Участок под строительство санатория на Приморском шоссе в Смолячково


фото

Панорама территории ЗУ

Панорама территории ЗУ

Живописный лес на участке

Живописный лес на участке

Живописный лес на участке

Живописный лес на участке

Живописный лес на участке

Живописный лес на участке

Конигурация участка

Конигурация участка

Водоохранная зона Балтийского моря на участке

Водоохранная зона Балтийского моря на участке

Пляж в Смолячково

Пляж в Смолячково

Пляж в Смолячково

Пляж в Смолячково

Расположение строений на участке

Расположение строений на участке

Расположение строений на участке

Расположение строений на участке

Литеры строений

Литеры строений

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Строения на участке

Земельный участок площадью 11.7 га под размещение санатория на Приморском шоссе в посёлке Смолячково 

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Курортный район, посёлок Смолячково, Приморское шоссе, дом 673, литера А


увеличить карту

  • 22 км от КАД
  • 70 км от границ Санкт-Петербурга
  • 61 км на электропоезде по маршруту «Финляндский вокзал – платформа «Молодёжное»»
    • 1.7 км от платформа «Молодёжное» 

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 11 7409 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование

  • для рекреационных целей – по документу
  • для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения – по ПЗЗ

 Вид права: собственность юридического лица

 

Окружение ЗУ за его границами

 

Участок граничит: 

  • с севера и северо-востока – с территорией ДОЛ «Солнечный» (Приморское шоссе, д. 671)
  • с востока – со свободной незастроенной территорией
  • c юга:
    • с Приморским шоссе
    • через Приморское шоссе – с коттеджным посёлком «Нирвана» и пансионатом «Красная Звезда» (дом-интернат ветеранов войны и труда)
  • с юго-запада – с землями Психоневрологического интерната №6 (Приморское шоссе, д. 676)
  • с запада и северо-запада – территория ДОЛ «Юный строитель»

 

Обременения/ограничения

 

  1. охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 368 м2 
  2. охранная зона кабельных линий электропередачи – 119 м2 
  3. охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 15 м2 
  4. охранная и техническая зона сети наблюдательных скважин – 62 м2 
  5. водоохранная зона водного объекта:
  6.  часть водоохранной зоны Балтийского моря – ЗОУИТ:
    • в границах водоохранных зон запрещается (статья 65 Водного кодекса РФ): 
      • использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв
      • размещение кладбищ, скотомогильников, объектов – 65318 

 

2. Здания и сооружения на участке

 

На ЗУ расположены объекты ДОЛ – 23 здания, скважина, котельная.

Техническое состояние зданий – относительно удовлетворительное. Обеспеченность электроснабжением – 180 кВт.

Общая площадь зданий – 7 105.4 м2

  1. ОКС
    • 1 114 м2 – лит. К
    • 422.2 м2 – лит. Б
    • 155.5 м2 – лит. Ф
    • 616.6 м2 – лит. О
    • 313.2 м2 – лит. Н
    • 214.1 м2 – лит. Р
  2. 356.8 м2 лит. П
  3. 27 м2 – лит. Ц 
  4. 206.9 м2 – лит. Е
  5. 497 м2 – лит. Ж
  6. 151.1 м2 – лит. Л 
  7. 157.2 м2 – лит. М
  8. 12.2 м2 – лит. Ч
  9. 760 м2 – лит. И
  10. 732.7 м2 – лит. З
  11. 368.8 м2 – лит. В 
  12. 431.8 м2 – лит. А
  13. 341.8 м2 – лит. Д
  14. 206.9 м2 – лит. Е
  15. 497 м2 – лит. Ж
  16. 93.8 м2 – лит. У
  17. 51.5 м2 – лит. С 
  18. 51.7 м2 – лит. Т
  19. 0 м2 – лит. Ш 
  20. 0 м2 – лит. Х

Вид права: здания и сооружения в собственности юридического лица

 

Соответствие расположения ЗУ Генеральному плану и ПЗЗ

 

Для участка установлены следующие функциональная и территориальные зоны:

  • функциональная зона Генерального плана – Р3 
  • территориальные зоны ПЗЗ:
    • ТР1 – зона рекреационного назначения:
      • зона городских лесов с включением объектов инженерной инфраструктуры
    • ТР3-3 – зона рекреационного назначения:
      • зона объектов санаторной деятельности с включением объектов инженерной инфраструктуры 
    • ТР3-2 – зоны рекреационного назначения
      • объектов туризма и санаторно-курортного лечения
      • гостиниц и пансионатов
      • иных объектов для отдыха граждан 
      • объектов инженерной инфраструктуры 
    • ТУ – зона улично-дорожной сети Санкт-Петербурга:
      • скоростных дорог
      • магистральных улиц городского значения
      • магистральных улиц районного значения
      • объектов инженерной и транспортной инфраструктур 

Высотный регламент

Фоновая высота – 15 м

 

О размещении санатория на участке

 

На участке, в соответствии с градостроительным регламентом территориальных зон ТР3-3, допускается размещение объектов санаторной деятельности с включением объектов инженерной инфраструктуры  

 

Технико-экономические показатели ОКС (здания санатория) в соответствии с ППТ

 

ТЭП

  • площадь земельного участка – 11 6018 м2
  • максимальная высота зданий – 15 м
  • максимальная общая площадь планируемых ОКС – 77 220 м
    • общая площадь жилых корпусов (включая подвал) – 69 320 м2
    • площадь номерного фонда – 39 090 м2
    • площадь помещений санатория (включая подвал), обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения – 7 900 м2
      1. лечебно-диагностические услуги
      2. культурно-массовые услуги
      3. административные, хозяйственные услуги
      4. т.п.
  • площадь застройки – 15 030 м2
  • площадь озеленения ЗУ по проекту – 70 828 м2
    • площадки для игр детей и отдыха взрослых, спортивные площадки – 2 750 м2

Примечание по основаниям для расчёта ТЭП:

  • пункт 1.9.2 ПЗЗ Санкт-Петербурга
  • градостроительный регламент зоны ТР3-3:
    • минимально допустимая площадь озеленения – 60% от площади ЗУ

 

Особенности

 

  • Участок расположен в экологически чистой курортной местности – в одном из самых красивых уголков Карельского перешейка, отличающимся тишиной, спокойствием и живописными пейзажами:
    • в окружении и на территории ЗУ – смешанный лес с высокоствольными раскидистыми соснами
    • в 400 м – балтийский берег Финского залива
  • В 800 м от участка – Смолячковский пляж, являющийся  популярным местом отдыха жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
    • по Приморскому шоссе до улицы Тесовый Берег, ведущей к Финскому заливу
    • в 2.5 км от пляжа в Смолячково – пляж Лаутаранта
  • Развитая инфраструктура ближайших населённых пунктов:
    • Смолячково
    • Приветнинское
    • Серово
  • Высокая транспортная доступность

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке 

Стоимость

400 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.7 км

ж.д. станция

платформа Молодёжная

4.29 км

ж.д. станция

станция Приветнинское

4.94 км

Дом, дача или коттедж

Участок с ландшафтным дизайном и коттеджем в посёлке Песочное

5.45 км

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Участок с каркасным домиком на территории на 1 линии реки Чёрная речка в посёлке Сопки

5.98 км

Земля (участок под строительство или с незначительными строениями)

Участок для строительства индивидуального дома в посёлке Старые Сопки



наверх