Участок со старым зданием, с ГПЗУ под строительство жилого дома, на улице Мичуринская


фото

Вид здания с Мичуринской ул.

Вид здания с Мичуринской ул.

Вид здания с Мичуринской ул.

Вид здания с Мичуринской ул.

Вид здания с Пеньковой ул.

Вид здания с Пеньковой ул.

Газон возле ТП на Пеньковой ул.

Газон возле ТП на Пеньковой ул.

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Панорама с расположением ЗУ

Панорама с расположением ЗУ

документы

ГПЗУ

ГПЗУ

Чертёж ГПЗУ

Чертёж ГПЗУ

еще

Земельный участок площадью 1288 м2 со старым зданием спорткомплекса под строительство жилого дома премиум-класса на улице Мичуринская

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, ул. Мичуринская, д.1, лит. Б

750 м от станции метро «Горьковская» 


увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь участка – 1 288 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование

  • для размещения жилого дома (жилых домов) – по документу
  • для иных видов жилой застройки

Вид права: собственность юридического лица

Примечания:

  1. участок сформирован таким образом, что частично захватывает проезжую часть Пеньковой улицы.
  2. для реализации проекта трассу придётся изменить – передвинуть северо-западнее за счёт газона возле трансформаторной подстанции.

 

Ограничения/ЗОУИТ

 

  1. единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1
    • вид охранной зоны – ОЗРЗ-1(07)
  2. зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ):
    • охранная зона газораспределительной сети – 24 м2
    • охранная зона водопроводных сетей – 213 м2
    • охранная зона канализационных сетей – 346 м2
    • охранная зона кабельных линий электропередачи – 83 м2
    • зона «Центр Петербурга петровского времени» – участок расположен полностью в границах зоны
    • территория предварительных археологических раскопок ЗА 1 –  участок расположен полностью в границах ЗОУИТ
    • охранная зона объекта электросетевого хозяйства – К-60-КЛ 35 Бородинская-Волхов-Петроградская
    • охранная зона сетей связи и сооружений связи
    • водоохранная зона водного объекта – водоохранная зона реки Нева (ИД 1241)

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона генплана – 3ЖД
    • зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно­деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
  • территориальная зона ПЗЗ – Т3ЖД3:
    • многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с в ключением объектов инженерной инфраструктуры 

Высотный регламент

  • по ПЗЗ – 23/28 м
  • по ГПЗУ – 23/27 м 

 

2. Объекты капитального строительства

 

  1. здание
    • назначение – спортивный комплекс
    • этажность – 1
    • площадь – 479.6 м2
    • год постройки: 1930–1951 
    • не является памятником архитектуры
    • не обременено охранными обязательствами
    • признано аварийным – возможность сноса
  2. сооружения:
    • газопроводная сеть Петроградского района, литера Б
    • газопроводная сеть Петроградского района, литера Ж
    • врезка в существующие сети и существующие колодцы около зданий, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Пеньковая, д. 1, строение 1 и д. 1, строение 2

С юга к зданию примыкает жилой дом (Мичуринская улица, 1), признанный региональным памятником.

 

Окружение объекта

 

Объект расположен в престижной исторической части Петроградской стороны:

  • неподалеку от знаменитых петербургских достопримечательностей: 
    • Петропавловской крепости
    • Домика Петра I
    • Троицкой площади
    • музеев артиллерии и политической истории России
    • Соборной мечети
  • в непосредственной близости находятся:
    • общеобразовательная школа
    • детский сад
    • Нахимовское военное-морское училище
  • рядом действуют детская поликлиника, аптека, магазины и отделения банков
  • в окружении – жилая застройка высокого ценового сегмента с развитой социальной инфраструктурой
  • отличная транспортная доступность автомобильным транспортом, обусловленная расположению вблизи центральной части города

 

Документация

 

  1. Разработан и утверждён ППТиПМ (Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 863 от 17.07.2007)
  2. Получен ГПЗУ (утверждён Распоряжением КГА от 27.04.2010):
    • с назначением «для размещения многоквартирного жилого дома»
  3. Разрабатывалась архитектурная концепция застройки земельного участка 

В соответствии с документацией на участке возможно строительство жилого дома со следующими характеристиками:

 

ТЭП

 

  • класс – de luxe 
  • количество этажей – 8
  • высотные отметки – 28 м по верхней отметке парапета и технической надстройки
  • общая площадь здания – 9 900 м2
  • жилая часть – 6 900 м2
  • встроенные помещения – 496 м2
  • подземная автостоянка – 1 566.9 м2
    • количество парковочных мест – 55

Из окон будущего дома будут открываться хорошие виды на Неву и Большую Невку, Петропавловскую крепость, Домик Петра I, Крейсер «Аврора» и Троицкий мост.

Уникальную атмосферу спокойствия и изысканной камерности места для будущего ЖК в самом центре Санкт-Петербурга создают:

  1. близость рекреационных зон:
    • Петроградской набережной
    • скверов
    • Александровского парка
  2. отсутствие шумных магистралей, крупных административно-деловых и торговых объектов, исторические дома и здания в стиле «ампир», современные жилые комплексы, расположенные в окружении  

 

Технические условия

 

ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»

Технические условия подключения ОКС к сетям инженерно- технического обеспечения от 07.05.2018.

Вид ресурса – водоснабжение и водоотведение.

Максимальная нагрузка:

  • водоснабжение:
    • подача воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжения (максимальная подключаемая нагрузка) общим расходом 2.083 м3/час (50.00 м3/сут), а также на нужды пожаротушения (в том числе из резервуаров запаса воды с установкой их на территории земельного участка заказчика в случае необходимости) возможна
  • водоотведение
    • сброс бытовых сточных вод (максимальная подключаемая нагрузка) расходом 1.250 м3/час (30.00 м3/сут) в сети общесплавной коммунальной канализации возможен
    • сброс поверхностных сточных вод с кровли и прилегающей территории и дренажных вод (максимальная подключаемая нагрузка) общим расходом 0.417 м3/час (2.501 м3/сут) в сети общесплавной коммунальной канализации возможен

Условия:

  • срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения – не более 18 мес. с даты заключения:
    • договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения
    • договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения
  • срок действия ТУ – 3 года

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке 

Стоимость

500 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Документы


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →


Поделиться:


Рядом c данным объектом

1.11 км

Коммерческая недвижимость

Апартамент-отель рядом с Летним садом на улице Гангутская

1.13 км

Коммерческая недвижимость

Здание бизнес-центра класса «В» с земельным участком на улице Мира

2.58 км

Коммерческая недвижимость

Здание свободного назначения с ЗУ возле пересечения Среднего проспекта В.О. с набережной Макарова

2.68 км

Коммерческая недвижимость

Участок под строительство бизнес-центра с подземным паркингом на Большом Сампсониевском проспекте

3.49 км

Коммерческая недвижимость

Два здания бизнес-центров с земельным участком на Лисичанской улице и Набережной Чёрной речки



наверх