Участок под строительство санатория на Приморском шоссе в Смолячково

Земельный участок площадью 11.7 га под размещение санатория на Приморском шоссе в посёлке Смолячково.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Курортный район, посёлок Смолячково, Приморское шоссе, дом 673, литера А

• 22 км от КАД
• 70 км от границ Санкт-Петербурга
• 61 км на электропоезде по маршруту «Финляндский вокзал – платформа «Молодёжное»»
  • 1.7 км от платформа «Молодёжное» 

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 11 7409 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: 

• для рекреационных целей – по документу
• для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения – по ПЗЗ

 Вид права: собственность юридического лица

 

Окружение ЗУ за его границами

 

Участок граничит: 

• с севера и северо-востока – с территорией ДОЛ «Солнечный» (Приморское шоссе, д. 671)
• с востока – со свободной незастроенной территорией
• c юга:
  • с Приморским шоссе
  • через Приморское шоссе – с коттеджным посёлком «Нирвана» и пансионатом «Красная Звезда» (дом-интернат ветеранов войны и труда)
• с юго-запада – с землями Психоневрологического интерната №6 (Приморское шоссе, д. 676)
• с запада и северо-запада – территория ДОЛ «Юный строитель»

 

Обременения/ограничения

 

1. охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 368 м² 
2. охранная зона кабельных линий электропередачи – 119 м² 
3. охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений – 15 м² 
4. охранная и техническая зона сети наблюдательных скважин – 62 м² 
5. водоохранная зона водного объекта:
6.  часть водоохранной зоны Балтийского моря – ЗОУИТ:
   • в границах водоохранных зон запрещается (статья 65 Водного кодекса РФ): 
     
     • использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв
     • размещение кладбищ, скотомогильников, объектов – 65318 

 

2. Здания и сооружения на участке

 

На ЗУ расположены объекты ДОЛ – 23 здания, скважина, котельная.

Техническое состояние зданий – относительно удовлетворительное. Обеспеченность электроснабжением – 180 кВт.

Общая площадь зданий – 7 105.4 м²

1. ОКС
   • 1 114 м² – лит. К
   • 422.2 м² – лит. Б
   • 155.5 м² – лит. Ф
   • 616.6 м² – лит. О
   • 313.2 м² – лит. Н
   • 214.1 м² – лит. Р
2. 356.8 м² лит. П
3. 27 м² – лит. Ц 
4. 206.9 м² – лит. Е
5. 497 м² – лит. Ж
6. 151.1 м² – лит. Л 
7. 157.2 м² – лит. М
8. 12.2 м² – лит. Ч
9. 760 м² – лит. И
10. 732.7 м² – лит. З
11. 368.8 м² – лит. В 
12. 431.8 м² – лит. А
13. 341.8 м² – лит. Д
14. 206.9 м² – лит. Е
15. 497 м² – лит. Ж
16. 93.8 м² – лит. У
17. 51.5 м² – лит. С 
18. 51.7 м² – лит. Т
19. 0 м² – лит. Ш 
20. 0 м² – лит. Х

Вид права: здания и сооружения в собственности юридического лица

 

Соответствие расположения ЗУ Генеральному плану и ПЗЗ

 

Для участка установлены следующие функциональная и территориальные зоны:

• функциональная зона Генерального плана – Р3 
• территориальные зоны ПЗЗ:
  • ТР1 – зона рекреационного назначения:
    • зона городских лесов с включением объектов инженерной инфраструктуры
  • ТР3-3 – зона рекреационного назначения:
    • зона объектов санаторной деятельности с включением объектов инженерной инфраструктуры 
  • ТР3-2 – зоны рекреационного назначения
    • объектов туризма и санаторно-курортного лечения
    • гостиниц и пансионатов
    • иных объектов для отдыха граждан 
    • объектов инженерной инфраструктуры 
  • ТУ – зона улично-дорожной сети Санкт-Петербурга:
    • скоростных дорог
    • магистральных улиц городского значения
    • магистральных улиц районного значения
    • объектов инженерной и транспортной инфраструктур 

Высотный регламент

Фоновая высота – 15 м

 

О размещении санатория на участке

 

На участке, в соответствии с градостроительным регламентом территориальных зон ТР3-3, допускается размещение объектов санаторной деятельности с включением объектов инженерной инфраструктуры  

 

Технико-экономические показатели ОКС (здания санатория) в соответствии с ППТ

 

ТЭП

• площадь земельного участка – 11 6018 м²
• максимальная высота зданий – 15 м
• максимальная общая площадь планируемых ОКС – 77 220 м² 
  • общая площадь жилых корпусов (включая подвал) – 69 320 м²
  • площадь номерного фонда – 39 090 м²
  • площадь помещений санатория (включая подвал), обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения – 7 900 м²
    1. лечебно-диагностические услуги
    2. культурно-массовые услуги
    3. административные, хозяйственные услуги
    4. т.п.
• площадь застройки – 15 030 м²
• площадь озеленения ЗУ по проекту – 70 828 м²
  
  • площадки для игр детей и отдыха взрослых, спортивные площадки – 2 750 м²

Примечание по основаниям для расчёта ТЭП:

• пункт 1.9.2 ПЗЗ Санкт-Петербурга
• градостроительный регламент зоны ТР3-3:
  • минимально допустимая площадь озеленения – 60% от площади ЗУ

 

Особенности

 

• Участок расположен в экологически чистой курортной местности – в одном из самых красивых уголков Карельского перешейка, отличающимся тишиной, спокойствием и живописными пейзажами:
  • в окружении и на территории ЗУ – смешанный лес с высокоствольными раскидистыми соснами
  • в 400 м – балтийский берег Финского залива
• В 800 м от участка – Смолячковский пляж, являющийся  популярным местом отдыха жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  • по Приморскому шоссе до улицы Тесовый Берег, ведущей к Финскому заливу
  • в 2.5 км от пляжа в Смолячково – пляж Лаутаранта
• Развитая инфраструктура ближайших населённых пунктов:
  • Смолячково
  • Приветнинское
  • Серово
• Высокая транспортная доступность

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке