Земельные участки под промышленную застройку в промзоне "Разбегаево"

Земельные участки площадью 3 га, 3.38 га, 10 га под промышленную застройку  в промзоне "Разбегаево".

Расположение:

Ленинградская область, Ломоносовский район, Заводская волость, участок Велигонты, промзона "Разбегаево".

В 8 км от Стрельны.

В 2 км от будущей развязки КАД с Ропшинским шоссе.

Вдоль  шоссе Стрельна-Ропша. Непосредственно у шоссе.

Категория земель: земли населёных пунктов.

Разрешённое использование: под промышленную застройку.

Вид права: собственность юридического лица.

Особенности:

• Общая характеристика промзоны:

1. Промышленная зона находится в направлении  на юго-запад от Санкт-Петербурга в границах населённых пунктов Разбегаево, Велигонты Ломоносовского района.

Промзона расположена вдоль автомобильной дороги Стрельна-Ропша. Непосредственно примыкает к шоссе.

2. Промышленная зона ориентирована на предприятия и производства IV- V класса вредности:

Пищевая промышленность (IV класс).

Строительная индустрия (IV- V класс).

Объекты складского назначения.

3. Территорию промзоны с севера на юго-запад пересекает магистральный газопровод высокого давления (5.5 МПа) диаметром 150 мм. зона безопасности которого составляет 100 м.

4. В настоящее время на территрию промзоны выполнены 2 съезда с Ропшинского шоссе.

• Инженерно-геологические изыскания:

Были выполнены в мае 2006 года: бурение 6 скважин диаметром 127 мм, глубиной до 7 метров, произведён отбор грунтов и воды на лабораторные исследования.

Результаты изысканий:

Рельеф участков спокойный. Перепад высот до 6 метров. Общее понижение рельефа с северо-запада на юго-восток.

Мощность почвенно-растительного слоя составляет 0.2 м.

Под почвенно-растительным слоем встречены мелкие пески - мощность слоя изменяется от 0.1 до 1.9 м, суглинки - мощность слоя от2.7 м до 6.7 м.

Подземные воды втречены на глубинах 0.9 -2.0 м. Воды безнапорные. По результатам химическогго анализа, неагрессивные по отношению к бетонным конструкциям и   арматуре железобетонных конструкций. 

• Коммуникации:

Электроснабжение: две подстанции общей мощностью 4000 кВт.

Водоснабжение: магистральный трубопровод.

Газ: понижающая станция (среднее давление).

Канализационная насосная станция в непосредственной близости от границы промышленной зоны.

В настоящее время ведутся работы по организации проездов (на схеме обозначены коричневым цветом).

• Зоны обременений на земельных участках:

Земельные участки площадью 3 га и 10 га : (см. Схему обременений на земельных участках):

1. Охранная зона газопровода высокого давления. Используется для организации проездов.

В составе земельного участка площадью 3 га охранная зона газопровода составляет 0.62 га.

В составе земельного участка площадью 10 га охранная зона газопровода составляет 0.83 га.

 

2.  Зона градостроительных ограничений (см. Схему обременений на земельных участках): Допускается размещение временных строений, площадок для разворота, стоянок, открытых складских площадок.

В составе земельного участка площадью 3 га зона градостроительных ограничений составляет 0.98 га.

В составе земельного участка площадью 10 га зона градостроительных ограничений составляет 2.48 га. 

• На территории промзоны выполняются работы по организации внутренних проездов (см. Ситуационный план).
• В настоящее время в промышленной зоне ведётся строительство следующих производств и складских комплексов (См. схему размещения предприятий в промзоне):

1. Производственный комплекс конфетной фабрики "Петергоф".

2. Холодильный склад компаинии "Портхолод".

3. Производственный комплекс компании "БиГ" (стройматериалы).

• Готовность документации для продажи.

СТОИМОСТЬ: из расчёта 50 евро/м2.

Стоимость участка площадью 3 га - 1, 5 млн. евро.

Стоимость участка площадью 3.38 га - 1,69 млн. евро.

Стоимость участка площадью 10 га -  10 млн. евро.