Инвестиционное предложение по малоэтажному жилому комплексу "Горки 2009" в деревне Бор

Инвестиционное предложение по малоэтажному жилому комплексу "Горки 2009" в деревне Бор во Всеволожском районе.

Расположение будущего оьъекта:

Ленинградская обасть, Всеволожский район, Колтушское МО, деревня Бор, берёзовая аллея.

В  15 км от Санкт-Петербурга.

Удобное транспортное сообщение с Санкт-Петербургом .

От  КАД - 10-15 мин , от ближайшей станции метро Ладожская 15-20 мин общественным транспортом , до центра города 30 мин .

Особенности:

• Развивающаяся инфраструктура района (строительство сетевых торговых центров , объектов социальной сферы). Однородная среда обитания , в окружении коттеджные и поселки из таунхаусов : пос. Кюмлево , пос. Лукоморье , пос. Токари-Лэнд , пос. Раздолье , пос. Зеленые каскады , пос. Малая Швейцария , пос. Английские предместья .
•  Вблизи участка находятся (10 мин. езды от участка ) благоустроенная зона отдыха - Коркинские озера , туристическая база .
• Параметры застройки : 

1. Площадь участка - 1,3 га . Площадь застройки - 0, 5 га .

2. Планируемая площадь таунхаусов 10389,4 м2 (50 квартир (таунхаусы) и административное здание , благоустроенная территория поселка с предусмотренными рекреационными зонами отдыха и гостевыми стоянками для машин .

3.  Каждая квартира-таунхаус обустроена встроенным гаражом и одной стоянкой для а/м перед домом , земельным участком -палисадником перед домом в собственность , с прописанным порядком пользования данным участком земли .

4. Оставшаяся часть общего земельного участка передается в общую долевую собственность владельцев квартир поселка .

• Описание посёлка бизнес-класса "Горки 2009".

1. Стильный  поселок бизнес-класса «ГОРКИ 2009» расположен в зеленой зоне вблизи Коркинских озер  рядом с поселком Колтуши.
2. В жилой комплекс входит 50 сблокированных домов четырех различных планировок, площадью  от 174 до  289 м2.

3. Каждый дом имеет обособленную территорию для отдыха  и оборудован встроенным гаражом.
4. Оптимальная площадь домов, удобное местонахождение, качество строительства и используемых материалов, правильное пространственное размещение на территории по отношению друг к другу  делает настоящее предложение, по совокупности ликвидных признаков, уникальным на рынке таунхаусов Петербурга.

5.  Помещение квартир имеют следующее оборудование:

Стены, полы, потолки выполнены под чистовую отделку. (пол - чистовая цементная стяжка, стены и потолки оштукатурены и грунтованы).

Заполнение оконных проемов выполнено с применением металлопластиковых конструкций с двухкамерным стеклопакетом с использованием современного высококачественного профиля.

Заполнением въездного проема гаража выполнено с применением утепленных подъемно-секционных ворот.

Входные двери в квартиру металлические.

Квартира оборудована системой газоснабжения с установкой счетчика и выводами под подключение кухонного оборудования для приготовления пищи и отопительного котла.

Система ГВС и отопления выполнена с применением армированного полипропилена, алюминиевых радиаторов конвекционного типа и отопительного газового котла «Wolf».

Система холодного водоснабжения и канализации выполнена с применением армированного полипропилена с разводкой до сантехнических приборов с установкой счетчиков.

Электроснабжение выполнено с применение медной электропроводки в двойной трудно сгораемой изоляции с установкой двух тарифного счетчика и разводкой до потребителей с установкой арматуры.

В квартирах установлены блоки коммутации с целью возможности подключения, по желанию заказчика, внутренних систем охранного видео-наблюдения и охранной сигнализации с последующей передачи тревожного сигнала на централизованный пост охраны комплекса.

 

6. Особую привлекательность комплексу придает сформированное замкнутое благоустроенное внутри дворовое пространство, на территории которого разбиты газоны с элементами ландшафтного дизайна.

7. Подъездные пути к каждому коттеджу заасфальтированы, а пешеходные дорожки вымощены тротуарным камнем.

8. Благоустройство:

Территории придомовых участков и зон общего пользования комплексно благоустраиваются, предусматривается устройство, подпорных стенок, элементов наружного освещения и т. п., вдоль внутриквартальных проездов устраивается декоративное ограждение.

Въезды и площадки для хранения автотранспорта имеют плиточное покрытие. Дорожки и площадки, расположенные на участках, имеют набивное щебеночное покрытие. Детские и другие площадки огораживаются декоративным ограждением.

На участке предусмотрена выборочная вертикальная планировка.

Поверхностный водоотвод закрытого типа решен за счет уклонов в проектируемые ливневые колодцы, расположенных на проезжей части основных проездов. 

9. Обеспечение жилого поселка службой охраны .

