Участок со зданием под высотную жилую застройку, с ГПЗУ, на ул. Чудновского

Земельный участок со зданием под точечную высотную жилую застройку на ул. Чудновского.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Невский район, улица Чудновского, дом 6, корпус 4, литера Б

• 1.5 км от станции метро «Проспект Большевиков» 
• 2.5 км от станции метро «Ладожская» и и Ладожского вокзала 
• 5 км от развязки с КАД

Привлекательность локации ЗУ:

Участок расположен на территории со сложившейся жилой и общественно-деловой застройкой:

• здесь не реализуются крупные жилые проекты
• удобная транспортная доступность
• развитая инфраструктура:
  • в ближайшем окружении – вся необходимая социальная инфраструктура – детские сады, школы, поликлиники, медицинские и спортивные центры
  • в шаговой доступности – торговые центры, магазины, салоны красоты, кафе и пр.
• рядом  зелёные зоны для отдыха – Яблоновский сад, Ржевский лесопарк

 

Правовые характеристики

 

1. Земельный участок

 

• площадь – 2 569 м²
• категория: земли населённых пунктов
• разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)
• вид права: собственность юридического лица

Обременения

1. охранная зона водопроводных сетей – 466 м²
2. охранная зона газораспределительной сети – ЗОУИТ
3. охранная зона канализационных сетей – 324 м²
4. охранная зона канализационных сетей – 281 м²
5. охранная зона канализационных сетей – 46 м²
6. охранная зона канализационных сетей – 90 м²

 

2. Объекты капитального строительства

 

Зздание:

• площадь – 1 353.8 м² 
• этажность – 2
• назначение нежилое – гараж 

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
• территориальная зона ПЗЗ – Т3Ж2:
  • жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
  • высотный регламент – 40/43/55 м

 

Оптимальный вариант использования земельного участка

 

Градостроительный регламент территориальной зоны Т3Ж2, в границах которой находится ЗУ, позволяет реализовать проект строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями.

Расчётные ТЭП объекта капитального строительства

1. площадь ЗУ – 2 569 м² 
2. этажность жилого дома – 14
3. количество этажей жилого дома – 15
4. количество этажей автостоянки – 2
5. площадь застройки – 1 431 м²
6. площадь жилого здания – 7 571.3 м² 
   • площадь подвала – 369.4 м²
   • площадь технического этажа – 141.5 м²
7. общая площадь автостоянки – 1 628.2 м²
8. 1 уровень (на отм. – 5.150)  – 844.2 м²
9. 2 уровень (на отм. – 2.300) – 784.0 м²
10. количество квартир – 102
    • 1-комнатные – 50
    • 2-комнатные – 49
    • 3-комнатные – 3
11. площадь квартир – 5 354.3 м²
12. жилая площадь квартир – 2 724.7 м²
13. строительный объём общий – 23 483.5 м³
    • жилого дома – 22 731.0 м³
    • автостоянки – 752.5 м³
14. строительный объём подземной части (ниже отм. 0.000) – 6 107.8 м³
    • жилого дома – 1 514.4 м³
    • автостоянки – 4 593.4 м³
15. вместимость автостоянки –  56 м/м
    • 1 надземный этаж (отм. – 2.300) – 28
    • 2 подземный этаж (отм. –5.150) – 28

 

Информация о ТУ подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

 

ТУ определены с учётом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа

 

1. Водоснабжение

 

• возможность подачи воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжения
  • максимальная подключаемая нагрузка) общим расходом 2.083 м³/час (50.0 м³/сут)
• возможность подачи водына нужды пожаротушения (в том числе из резервуаров запаса воды с установкой их на территории ЗУ в случае необходимости) .
• точка подключения – на границе ЗУ

 

2. Водоотведение

 

Возможность сброса бытовых сточных вод в сети бытовой канализации:

• максимальная подключаемая нагрузка общим расходом 2.083 м³/час (50.00 м³/сут) 
• точка подключения на границе ЗУ

Возможность сброса поверхностных сточных вод с кровли и прилегающей территории и дренажных вод в сети дождевой канализации:

• максимальная подключаемая нагрузка общим расходом 0.831 м³/час (4.987 м³/сут) 
• точка подключения – на границе ЗУ

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке