Участок со старым зданием, с ГПЗУ под строительство жилого дома, на улице Мичуринская

Земельный участок площадью 1288 м² со старым зданием спорткомплекса под строительство жилого дома премиум-класса на улице Мичуринская.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, ул. Мичуринская, д.1, лит. Б

750 м от станции метро «Горьковская» 

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь участка – 1 288 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: 

• для размещения жилого дома (жилых домов) – по документу
• для иных видов жилой застройки

Вид права: собственность юридического лица

Примечания:

1. участок сформирован таким образом, что частично захватывает проезжую часть Пеньковой улицы
2. для реализации проекта трассу придётся изменить – передвинуть северо-западнее за счёт газона возле трансформаторной подстанции.

 

Ограничения/ЗОУИТ

 

1. единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1
   • вид охранной зоны – ОЗРЗ-1(07)
2. зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ):
   • охранная зона газораспределительной сети – 24 м²
   • охранная зона водопроводных сетей – 213 м²
   • охранная зона канализационных сетей – 346 м²
   • охранная зона кабельных линий электропередачи – 83 м²
   • зона «Центр Петербурга петровского времени» – участок расположен полностью в границах зоны
   • территория предварительных археологических раскопок ЗА 1 –  участок расположен полностью в границах ЗОУИТ
   • охранная зона объекта электросетевого хозяйства – К-60-КЛ 35 Бородинская-Волхов-Петроградская
   • охранная зона сетей связи и сооружений связи
   • водоохранная зона водного объекта – водоохранная зона реки Нева (ИД 1241)

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона генплана – 3ЖД
  • зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно­деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
• территориальная зона ПЗЗ – Т3ЖД3:
  • многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с в ключением объектов инженерной инфраструктуры 

Высотный регламент

• по ПЗЗ – 23/28 м
• по ГПЗУ – 23/27 м 

 

2. Объекты капитального строительства

 

1. здание
   • назначение – спортивный комплекс
   • этажность – 1
   • площадь – 479.6 м²
   • год постройки: 1930–1951 
   • не является памятником архитектуры
   • не обременено охранными обязательствами
   • реальное состояние – аварийное (возможность сноса)
2. сооружения:
   • газопроводная сеть Петроградского района, литера Б
   • газопроводная сеть Петроградского района, литера Ж
   • врезка в существующие сети и существующие колодцы около зданий, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Пеньковая, д. 1, строение 1 и д. 1, строение 2

С юга к зданию примыкает жилой дом (Мичуринская улица, 1), признанный региональным памятником.

 

Окружение объекта

 

Объект расположен в престижной исторической части Петроградской стороны:

• неподалеку от знаменитых петербургских достопримечательностей: 
  • Петропавловской крепости
  • Домика Петра I
  • Троицкой площади
  • музеев артиллерии и политической истории России
  • Соборной мечети
• в непосредственной близости находятся:
  • общеобразовательная школа
  • детский сад
  • Нахимовское военное-морское училище
• рядом действуют детская поликлиника, аптека, магазины и отделения банков
• в окружении – жилая застройка высокого ценового сегмента с развитой социальной инфраструктурой
• отличная транспортная доступность автомобильным транспортом, обусловленная расположению вблизи центральной части города

 

Документация

 

1. Разработан и утверждён ППТиПМ (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 863 от 17.07.2007)
2. Получен ГПЗУ (утверждён Распоряжением КГА от 18.02.2020):
   • с назначением «для размещения многоквартирного жилого дома»
3. Разрабатывалась архитектурная концепция застройки земельного участка 

В соответствии с документацией на участке возможно строительство жилого дома со следующими характеристиками:

 

ТЭП

 

• класс – de luxe 
• количество этажей – 8
• высотные отметки – 28 м по верхней отметке парапета и технической надстройки
• общая площадь здания – 9 900 м²
• жилая часть – 6 900 м²
• встроенные помещения – 496 м²
• подземная автостоянка – 1 566.9 м²
  • количество парковочных мест – 55

Из окон будущего дома будут открываться хорошие виды на Неву и Большую Невку, Петропавловскую крепость, Домик Петра I, Крейсер «Аврора» и Троицкий мост.

Уникальную атмосферу спокойствия и изысканной камерности места для будущего ЖК в самом центре Санкт-Петербурга создают:

1. близость рекреационных зон:
   • Петроградской набережной
   • скверов
   • Александровского парка
2. отсутствие шумных магистралей, крупных административно-деловых и торговых объектов, исторические дома и здания в стиле «ампир», современные жилые комплексы, расположенные в окружении  

 

Технические условия

 

ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»

Технические условия подключения ОКС к сетям инженерно- технического обеспечения от 07.05.2018.

Вид ресурса – водоснабжение и водоотведение.

Максимальная нагрузка:

• водоснабжение:
  • подача воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжения (максимальная подключаемая нагрузка) общим расходом 2.083 м³/час (50.00 м³/сут), а также на нужды пожаротушения (в том числе из резервуаров запаса воды с установкой их на территории земельного участка заказчика в случае необходимости) возможна
• водоотведение
  • сброс бытовых сточных вод (максимальная подключаемая нагрузка) расходом 1.250 м³/час (30.00 м³/сут) в сети общесплавной коммунальной канализации возможен
  • сброс поверхностных сточных вод с кровли и прилегающей территории и дренажных вод (максимальная подключаемая нагрузка) общим расходом 0.417 м³/час (2.501 м³/сут) в сети общесплавной коммунальной канализации возможен

Условия:

• срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения – не более 18 мес. с даты заключения:
  • договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения
  • договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения
• срок действия ТУ – 3 года

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке