Земельные участки у новой федеральной трассы КАД : Санкт-Петербург - Скотное-Приозерск-Сортавала.

Земельные участки площадями  2.19 га, 2.049 га, 11 га у новой федеральной трассы КАД: Санкт-Петербург - Скотное-Приозерск-Сортавала.

Расположение:

Ленинградская область, Всеволожский район,  Санкт-Петербург - Скотное - Агалатово.

В 5 км от гипермаркета IKEA.

В 900 метрах  от развязки КАД - Скотное. 

Категория земель: в настоящий период времени (октябрь 2010 г.) земли сельскохозяйственного назначения.

На данный момент разрабатывается генплан Всеволожского района, по которому участки  включаются в земли населенных пунктов.

Разрешённое использование: выполняется зонирование под  зону общественно-деловой застройки (ОДЗ),  частично под коттеджное строительство.

Текущее разрешённое использование : для ведения фермерского хозяйства.

Возможное использование:

1. Для участка площадью 2.19 га :  под АЗС (вариант размещения охватывает трассу в оба направления) , общественно-деловую застройку (ОДЗ).

2. Для участка площадью 11 га: под коттеджное строительство, возможна организация ДНП.  Участок граничит со строящимся элитным поселком «Медовое» компании "ПЕТРОСТИЛЬ "и коттеджной застройкой "Газпрома".

Особенности:

• Участок  площадью 2.19 Га  и часть участка («нос» участка ) площадью  11 га , примыкающая к развязке,  имеют съезд на новую трассу КАД-Скотное-Приозерск-Сортавала.
• Участок  площадью 2.19 га   состоит из двух участков площадями 1.6 га  и 0.6 га:

1. Участок площадью 1.6 га расположен  между новой трассой КАД-Скотное-Приозерск-  Сортавала и старой дорогой.

Подана заявка в Комитет по транспорту на съезд с новой дороги на участок  площадью 1.6 га  . 

2. Участок площадью 0.6 га примыкает к  дороге на Агалатово. Участок ровный. На данный момент разрабатывается генплан района.

3. Возможность разделение кадастра  участка площадью 2.19 га на два  (площадями 1.6 га  и 0.6 га) для продажи по-отдельности.

• Участок площадью 11 Га:

1. В  200метрах от развязки КАД.

На данный период времени (октябрь 2010 г.) сделан съезд с федеральной трассы СПб-Сортавала с разгонной полосой. 

2. Возможность  продажи частями.

3. Прилегает  к новой трассе  КАД-Скотное-Приозерск-Сортавала.

4. Граничит со строящимся элитным поселком «Медовое» компании "ПЕТРОСТИЛЬ"и коттеджной застройкой.

5. На данный момент разрабатывается генплан района, по которому участок попадает в земли населенных пунктов.

 

СТОИМОСТЬ УЧАСТКОВ: из расчёта 15 долларов/м².

Стоимость участка площадью 2,049 га - 307,350 тыс.долл.

Стоимость участка площадью 2.19 га - 328,5 тыс. долл.

Стоимость участка площадью 11 га - 1,65 млн. долл.