стоимость: из расчёта  € 45/м².

Стоимость земельного участка площадью 45 га - 20.25 млн.€ + комиссионные

 

Стоимость земельного участка площадью 1,2 га - € 540 000 + комиссионные

Стоимость земельного участка площадью 1,5 га - € 675 000 + комиссионные

Стоимость земельного участка площадью 1,8 га - € 810 000 + комиссионные

Стоимость земельного участка площадью  2.0 га - € 900 000 + комиссионные

Стоимость земельного участка площадью 2,3 га - € 1.035 млн. + комиссионные

Стоимость земельного участка площадью 2,4 га - € 1.080 млн. + комиссионные

Стоимость земельного участка площадью 3,0 га - € 1.350 млн. + комиссионные

Стоимость земельного участка площадью 4,6 га - € 2.070 млн. + комиссионные

Стоимость земельного участка площадью 6,0 га - € 2.700 млн. + комиссионные

 Примечание

Статья 45. Градостроительный регламент  зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры  (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТС2.

2.  Цель выделения зоны - сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур до изменения профиля территориальной зоны в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: 

№ пп	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для предприятий по первичной переработке, расфасовке  сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозяйственного производства (ремонт, складирование)	13120
2	Для питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства	13130
3	Для животноводства	13200
4	Для ведения рыбного хозяйства	13300
5	Для размещения объектов оптовой торговли	10520
6	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для бездомных животных	10960
7	Для размещения объектов охраны общественного порядка	11312
8	Для размещения складских объектов	12200
9	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	12510
10	Для размещения садов, скверов, бульваров	12710
11	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	13740
12	Для размещения объектов городского транспорта (за исключением вестибюлей и киосков вентиляционных шахт метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов)	14212
13	Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов	14214
14	Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса)	14300
15	Для размещения стоянок с гаражами боксового типа	14511
16	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта	14521
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:
17	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций,  блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов	10413
18	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты  и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)	10414
19	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин	10422
20	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и  локальных очистных сооружений	10433
21	Для размещения  канализационных насосных станций	10434
22	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильоны шахт, скважин и т.д.)	10436
23	Для размещения газораспределительных пунктов	10442
24	Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена	14213
	Условно разрешенные виды использования
25	Для размещения объектов розничной торговли	10510
26	Для размещения объектов общественного питания	10600
27	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)	10700
28	Для размещения антенных полей	13720
29	Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением железнодорожных вокзалов)	14242
30	Для размещения объектов трубопроводного транспорта	14260
31	Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)	14400

4. Вид использования «Для размещения складских объектов» применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.     

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;  

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;     

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, – IV;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.