Земельный участок в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга в промзоне "Ржевка"

Земельный участок площадью 6 га ( с возможностью расширения до 10 га) в промзоне "Ржевка" в Санкт-Петербурге.

Расположение:

Санкт-Петербург,  Красногвардейский район, промзона "Ржевка", 3-я линия Индустриального проспекта:

• 15 минут до центра Санкт-Петербурга;
• Внутри КАД, 2,7 км до развязки;
• 350 м до Индустриального проспекта;
• 3,7 км до ж/д станции Пискарёвка;
• 6,4 км до станции метро Ладожская, Ладожский вокзал.

Категория земель: земли поселений.

Разрешённое использование:

Зона ПД (объекты производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны), ПЗЗ - ТП7.

Особенности:

1. Преимущества участка

На сегодняшний день промзона "Ржевка" является одним из самых перспективных и успешно развивающихся районов города, а участок соответствует всем необходимым требованиям при выборе объекта для строительства:

• Участок относится к категории земель поселений и расположен за пределами зон охраны объектов культурного наследия;
• Хорошая транспортная доступность к участку;
• Интенсивное развитие инфраструктуры всей промзоны (непосредственно на прилегающей территории к участку, что обеспечивает возможность подключения к источникам энергии на стадии строительства);
• Отсутствие на территории участка подземных коммуникаций;
• Отсутствие каких-либо строений на участке;
• Удобная для строительства геометрическая форма участка;
• Размеры участка 180 м х330 м,
• Разрешенная высотность: до 75 метров.

2. Функциональное назначение

Участок входит в зону ПД (объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны), ПЗЗ - ТП7, что подразумевает довольно широкий спектр назначения для размешения на участке:

• Промышленных объектов с включением логистики;
• Складских объектов;
• Фармакологического производства;
• Объектов розничной и оптовой торговли;
• Объектов науки;
• Различных коммерческих объектов, не связанных с жильем;
• Объектов транспорта (под предприятия автосервиса);
• Объектов коммунального хозяйства;
• Распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных и др. тепловых пунктов и т.д.

3. Коммуникации

1. Точки подключения на границе участка.

2. Электроснабжение (ТУ ОАО "Ленэнерго"):

• на присоединение электрической мощности от 5,1 МВт;
• возможно размещение ТП на участке.

3. Газоснабжение (ТУ ООО "Питер Газ"):

• на газоснабжение с общим расходом от 2260 м3/час. 

4. Вода и канализация (ТУ ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга"):

• на водопотребление с расходом 189 м3/сут;
• на водоотведение расходом от 189 м3/сут.

4. Стадия реализации

• Получено разрешение на проектирование и строительство.

5. Стоимость объекта 2,4 млн. долларов.

• возможна рассрочка.