Два участка под объекты автотранспорта, магазины, склады или жилые дома на Московском шоссе в Шушарах

Два смежных земельных участка площадью 5 га и 7 га на Московском шоссе в Шушарах для размещения:

• объектов автотранспорта
• магазинов
• складов
• жилых домов

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Московское шоссе

• 1.5 км от КАД
• 3 км от станции метро «Шушары»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельные участки

 

Площади участков:

1. 50 000 м²
2. 69 361 м²

Общая площадь участков – 119 361 м² (12 га)

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• автомобильный транспорт – по документу
• для стоянок автомобильного транспорта – по ПЗЗ

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

На участке площадью 50 000 м² обременений нет.

Обременения/ЗОУИТ на участке площадью 69 361 м²: 

1. ЗОУИТ
   • охранная зона воздушных ЛЭП – 19 364 м²
2. ограничения предусмотрены  пунктами 8-11, раздела III Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования ЗУ, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009
   • площадь – 19 365 м²
3. ограничения предусмотрены пунктами 8-11, раздела III Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования ЗУ, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009
   • площадь – 19 362 м² 

 

Соответствие расположения участков Генплану и ПЗЗ

 

• функциональная зона Генерального плана – Д
• территориальная зона ПЗЗ – ТД1-2
  • ТД1-2 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных маг истралей с включением объектов инженерной инфраструктуры
• территориальная подзона ПЗЗ – ТД1–2-1
  • ТД1–2-1 – общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры
  • высотный регламент – фоновая высота 40/43/50 м
• в перечне основных ВРИ ЗУ и ОКС, в частности, присутствуют:
  • объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) – код 4.2
  • рынки – код 4.3
  • магазины – код 4.4
  • гостиничное обслуживание – код 4.7
  • обслуживание автотранспорта – код 4.9
  • выставочно-ярмарочная деятельность – код 4.10
  • спорт – код 5.1
  • автомобильный транспорт – код 7.2
• в перечне условно-разрешённых видов использования ВРИ ЗУ и ОКС, в частности, присутствуют:
  • среднеэтажная жилая застройка – код 2.5
  • многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – код 2.6
  • объекты придорожного сервиса – код 4.9.1
  • склады – код 6.9  

 

2. Здания и сооружения

 

На участке площадью 50 000 м² зданий и сооружений нет;

На участке площадью 69 361 м² расположены 2 сооружения:

• электросеть 110 кВ Пушкинского и Колпинского районов, литера В
• электросеть 110 кВ Московского и Пушкинского районов, литера А  

 

Возможности инженерного обеспечения

 

• Электроснабжение 
  • получены, исполнены и оплачены ТУ на подключение 15 кВА на шкаф-счетчик для вагона-бытовки
  • возможность увеличения электрической мощности до 1,5 мВт с установкой ТП,  том числе через понижающую ТП от ЛЭП или другого источника 
  • размещение ТП возможно на границе между участками 5 га и 7 га под линей ЛЭП
  • головной источник ПС №705. ПС 110 кВ «Шушары» – по Соглашению о взаимодействии Санкт‐Петербурга и ОАО РАО «ЕЭС России», рег. №25‐С от 01.08.2006 
• Водоснабжение
  • разработан проект водоснабжения/канализации, реализуемый собственником земельного участка, смежного с ЗУ площадью 7 га, – в районе 3-го Бадаевского проезда (ул.Поселковой)
  • ТУ и вопросы подключения к инженерным сетям заявлены  ЗАО Агентство Шушары 
  • конкретные ТУ определяются на основе проектных характеристик  ОКС, которые на текущий момент не заданы.
  • получено согласование с ЗАО «Агентство по реконструкции и застройки нежилой зоны «Шушары» на присоединение к системе водоснабжения – по границе участка площадью 7 га 
  • головной источник – Южная водопроводная станция (ЮВС).
  • новый блок водоподготовки на ВОС города Колпино – Генеральная схема водоотведения СПб на период до до 2025 года, утверждённая постановлением Правительства СПб  №1587 от 11.12.2008).
• Канализация
  • головной источник (КОС) г. Пушкин  –  реконструкция КОС пос. Металлострой 
  • строительство коллектора пос. Шушары – пос. Металлострой 
• Газоснабжение 
  
  • головной источник ГРС «Южная ТЭЦ» – существует резерв пропускной способности ГРС 
  • ГРС – в 800 м от участка

 

Особенности

 

Участок площадью 5 га

• примыкает к Московскому шоссе по направлению въезда в город
• находится в 1.5 км от КАД,
• имеет согласованный и обустроенный въезд с Московского шоссе

Согласован проект благоустройства с возможностью проектирования стоянки большегрузного транспорта.

Возможно проектирование и строительство объектов деловой и коммерческой инфраструктуры

• технопарк
• склады
• офисы
• магазины
• гостиницы
• иные объекты ОДЗ 

 

О стоимости участков

 

Цена участков определяется из расчёта 25 млн руб./га 

1. участок площадью 50 000 м² – 25 млн.руб. 
2. участок площадью 69 361 м² – 173.4 млн.руб.  
3. участок площадью 11,93 га – стоимость обсуждается

 

О комиссионном вознаграждении
 

• за счёт покупателя
• по договору о комиссионном вознаграждении
• размер – 2% от продажной стоимости участков

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра участка и переговоров с собственником – по официальной заявке