10. Расположение поселка максимально удобно. Рядом расположен поселок Колтуши с развитой инфраструктурой для отдыха и развлечений, Коркинские озера  с оборудованными пляжами и снаряжением для водных  видов спорта. Хорошая транспортная связь,  как с центром города, так и другими районами.  Время пути до КАД составит не более 15 минут, а до центра города 20-30 минут.

11. Неоспоримое преимущество этой экологически чистой территории -однородная социальная среда,  в окружение расположено  ряд коттеджных поселков бизнес класса

• Инженерные коммуникации проектирумого комплекса: 

1.  Локальное обеспечение водой - артезианская скважина , с перспективой перехода на централизованное водоснабжение в ближайшей перспективе развития района к 2010 году.

 Водопотребление осуществляется от артезианской скважины с последующей водоочисткой и централизованным водоразборным распределением по зданиям комплекса.

2. Водоотведения ливневых и хозяйственно-бытовых стоков осуществляется по централизованной канализационной сети с последующим выбросом в напорный канализационный коллектор коммунальных муниципальных служб.

Локальные очистные сооружения .

3.Отопление и приготовление пищи - от газопровода .

4. Электроснабжение централизованное. Проектом предусмотрено устройство наружного и освещения.

Подключения к центральным электрическим сетям , исходя из обеспечения по 10 кВт на каждую квартиру.

5.  Территория комплекса, охраняемая с устройством поста физической охраны, оборудованная техническими средствами охранной сигнализации и охранного видеонаблюдения .

6. Здания комплекса оборудованы сетями телевидения, радиофикации, телефонии, выделенной линей «INTERNET» и сетями диспетчеризации.

7. Основные проезды выполнены с применением асфальтобетонного покрытия, подходы и подъезды к домам выполнены мощением. Участки зон отдыха выполнены с набивным покрытием гранитной крошкой.

•    Размещение участка строительства

1. Проектируемый коттеджный поселок расположен по адресу: Ленинградская              область, Всеволожской  район,  Колтушская Волость, д. Бор, Березовая аллея,             участок 1-б.

2. Участок проектирования с севера ограничен границами участков с частной жилой  застройкой, с юга - орогой общего пользования с асфальтовым покрытием, с запада-дорогой общего пользования с асфальтовым покрытием, с востока  - местным      грунтовым проездом, и участками котеджной застройки. Р

3. Рельеф участка сложный с повышением высотных отметок в северо-восточную   сторону.  Средний перепад высотных отметок составляет 8 метров.            

4. Климатический район строительства - IIB.

 5.  Зона влажности 1 - влажная. 

• Основные технико-экономические показатели:

1 . Площадь участка в границах проектирования - 13 000м2

2. Площадь озеленения (в т.ч. площадки) - 4 243,02м2

3. Площадь дорог, тротуаров - 3 662,74м2

4. Общая площадь квартир - 10 389,4м2. Жилая площадь квартир - 4 804,8м2

5. Количество жилых блок-секций - 50шт. ( в т.ч. секций С-1  - 6шт. ,в т.ч. секций С-2  - 30шт., в т.ч. секций С-3  - 12шт.,  в т.ч. секций С-5  - 2шт.).

• Документальная подготовка инвестиционного проекта  

1.  Правоустанавливающий договор на земельный участок - инвестиционное соглашение между владельцем земли (физ.лицо ) и инвестиционной компанией

2. Заключен договор на проектирование

3. Получены ТУ на газ, электричество , подключение к  центральным сетям канализации , МГО и ЧС.

4. Утвержден генеральный план земельного участка .

5. Проведены общественные слушания по участку .

6. Утвержден градостроительный план участка.

7. Получено положительное заключение СЭС на ПИР.

8. Получено Постановление Администрации Муниципального образования  на ПИР (разрешение на строительство).

9. Выполнен договор на поисковую скважину , заключен договор на рабочую скважину , запущен пакет на лицензирование по скважине.

10. Выпущена рабочая проектная документация раздела КЖ И АР проекта.

11. Выпущен и согласован рабочий проект на газоснабжение объекта , утверждены лимиты по газоснабжению.

12. Выполнен первый этап 0 цикла строительных работ (вертикальная планировка , разбивка фундаментов (линиями).

13. Заключены договора с подрядчиками на общестроительные и специализированные работы по объекту. 

• Проектом заложены характеристики поселка не ниже уровня бизнес-класс , на сегодняшний момент цена продажи за 1 кв.м жилья таунхауса составляет от 65000 руб. до 170000 руб. в зависимости от степени готовности объекта и технических характеристик проекта в строящихся или сдаваемых поселках нашего района. 
•  Инвестиционный бюджет проекта составляет не более 426 млн. руб. 
•  Средняя плановая цена продажи на стадии завершения строительства (I кв. 2011 года ) не менее 75000 руб. за 1 м2 жилья. 
• Срок окупаемости при существующих рыночных рисках не более 3 лет при условии сформированного полного объема инвестиционного денежного потока