Участок со зданием под высотную жилую застройку, с ГПЗУ, на ул. Чудновского


фото

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Проектное решение

Визуализация

Визуализация

Визуализация

Визуализация

Конфигурация ЗУ

Конфигурация ЗУ

Территория ЗУ

Территория ЗУ

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Существующая ситуация

Здание на участе

Здание на участе

документы

ГПЗУ

ГПЗУ

Чертёж ГПЗУ

Чертёж ГПЗУ

еще

Земельный участок со зданием под точечную высотную жилую застройку на ул. Чудновского

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Невский район, улица Чудновского, дом 6, корпус 4, литера Б

  • 1.5 км от станции метро «Проспект Большевиков» 
  • 2.5 км от станции метро «Ладожская» и и Ладожского вокзала 
  • 5 км от развязки с КАД

увеличить карту

Привлекательность локации ЗУ:

Участок расположен на территории со сложившейся жилой и общественно-деловой застройкой:

  • здесь не реализуются крупные жилые проекты
  • удобная транспортная доступность
  • развитая инфраструктура:
    • в ближайшем окружении – вся необходимая социальная инфраструктура – детские сады, школы, поликлиники, медицинские и спортивные центры
    • в шаговой доступности – торговые центры, магазины, салоны красоты, кафе и пр.
  • рядом  зелёные зоны для отдыха – Яблоновский сад, Ржевский лесопарк

 

Правовые характеристики

 

1. Земельный участок

 

  • площадь – 2 569 м2
  • категория: земли населённых пунктов
  • разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)
  • вид права: собственность юридического лица

Обременения

  1. охранная зона водопроводных сетей – 466 м2
  2. охранная зона газораспределительной сети – ЗОУИТ
  3. охранная зона канализационных сетей – 324 м2
  4. охранная зона канализационных сетей – 281 м2
  5. охранная зона канализационных сетей – 46 м2
  6. охранная зона канализационных сетей – 90 м2

 

2. Объекты капитального строительства

 

Зздание:

  • площадь – 1 353.8 м2 
  • этажность – 2
  • назначение нежилое – гараж 

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
  • территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2:
    • жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
    • высотный регламент – 40/43/55 м

 

Оптимальный вариант использования земельного участка


 

Градостроительный регламент территориальной зоны Т3Ж2, в границах которой находится ЗУ, позволяет реализовать проект строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями.

Расчётные ТЭП объекта капитального строительства

  1. площадь ЗУ – 2 569 м2 
  2. этажность жилого дома – 14
  3. количество этажей жилого дома – 15
  4. количество этажей автостоянки – 2
  5. площадь застройки – 1 431 м2
  6. площадь жилого здания – 7 571.3 м2 
    • площадь подвала – 369.4 м2
    • площадь технического этажа – 141.5 м2
  7. общая площадь автостоянки – 1 628.2 м2
  8. 1 уровень (на отм. – 5.150)  – 844.2 м2
  9. 2 уровень (на отм. – 2.300) – 784.0 м2
  10. количество квартир – 102
    • 1-комнатные – 50
    • 2-комнатные – 49
    • 3-комнатные – 3
  11. площадь квартир – 5 354.3 м2
  12. жилая площадь квартир – 2 724.7 м2
  13. строительный объём общий – 23 483.5 м3
    • жилого дома – 22 731.0 м3
    • автостоянки – 752.5 м3
  14. строительный объём подземной части (ниже отм. 0.000) – 6 107.8 м3
    • жилого дома – 1 514.4 м3
    • автостоянки – 4 593.4 м3
  15. вместимость автостоянки –  56 м/м
    • 1 надземный этаж (отм. – 2.300) – 28
    • 2 подземный этаж (отм. –5.150) – 28

 

Информация о ТУ подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

 

ТУ определены с учётом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа

 

1. Водоснабжение

 

  • возможность подачи воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжения
    • максимальная подключаемая нагрузка) общим расходом 2.083 м3/час (50.0 м3/сут)
  • возможность подачи водына нужды пожаротушения (в том числе из резервуаров запаса воды с установкой их на территории ЗУ в случае необходимости) .
  • точка подключения – на границе ЗУ

 

2. Водоотведение

 

Возможность сброса бытовых сточных вод в сети бытовой канализации:

  • максимальная подключаемая нагрузка общим расходом 2.083 м3/час (50.00 м3/сут) 
  • точка подключения на границе ЗУ

Возможность сброса поверхностных сточных вод с кровли и прилегающей территории и дренажных вод в сети дождевой канализации:

  • максимальная подключаемая нагрузка общим расходом 0.831 м3/час (4.987 м3/сут) 
  • точка подключения – на границе ЗУ

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке

 

Стоимость

195 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Документы


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →


Поделиться:


Рядом c данным объектом

2.56 км

Коммерческая недвижимость

Офисное здание со спа-центром на Индустриальном проспекте

4.93 км

ж.д. станция

платформа 5 км

5.13 км

Коммерческая недвижимость

Участок с разрешением на строительство апарт-отеля на Синопской набережной

5.53 км

Коммерческая недвижимость

Офисно-складской комплекс с двумя действующими ж/д ветками на Мельничной улице

5.85 км

Коммерческая недвижимость

Прозводственно-складская база с газовой котельной и электроподстанцией на Поперечной ул.



наверх