Три смежных участка с подключёнными коммуникациями в зоне ТР3-2 на Петербургском шоссе


фото

КВЦ «Экспофорум» на Петербургском шоссе напротив ЗУ

КВЦ «Экспофорум» на Петербургском шоссе напротив ЗУ

Вид ЗУ 8 821 кв.м с Петербургского шоссе

Вид ЗУ 8 821 кв.м с Петербургского шоссе

Съезд с Петербургского шоссе

Съезд с Петербургского шоссе

Съезд с Петербургского шоссе

Съезд с Петербургского шоссе

Территория участков

Территория участков

Территория участков

Территория участков

ЗУ площадью 8 821 кв.м

ЗУ площадью 8 821 кв.м

ЗУ площадью 10 833 м каждый

ЗУ площадью 10 833 м каждый

Щебёночная дорога между участками

Щебёночная дорога между участками

Конфигурации участков

Конфигурации участков

документы

Длины сторон участков

Длины сторон участков

ЗОУИТ на ЗУ  8 821 кв.м

ЗОУИТ на ЗУ 8 821 кв.м

Планируемая схема газоснабжения участков

Планируемая схема газоснабжения участков

Град. регламент территориальной зоны ТР3-2

Град. регламент территориальной зоны ТР3-2

Три смежных земельных участка общей площадью 3 га под туристическое и гостиничное обслуживание, пансионаты,  объекты спорта, развлечений и т.д. напротив здания КВЦ «Экспофорум» на Петербургском шоссе

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, местность Пулковские высоты (Большое Пулково), Петербургское шоссе, напротив здания КВЦ «Экспофорум» на Петербургском шоссе 


увеличить карту

  • 5 км от КАД
  • 3 км от федеральной трассы М11 «Москва – Санкт-Петербург» 
  • 2 км от Пулковского шоссе
  • 6 км от аэропорта Пулково
  • 7 км от станций метро «Московская» и «Звездная»
  • 3 км от Витебского проспекта 

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь земельных участков – 30 487 м2

  1. 8 821 м2
  2. 10 833 м2
  3. 10 833 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования (по документу)

Вид права: все участки в собственности физического лица

 

Зоны с особыми условиями использования

 

  • для участка площадью 8 821 м2
    • охранная зона газораспределительной сети высокого давления – газопроводная сеть Пушкинского района
    • распространяется на узкую часть территории ЗУ 
  • для обоих участков площадью 10 833 м2
    • единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – ЗРЗ(42)01
    • единая зона охраняемого природного ландшафта – ЗОЛ(42)01

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  • функциональная зона Генерального плана – Р3
  • территориальная зона ПЗЗ – ТРЗ-2:
    • зона рекреационного назначения – объектов:
      1. туризма и санаторно-курортного лечения
      2. гостиниц и пансионатов
      3. иных объектов для отдыха граждан с включением объектов инженерной инфраструктуры

В соответствии с ПЗЗ Санкт-Петербурга для территориальной зоны ТР3-2 градостроительным регламентом разрешены следующие ВРИ ЗУ  и ОКС: 

Основные виды разрешённого использования

  1. предоставление коммунальных услуг – код 3.1.1
  2. административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг – код 3.1.2
  3. дома социального обслуживания – код 3.2.1
  4. оказание социальной помощи населению – код 3.2.2
  5. оказание услуг связи – код 3.2.3
  6. общежития – код 3.2.4
  7. гостиничное обслуживание – код 4.7
  8. служебные гаражи – код 4.9
  9. обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий – код 5.1.1
  10. обеспечение занятий спортом в помещениях – код 5.1.2
  11. площадки для занятий спортом – код 5.1.3
  12. оборудованные площадки для занятий спортом – код 5.1.4
  13. водный спорт – код 5.1.5
  14. спортивные базы – код 5.1.7
  15. природно-познавательный туризм – код 5.2
  16. туристическое обслуживание – код 5.2.1
  17. причалы для маломерных судов – код 5.4
  18. связь– код 6.8
  19. железнодорожные пути – код 7.1.1
  20. обслуживание железнодорожных перевозок – код 7.1.2
  21. водный транспорт – код 7.3
  22. внеуличный транспорт – код 7.6
  23. обеспечение внутреннего правопорядка – код 8.3
  24. курортная деятельность – код 9.2
  25. санаторная деятельность – код 9.2.1
  26. улично-дорожная сеть – код 12.0.1
  27. благоустройство территории – код 12.0.2

Условно разрешённые виды использования

  1. объекты культурно-досуговой деятельности – код 3.6.1
  2. осуществление религиозных обрядов – код 3.7.1
  3. религиозное управление и образование – код 3.7.2
  4. общественное питание – код 4.6
  5. развлекательные мероприятия – код 4.8.1
  6. проведение азартных игр – код 4.8.2
  7. обслуживание перевозок пассажиров – код 7.2.2
  8. стоянки транспорта общего пользования – код 7.2.3
  9. деятельность по особой охране и изучению природы – код 9.0
  10. земельные участки общего назначения – код 13.0
  11. ведение садоводства – код 13.2 

 

Особенности

 

  • организованы въезд и выезд:
    • непосредственно с Петербургского шоссе
    • через переходные скоростные полосы
    • съезды с автодороги с полосами торможения и разгона
  • на участках:
    • выполнен дренаж
    • построены дороги
    • выполнено озеленение – по периметру участков
  • между участками проложены дороги (щебень)

 

Инженерные коммуникации

 

Подключены инженерные коммуникации:

  • электроснабжение – 60 кВА
  • водоснабжение – 37 м3/сут.
  • техническая возможность 10-кратного увеличения мощности энерго-водопотребления
  • газоснабжение:
    • техническая возможность подключения к газопроводу, проходящему вдоль Петербургского шоссе – по границе  участка площадью 8 821 м2 

 

Перспективная локация участков

 

  • близость основных транспортных магистралей Санкт-Петербурга
  • в шаговой доступности – КВЦ «Экспофорум»
  • на восточной и юго-восточной границах участков – жилая застройка Большого Пулково   
  • в юго-западном направлении от участков – строящиеся жилые комплексы ( с введёнными в эксплуатацию и заселёнными первыми очерядями жилых домов, построенными детским садом и школой) – от застройщиков: 
    • «Образцовый Квартал»
    • «Патриот Нева»
    • «Лидер Групп»
    • «Аквилон Инвест»
    • «Красная Стрела»
    • др.

 

О стоимости земельных участков

 

Участки могут быть реализованы как единым лотом. так и по отдельности:

  • стоимось единого лота – 140 млн. руб.
  • стоимость участка площадью  8 821 м2 – 50 млн руб 
  • стоимость участка площадью 10 833 м2 – 60 млн руб
  • стоимость участка площадью 10 833 м2 – 60 млн руб

 

О комиссионном вознаграждении

  • комиссионное вознаграждение выплачивается покупателем
  • размер – 2% от стоимости 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке

 

Стоимость

140 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.13 км

горнолыжный курорт / достопримечательность

Горнолыжный склон Пулковские высоты

2.48 км

Коммерческая недвижимость

Участок на пересечении Кокколевской улицы и Пулковского шоссе в территориальной зоне ТД1-2

3.49 км

ж.д. станция

платформа Паровозный Музей

3.58 км

Коммерческая недвижимость

Участок под склады, производствао с/х продукции или хранение контейнеров возле аэропорта «Пулково»

3.93 км

Коммерческая недвижимость

Участок под коммерческое и жилищное строительство на Киевском шоссе в Пушкине



наверх