Участок в промзоне в посёлке Низино

Земельный участок площадью 4.2 га в производственно-административной зоне «Симоногонты» вблизи от съезда с КАД.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, Бабигонская волость, посёлок Низино, промзона «Симоногонты»

• 7 км от Петродворца:
  • рядом с деревней Низино
• 300 м от съезда с КАД по существующей грунтовой дороге:
  • развязка КАД построена

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 41 968 м²

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование: для ведения крестьянского хозяйства

Вид права: собственность физического лица

Обременение: охранная зона газопровода-отвода к ГРС ЛГУ (Кипень – Петродворец) в границах Ломоносовского района Ленинградской области

 

Соответствие Генеральному плану м ПЗЗ Низинского сельского поселения 

 

• функциональная зона генерального плана – П1
  • зона производственных, коммунально-складских, инженерные и административных объекты 4 – 5 классов опасности с категорией земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»
• территориальная зона ПЗЗ – ТП1-2
  • зона объектов производственных, коммунально-складских, инженерной инфраструктуры 4 – 5 классов санитарной опасности, а также объектов общественно-деловой застройки

Приведение правоустанавливающих документов в соответствие с функциональной зоной не проводилось из соображений оптимизации налогообложения. 

 

Особенности

 

Участок расположен в активно развивающейся промышленной зоне:

• в 200 м от участка строится завод по производству бетона 
• с другой стороны участка – объекты компании «Межрегионгаз»
• вблизи участка ведётся подготовка к строительству складского комплекса 

Территория расположения участка обладает развитой транспортной и  инженерной инфраструктурой.

Участок находится:

• в 300 м от развязки КАД
• с другой стороны – в 200 м от асфальтированной дороги

Подъезд к участку – по хорошей грунтовой дороге.

 

О соседствующих территориях

 

• Соседние участки куплены под логистику
• На противоположной стороне участков (относительно КАД вдоль Ольгинского шоссе):
  • земли куплены под элитные жилые комплексы
  • идет строительство коттеджных поселков (в том числе 100 Га коттеджный поселок Межрегионгаза)
• С обеих сторон развязки запланированы ТП:
  • для коттеджной застройки и общественно-деловой зоны
• На расстоянии 1.5 км построена новая ТП «Петродворцовая» на 6 МВт   

 

Инженерная инфраструктура по границе участка

 

Выполнено технологическое присоединение 15 кВт.

Инженерная инфраструктура по границе участка: 

• воздушные линии электропередач
• магистральные сети водоснабжения
• газораспределительная сеть

По данным Гатчинских ЭС, есть возможность строительства собственной подстанции.

На противоположной стороне от участка (относительно КАД) планируется строительство мощной подстанции, которая будет продавать электроэнергию потребителям.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров – по официальной заявке