Земельный участок для коттеджной застройки в посёлке Мистолово

Земельный участок, площадью 2.915 га (29915м2) в посёлке Мистолово во Всеволожском районе . 

Расположение

Ленинградская область, Всеволожский район,Бугровская волость, посёлок Мистолово.

В 1 км от КАД и торгового комплекса МЕГА ИКЕА. В районе пр. Культуры.

Правовая характеристика

Разрешённое использование:

В настоящее время заканчиваются работы по формированию генерального плана пос. Мистолово Бугровской волости. Предлагаемыйучасток войдёт в административные границы посёлка, в соответствии с предполагаемым зонированием - земли ИЖС. Работы по формированию генплана изначально велись НИЦ «Экоград».

В текущий период времени (июнь 2010 г.), на основании тендера, проведённого администрацией Бугровской волости, работы заканчивает «НИИП Градостроительства».

Особенности

Участок проектируется под коттеджную застройку.

По предварительным данным, в 2012 г. году вопрос об утверждении генплана будет рассматриваться  на градостроительном совете Правительства ЛО.

После утверждения новых административных границ посёлка перевод участка в категорию «земли для ИЖС» будет производиться административными органами МО Всеволожский  район и распоряжением главы Бугровской волости.

Кроме существующего горнолыжного курорта на «прирезаемых» в границу населённого пункта - пос. Мистолово -землях будет осуществляться:

• Строительство новой базы ФК «Зенит» (уже начато, земли - около 20 га выведены из с/х земель) - 700 метров от участка.
• База волейбольного клуба «Балтика» .
• Малоэтажный жилой комплекс (площадь около 42 га, застройщик - «RBI»), - расстояние от участка аналогично.- 700 метров от участка.
• От новой автотрассы «Санкт-Петербург - Приозерск -Сортавала» предполагается строительство дороги на пос. Сярьги. Расстояние до участка - 150 м.
• Для подведения коммуникаций планируется создание собственниками земельных участков управляющей компании.
• Участок находится в 1/2долевой собственности физических лиц.
• Расположение участка  на генплане (см. Генеральный план деревни Мистолово):

В центре плана выделяется участок ("светлое пятно") , ограниченный дорогами. По его середине , от"вернего угла" к нижнему  проходит линия электропередач.  Предлагаемый участок прилегает к "светлому пятну" (к нижней границе "светлого пятна").

Участок треугольной формы. В составе 10 отдельных , прилегающих к "светлому пятну" и вместе составляющих  практически правильную трапецию (см. генплан).

Границы участка: верний угол правильной трапеции, справа - дорога, нижня граница участка - от нижнего угла правильной трапеции на верхний правый угол этой трапеции.

• Подъезд к участку может осуществляться с Приозерского шоссе (на Генплане , в левой нижней части показано направление на Санкт-Петербург и Порошкино. От Мега-ИКЕА - примерно 1 км. Дороги укзаны на генплане.

Стоимость

Стоимость - 2800 $ /сотка  (87 000 руб./сот)

После перевода участка в категорию земель ИЖС цена возрастёт в 6-8 раз.

Пример:

Соседние участки ,уже переведённые , ООО «ОТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» продаёт

 по 480 000 руб./сотка.  Построено 30 коттеджей. Их тел. 441-37-73 .