Начатое строительство бизнес-центра со встроенной автостоянкой на ул. Пионерская

Начатое строительство бизнес-центра со встроенной автостоянкой на земельном участке площадью 1743 м² на улице Пионерская

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, ул. Пионерская, д.53, лит Щ

 

• 520 м от станции метро «Чкаловская» 
• 1.3 км от станции метро «Спортивная» 

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 1743 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения складских объектов

Условно-разрешённой вид: под строительство многоквартирного дома с 2011 года (по распоряжению КГА)

 

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

• функциональная зона генерального плана - подвид Д
• территориальная зона ПЗЗ - ТД1-1_1

ТД1-1_1 - общественно-деловая подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных исторический сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Обременения

 

Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 - зона охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга

Вид охранной зоны - ОЗРЗ-2(07)01 

 

Разрешительная документация

 

Положительное заключение негосударственной экспертизы по проектной (рабочей) документация на строительство здания бизнес-центра о её полном соответствии действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам и техническим регламентам, в том числе, требованиям, предъявляемым к естественному и искусственному освещению (для всех находящихся в соседних зданиях под лит. Ж, Е, Э помещений.

Разрешение на строительство:

• получено 27.07.2015 взамен разрешения от 31.12.2013
• разрешение продлено до декабря 2019 года

 

Особенности

 

• Участок находится в квартале сложившейся застройки, ограниченной улицами Пионерская и Большая Разночинная - в одном из самых престижных и красивых районов города. 
• На участке планируется реализовать проект общественно-деловой застройки - строительство разноуровнего высоттного здания бизнес-центра.
• В 2015 году проект был удостоен Диплома Союза Архитекторов России на 22-м международном конкурсе-фестивале «Зодчество-2014» в номинации «Архитектурные произведения 2012-2014. Лучший объект социального и культурного назначения».
• Расположение участка и будущего бизнес-центра в деловой части Петроградского района Санкт-Петербурга, с развитой инфраструктурой, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Чкаловская», отличает удачная локация  относительно транспортных потоков, что позволяет быстро добраться до центра города как общественным, так и личным транспортом.
• Получен полный комплект всех необходимых согласований и выдано разрешение на строительство 
• Выполненные работы в порядке исполнения:
  1. подготовлена и огорожена строительная площадка
  2. снесено здание цеха бывшей трикотажно-чулочной фабрики «Красное знамя»
  3. проведено устройство шпунтового ограждения для защиты окружающей застройки
  4. устроено свайное поле железобетонных свай по технологии «Фундекс»
  5. усилена пристройка к зданию (лит. Ж 2) 
  6. смонтированы монолитные конструкции «нулевого» цикла (бетонная подготовка, срубка оголовков свай, фундаментная плита, стены подвала, колонны, плита перекрытия на отм. 0,00 и пандус на отм. -3,07/0,1)
  7. построен один этаж монолитного железобетонного каркаса
  8. возведено 4 этажа здания
  9. строительство в настоящее время приостановлено

 

Характеристики здания бизнес-центра

 

Строящееся здание выходит главным фасадом на улицу Большая Разночинная - в непосредственной близости от выявленных объектов культурного наследия, выполненных в редком для Петербурга стиле «конструктивизм».

Для соблюдения тождественности стилей в облике объекта присутствуют кубические объёмы и горизонтальные линии силуэта, выделенные остеклением.

Основную художественную нагрузку несет витраж главного фасада, декорированный медными вставками. Завершает образ штукатурный фасад, окрашенный в «промышленный» терракотовый цвет.

В подвале и частично на 1-м этаже расположена встроенная 2-х уровневая автостоянка на 72 машиноместа.

На 2-м этаже размещён объект общественного питания - просторное кафе с летней уличной террасой.

На верхних этажах расположены видовые террасы.

Здание бизнес-центра - это:

• разноуровневое здание 9-10-12 этажей
• превосходная планировка
• 2-х уровневый подземный паркинг на 73 машиноместа

1-й этаж

На 1-м этаже размещена входная группа помещений:

• вестибюль
• комната охраны
• зона  лобби
• санузлы для посетителей

2-й этаж

помещение ресторана на 44 места

 

ТЭП

 

• площадь участка - 1743.0 м²
• общая площадь ОКС - 12 482.21 м²
• объём здания - 45 306.50 м³, в том числе:
  • подземная часть - 5 293.29 м³
• количество этажей - 9-10-12
  • высота - 28.0 м, 31.35 м, 36.45 м
• количество подземных этажей - 1
• площадь застройки - 1 362.94 м²
• иные показатели:
  • общая площадь встроенного паркинга - 6 19.14 м²
  • количество машиномест - 73
• полезная (продаваемая) площадь - 8 350 м²

 

Принятые проектом лифты и вентиляционное оборудование обладает низкими шумовыми характеристиками.

Современное витражное остекление, навесной фасад, выполнены в стиле конструктивизма.

Террасы разной площади и конфигурации.

Часть кровли эксплуатируемая. Покрытие выполняется из плитки.

Продуманные планировки как для использования здания целиком, так и с разбивкой на отдельных собственников, или арендаторов.

В соответствии с ТУ выполняется подключение к центральным городским коммуникациям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и строиться газовая котельная, которая будет располагаться на кровле здания.

 

Коммуникации

 

• получены ТУ на электричество (523 кВт), водоснабжение, газоснабжение
• 2. удалённость систем коммуникаций:
  • водопровод - в 50 м от участка (по ул. Разночинная)
  • газопровод - в 30 м от участка

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке о намерениях и источниках финансирования сделки