Земельный участок под промышленную застройку в промзоне Шушары-2

Земельный участок площадью 1961 м² под промышленную застройку в Пушкинском районе Санкт-Петербурга в промзоне Шушары-2.

Расположение:

Санкт-Петербург, посёлок Шушары, промзона "Шушары-2", отд. Бадаевское.

В 3 км от КАД.

В 500 метрах от Московсого шоссе.

В. 500 метрах от ТК «Лента» в сторону Москвы.

В 500 метрах в глубину от Московского шоссе.

Первая линия промышленной зоны

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: под размещение промышленных объектов.

По генеральному плану СПб:

Функциональная зона «ПД» - зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны.
Вблизи участка проходят дороги 1 категории и 2 категории

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности:

• Участок расположен в 500 метрах от Московского шоссе. Подъезд - по асфальтированной дороге.
• Инженерные сети - вдоль Московского шоссе.
• Территория активно осваивается российскими и иностранными компаниями. В непосредственной близости- объекты компаний "Тойота", "Сузуки", "Электролюкс" и других фирм.
• Обременения: ипотека на срок с 13.09.2006г. по 01.06.2011г. в отношениии акционерного общества- собственика земельного участка.
• Возможность выдела участков меньшей площади (от 5 га).
• При выкупе участка (участков) силами и за счёт средств продающей компании производится снос верхнего грунта, его вывоз и отсыпка территории.

Особенности:

• Участок имеет ровную поверхность, зеленые насаждения (деревья) отсутствуют. В зоне видимости участка расположены: Гипермаркет «Лента», автозаправочная станция «ПТК», складские терминалы, база «Пиломатериалов», новый складской комплекс по хранению сыпучих продуктов (чай, кофе).
• Вблизи участка проходят дороги 1 категории и 2 категории

• Городской транспорт: проектируется новая станция метрополитена 2015-2025 гг. «Балканская», по Софийской улице планируется провести линии трамвая с ускоренным движением.
• Инженерные сети:

1. Электроснабжение :
Головной источник ПС № 705.
Строительство ПС 110 кВ «Шушары» запланировано на 2010 г.
(Соглашение о взаимодействии Санкт-Петербурга и ОАО РАО «ЕЭС России», рег. №25-С от 01.08.2006 г).

2. Теплоснабжение :
Источники централизованного теплоснабжения отсутствуют.

3. Газоснабжение :
Головной источник ГРС «Южная ТЭЦ» - Резерв пропускной способности ГРС имеется.

4. Водоснабжение :
Головной источник Южная водопроводная станция (ЮВС).
Строительство водоводов от п. Корчмино до г. Пушкин - 2010 г. Строительство нового блока водоподготовки на ВОС г. Колпино -2013 г.
(Генеральная схема водоотведения СПб на период до 2015 года с учетом перспективы до 2025 года, утвержденная постановлением Правительства СПб от 11.12.2007 №1587).

5. Канализация :
Головной источник (КОС) г. Пушкин.
Реконструкция КОС п. Металлострой 2013 г.
Строительство коллектора п. Шушары - п. Металлострой 2013 г.

• По данным УСПХ зеленые насаждения и насаждения включенные в закон Спб от 08.10.2007 №430-85 отсутствуют.

• По данным Комитета по строительству объекты адресной программы Развития застроенных территорий в СПб от 06.05.2008 №238-39 отсутствуют.

• По данным КГИОП участок не относиться к категории земель историко-культурного назначения, расположен за пределами зон охраны объектов культурного назначения.

• По данным МЧС Го и ЧС категорированные объекты отсутствуют.• По данным КПООС участок не входит в границы существующих и планируемых к организации особо охраняемых природных территорий.

• Объекты здравоохранения по Генеральному плану отсутствуют.

• Объекты физкультуры и спорта по Генеральному плану отсутствуют.

По объекту выполнены следующие работы.
Получено Распоряжение КГА на выполнение ППТ и ПМ.
Получены исходные данные КГА, КГИОП, КПООС, ГО и ЧС, КЗРЗ, КУГИ, КЭИО.
Произведен вынос участка в натуру.
Получены топосъемки как на сам участок М 1:500, так и на весь квартал М 1:2000.

Стоимость : из расчётв 35 у.е/ м²

Стоимость земельного ксаска площадью  192733 м^{2 -} 6 745 620 у.е., понижение цены обсуждается при заинтересованности.