Складской комплекс с ж/д веткой на Волго-Донском проспекте рядом с КАД


фото

Складской комплекс с ж/д веткой на Волго-Донском проспекте вблизи КАД

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Волго-Донской проспект, дом 3, литера А и литера Б


увеличить карту

  • 3 км от КАД
  • 3.3 км от станции метро «Академическая» – по прямой
  • 160 м от Пискарёвского проспекта
  • 300 м от Шафировского проспекта
  • 500 м от станции Пискарёвка

 

Правовая характеристка

 

1. Земельные участки

 

Два земельных участка общей площадью 13 855 м2:

  • №1 – 7 187 м2
  • №2 – 6 668 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:  для размещения складских объектов

Вид права:

  • долгосрочная аренда сроком на 49 лет – до 2051 года
  • возможность выкупа обоих участков – за 47 млн. руб.

Обременения/ограничения (ЗОУИТ)

  • ЗУ площадью 7 187 м2
    • ЗОУИТ нет
  • ЗУ площадью 6 668 м2
    1. охранная зона водопроводных сетей (на участке расположена водопроводная сеть Красногвардейского района)
    2. охранная зона сетей связи и сооружений связи

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

  • функциональная зона генерального плана – ПД
  • территориальная зона ПЗЗ – ТПД1 
    • многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных вне зон влияния КАД вокруг Санкт- Петербурга и вылетных магистралей и на территории с ограниченной транспортной доступностью

Высотный регламент – фоновая высота 36/39 м

 

2. Состав складского комплекса

 

  1. земельные участки
  2. два складских здания на участке площадью 7187 м2:
    •  склад площадью 2 831.5 м2
      • капитальное кирпичное здание
      • год постройки – 1959
      • этажность – 1
      • сухое, неотапливаемое, утеплённое
      • 9 ворот по фасаду здания
      • 9 ворот с тыльной стороны здания
      • с пакгаузом, позволяющим обрабатывать груз в ж/д вагонах при складе в любую погоду
      • на тыльной стороне здания во всю длину – пандус с боковыми аппарелями для заезда погрузчика с земли и обработки груза с автотранспорта
      • высота здания в коньке – 11 м, чем создаются широкие возможности по эффективному использованию внутренних складских площадей
      • полы бетонные – обеспечивают возможность работы различным средствам механизации
      • оборудовано электроосвещением с раздельным включением посекционно, точками контроля расхода электроэнергии
      • к зданию примыкает вспомогательное строение площадью 46 м2 – с воротами, позволяющими использовать помещение как хранилище (ранее аккумуляторный цех)
    • склад площадью 432 м2:
      • лёгкое строение  из сэндвич-панелей на капитальном фундаменте типа «Ангар»
      • сухое, неотапливаемое, утеплённое
      • в фасадной части – ворота с эстакадой для работы с автотранспортом
      • с тыльной стороны, примыкающей к ж/д пути – оборудован проём для работы с ж/д вагонами «пол в пол»
      • снабжен электроосвещением с точкой контроля расхода электроэнергии
  3. здание проходной на складе сырья – на участке площадью 6 668 м2:
    • назначение – административное
    • площадь – 206.3 м2
    • этажность – 2
    • материал стен – кирпичные
    • год начала эксплуатации – 1958
  4. действующий подъездной ж/д путь (тупик):
    • пролегает между складскими зданиями
    • состоит из 2 веток пути – L1=128 м и L2=128 м, заканчивающихся тупиковыми призмами установленного образца
    • разветвление путей обеспечивается стрелкой на территории базы у въездных ж/д ворот
    • общий фронт погрузки (полезный фронт) – 8 вагонов
    • 4 технологических проезда через обе ветки к воротам кирпичного склада – обеспечивают обработку грузов на автотранспорте «пол в пол» со складом, так же, как и ж/д вагоны
    • капитальный ремонт обоих путей проведён в 2010 году
  5. противопожарная система объекта:
    • полузаглубленная ёмкость для воды V=15 тонн
    • два пожарных гидранта
  6. сертифицированный водозаборный узел из системы централизованного водоснабжения городского Водоканала

Вид права: строения и сооружения, ж/д ветка в собственности юридического лица

Примечание

База, как объект, была создана в начале 50-х годов прошлого столетия в качестве структурного подразделения одного из оборонных предприятий города, производящего канатную оснастку для кораблей ВМФ.

В период государственной приватизации предприятие было выведено из состава МО РФ и реализовано в дальнейшее пользование без ограничений.

 

Обеспеченность инженерными коммуникациями

 

  • электроснабжение
    • имеющаяся мощность – 45 кВА
    • техническая возможность увеличения мощности до потребности
  • возможность газоснабжения
    • газовая магистраль рядом
    • примерная стоимость подключения – 10 млн. руб.
  • возможность водоснабжения и организации локального водоотведения

 

Особенности

 

  1. Удобная локация складского комплекса:
    • в черте города
    • в непосредственной близости от КАД
    • выезд с территории – на Шафировское шоссе
    • к территории примыкают 2 другие базы
  2. Наличие хороших автомобильных проездов для большегрузного автотранспорта
  3. Ограждение территории по всему периметру:
    • с основным въездом
    • с пожарно-эвакуационными воротами
    • с воротами для ж/д проезда
  4. На территории базы расположены:
    • полузаглубленная ёмкость для воды V=15 тонн
    • два пожарных гидранта
    • сертифицированный водозаборный узел из системы централизованного водоснабжения городского Водоканала
    • действующий ж/д путь
  5. Планировка базы позволяет разместить на территории перевалочный пункт:
    • вместимость до 15 большегрузных автомобилей (фур) одновременно – как с текущей обработкой груза, так и в ожидании
  6. Наличие открытой подготовленной площадки площадью 600  м2 для хранения груза
  7. Пятно под дополнительную застройку площадью 1000 м2 – в целях развития складской деятельности
  8. В настоящее время 100% складских площадей сданы в аренду:
    • арендные потоки в месяц – 1.1 млн. руб. 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

135 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

540 м

ж.д. станция

ж.д. станция Пискарёвка

1.68 км

Коммерческая недвижимость

Участок в подзоне ТПД 1_3 с разнообразными ВРИ на первых линиях Волго-Донского и Индустриального проспектов

1.9 км

ж.д. станция

ж.д. станция Ручьи

2.87 км

Коммерческая недвижимость

Участок со зданием склада в территориальной зоне Т3Ж2 на Богословской улице на Пискарёвке

2.9 км

Коммерческая недвижимость

Общественное здание с участком в территориальной зоне ТД 1-2 на проспекте Науки



наверх