Участок под малоэтажное жильё между южным плёсом озера Лемболово и развязкой КАД на Новоприозерском шоссе 

Земельный участок площадью 33.89 га под малоэтажное жилищное строительство на 1 линии южного плёса Лемболовского озера рядом с развязкой КАД на Новоприозерском шоссе. 

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, 36-ой км Приозерского шоссе, в районе озера Лемболовское (1 линия), вблизи посёлка Лемболово

• 36-ой километр Новоприозерского шоссе
• 3.5 км от посёлка Лемболово
• 3.5 км от посёлка Васкелово
• 4 км от посёлка Стеклянный

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

• площадь – 338 879 м²
• категория: земли населённых пунктов
• разрешённое использование: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства
• вид права: собственность 

 

2. Строения

 

На территории участка ранее действовал детский лагерь «Березка». Большинство построек ветхие. Несколько одноэтажных зданий сохранились в хорошем состоянии:

• 2 больших здания:
  • площадь каждого – 500 м² 
• 4 коттеджа:
  • площадь каждого – 100 м² 

Вид права: строения в собственности

 

3. ЗОУИТ

 

• Охранная зона ВЛ-10 кВ Васкелово Ф-620-11
• Ограничения:
  
  • установлены Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (№160 от 24.02.2009) 

 

4. Соответствие градостроительному зонированию территории МО Куйвозовское СП

 

Земельный участок расположен в границах территории комплексного освоение в целях малоэтажного жилищного строительства.

Установленный для участка разрешённое использование соответствует коду 2.1.1 Классификатора ВРИ ЗУ – малоэтажная многоквартирная жилая застройка:

• размещение малоэтажных многоквартирных домов
  • многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный 
• обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха 
• размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома:
  • если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома 

 

Особенности

 

1. Природное своеобразие участка  

 

• Участок расположен на 1 линии южного плёса живописного Лемболовского озера – в его юго-западной части:
  • протяжённость береговой линии вдоль восточной границы ЗУ – примерно 1 000 м
• Территория ЗУ преимущественно покрыта лесом.

 

Лемболовское озеро

 

• состоит из трёх самостоятельных плёсов: северного, центрального и южного
• расположено среди холмов
• берега окружены сосновым и смешанным лесом
• вытянуто с юга на север
• много хороших подъездов
• есть песчаные подходы к воде
• длина – около 10 км, ширина – до 2 км
• глубины – до 8.5 м, на некоторых участках – не превышают 1.5 м
• в озеро впадает 5 речек, а вытекает одна – река Вьюн
• летняя температура воды – до +24⁰С
• рыбное богатство – щука, окунь, лещ, плотва, густера, ёрш, налим, судак, снеток:
  • рыбалка доступна также и в зимнее время года

 

2. Инженерная обеспеченность участка
 

• электроснабжение:
  • подведённая мощность – 150 кВт
• газоснабжение:
  • заключён договор на поставку газа – с лимитом 2 200 м³/час
  • точка подключения – на участке
• водоснабжение:
  • сохранились 2 скважины
  • для возобновления работоспособности скважин требуются  вложения, приемлемые по объёмам – выводы технического обследования, выполненного специализированной организацией

 

3. Транспортная доступность 
 

• Наличие удобного съезда с автомобильной трассы «Скандинавия», обеспечивающего подъезд к участку.  
• Возможность заезда на участок с двух сторон.

 

4. Ближайшая инфраструктура
 

В доступной близости инфраструктура посёлков Стеклянный, Васкелово:

• сетевые магазины и универсамы 
• амбулатории
• почтовые отделения

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке.