Массив под гостиницы, ТРЦ и санаторно-курортные объекты в Пулково

Земельный участок площадью 15.9 га для строительства гостиниц, торговых и развлекательных центров, бызы отдыха, СПА, санаторно-курортных учреждений, размещения элитных дач, крытых спортивных комплексов в рекреационной зоне Пулково на Санкт-Петербургском шоссе

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, Пулково, Санкт-Петербургское шоссе

 

Правовая характеристика

 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• текущее разрешённое использование земельного участка – для сельскохозяйственного использования
• по Генеральному плану развития Санкт-Петербурга участок расположен в функциональной зоне ТР3-2 (зона рекреационных объектов):
  • для размещения объектов капитального строительства в соответствии с основными и условно разрешенными видами использования земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга для зоны зеленых насаждений общего и ограниченного пользования

 

Высотный регламент – 18 м

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения:

1. водоохранная зона водного объекта – 13437 м²
2. прибрежно-защитная полоса водного объекта – 13437 м²
3. береговая полоса водного объекта – 1346 м²
4. зона охраняемого природного ландшафта – весь
5. защитная парковая зона ГАО РАН – весь

 

Особенности

 

• изменение разрешённого использования земельного участка (РВИ) –по упрощённой схеме
• прорабатывается возможность изменения РВИ с ориентиром на жильё
• возможность выдела участков меньшей площади (от 5 га)
• возможность подключения к инженерным коммуникациям от территории компании «Экспофорум»

 

Инженерно-технические возможности

 

• Электроснабжение
  • от ТП вблизи участка – подключение возможно как через МЭС, так и через  Ленэнерго
  • физически идет реконструкция ПС 110 кВт ДК Порт для подачи мощности в посёлке Шушары
• Газоснабжение
  • газовые магистрали среднего и высокого давлении проходят вдоль шоссе в 250 м от участка, имеется согласование и возможность установки станции понижения давления и подключения участка по заявленной требовании
  • «Ленгаз» ведет перекладку газопровода, чтобы закольцевать магистраль к ГРС Шоссейная, ввод в эксплуатацию которой планируется так же в 2014 году
• Канализация
  • действующий канализационный коллектор проходит вдоль дороги от комплекса «Экспофорум», есть возможность установки КНС на участке и сброс в данный коллектор. КНС существующая полностью задействована
  • удаленность коллектора – 250-270 м от участка
  • техническая возможность прокладки канализации возможна на существующем коллекторе, который проходит через участок, после его ревизии и монтажа очистных.
  • техническая возможность стока может возникнуть только после строительства Южного коллектора
  • комплекс «Экспофорум» предполагает огромный сброс сточных вод
• Подъездные пути
  • подъезд к участку с Санкт-Петербургского шоссе, по краям с двух сторон имеет хорошую асфальтированную дорогу

 

Окружение

 

1. соседствующие территории – на Петербургском шоссе «Ленэкспо – Газпром»
2. месторасположение земельного участка в нескольких минутах езды на автомобиле до города Пушкин (бывшее Царское Село), который представляет собой ярчайшее звено золотого кольца императорских резиденций в окрестностях Санкт-Петербурга
3. для посетителей открыты всемирно известный Дворцово-парковый ансамбль, жемчужиной которого является Екатерининский дворец с янтарной комнатой, Александровский дворец, созданные великими архитекторами, регулярный и пейзажный парки
4. в 30 минутах езды на автомобиле, на берегу Финского залива расположен Петродворец – морская резиденция русских императоров и северный Версаль с уникальной фонтанной композицией
5. для любителей активного отдыха в 15 км от территории участка располагается современный спортивный комплекс Туутари Парк площадью 50 гектаров с 6 освещенными горнолыжными трассами предполагающими весь комплекс зимних и летних развлечений: сноуборд, горные и беговые лыжи, фигурные коньки, снегоходы, велосипеды, парапланы, верховая езда, маунтинборд

 

Конкурентные преимущества участка

 

• местоположение – участок расположен в границах г. Санкт-Петербурга вблизи Петербургского шоссе
• хорошая транспортная доступность автомобильным транспортом обеспечивается благодаря расположению вдоль Петербургского шоссе и КАД (на расстоянии .,5 км)
• на участке есть возможность подключения ко всем инженерным коммуникациям
• Вблизи участка – Скоростная платная автодорога (СПАД) «Москва –Петербург». Она повышает привлекательность участка для строительства на нем объектов торгового и производственно-складского назначения

 

Сдерживающие факторы

 

• участок относится к категории земель рекреационного назначения, при том на части территории возможно размещение лишь зеленых насаждений. Разрешенное использование участка: для сельскохозяйственного использования
• локальное местоположение участка вблизи Петербургского шоссе и проектируемой скоростной автомагистрали снижает инвестиционную привлекательность данного участка для реализации на нем проектов малоэтажной застройки
• на участок распространяется ряд обременений, которые будут существенно усложнять согласование реализации на нем проектов малоэтажной застройки

 

Градостроительный регламент земельного участка 

 

Ограничения в использовании:

1. защитная парковая зона ГАО РАН  
2. зона охраняемого природного ландшафта (ЗОЛ) 
3. водоохранная зона водного объекта  

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

• функциональная зона

P – зона объектов  отдыха,  спорта,  досуга   и   развлечений, туризма и санаторно-курортного  лечения,  гостиниц  и пансионатов,  дачного  фонда  с  включением  объектов инженерной инфраструктуры, связанных с  обслуживанием

Р (Р3) – зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры

Р (Р5) – зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, с включением объектов, допустимых в соответсвии с действующим законодательством 

• территориальная зона

ТР, подзона ТР3_2 

ТР (ТР3_2) – зона рекреационного назначения – объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Особенности продажи

 

• Стоимость из расчёта 50 евро/м²
• Возможность выдела участков площадью от 3 га

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке