Здание универсального назначения под склады, производство, технопарк в пригороде Великого Новгорода


фото

еще фото

документы

План подвала

План подвала

План 1 этажа

План 1 этажа

План 2 этажа

План 2 этажа

План 3 этажа

План 3 этажа

План 4 этажа

План 4 этажа

План 5 этажа

План 5 этажа

Расположение объекта

Расположение объекта

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Объект на карте градостроительного зонирования

Объект на карте градостроительного зонирования

Объект в территориальной зоне ТП-1

Объект в территориальной зоне ТП-1

Сведения градрегламента

Сведения градрегламента

Доступность ж/д ветки и тупика

Доступность ж/д ветки и тупика

Доступность ж/д ветки и тупика

Доступность ж/д ветки и тупика

Многофункциональное здание площадью 2293.8 м2, с коммуникациями, отличной транспортной доступностью, в пригороде Великого Новгорода

 

Расположение 

 

Новгородская область, Великий  Новгород, рабочий посёлок Панковка, ул. Индустриальная, 14


увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок под зданием

 

Площадь – 1 914 м2 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

  • для обслуживания административно-бытового корпуса – по документу
  • для размещения административных зданий – по ПЗЗ

Вид права: собственность 

 

2. Здание 

 

Вид права: собственность

Площадь – 2 293.8 м2 

  • количество этажей – 6
    • в том числе подземных этажей – 1
  • материал стен – кирпичные
  • перекрытия:
    • бетонные
    • усиленные
    • с антистатическим покрытием
  • высота потолков – 3 м
    • в подвальном помещении – 2.1 м
  • двери:
    • все двери на этажах противопожарные
    • предел огнестойкости – 60 минут
  • 4 входа:
    1. основной
    2. грузовой с пандусом
    3. эвакуационный
    4. отдельный вход снаружи в подвальное помещение
  • готовая шахта для установки грузового лифта или подъёмника
    • площадь – 4.9 м2 
    • предусмотрена проектом

На крыше здания – антенна:

  • установлена Федеральным Главным радиочастотным центром:
    • по договору аренды 65 м.п.
    • с ежегодным продлением договора 
    • арендные платежи – 300 тыс.руб./год 
  • назначение – мониторинг деятельности организаций Телекома (без функции излучения)

 

1 этаж

 

Состав помещений:

  • офисные помещения
  • помещения охраны
  • помещения для приёмки (с обработкой документов):
    • материалов
    • готовой продукции
    • т.д.
  • санузел 

 

2 – 5 этажи

 

Этажи идентичные. На каждом этаже – 2 помещения:

  • с отделкой из негорючих материалов (штукатурка, покраска)
  • с электропроводкой в металлических трубах
  • с влагозащищёнными  светильниками 

В помещениях отсутствуют:

  • транзитные водопроводные трубы
  • транзитные отопительные трубы
  • транзитные канализационные трубы

(в соответствии с проектом).

 

Инженерная обеспеченность

 

Водоснабжение/канализация

  • централизованное ХВС
  • централизованная канализация
  • санузлы на двух этажах
    • возможность их оборудование по единым стоякам на остальных этажах – за исключением 3 этажа, где в настоящее время  оборудована серверная 

Отопление

  • в офисных помещениях 1 этажа и в подвале – централизованное, водяное
  • в остальных помещениях  – воздушное:
    • необходимое условие при осуществлении прежней деятельности (архивной)
  • тепловой узел – в подвале 
  • возможность полной или частичной замены воздушного отопления на первоначальный водяной вариант

Электроснабжение

  • разрешённая мощность:
    •  95 кВт + 10 кВт в качестве  резервной линии ( 220 В, 380 В )
  • возможность увеличения мощности

Системы безопасности

  • пожарная сигнализация
  • пожарные гидранты
  • видеонаблюдение внутри и по периметру здания
  • пультовая охрана Росгвардии
    • с  СМС-информированием
  • металлические решётки на окнах всех помещений 1 этажа и подвала
  • противопожарные двери 

Связь

  • телефония
  • оптоволоконный интернет
    • отдельное помещение серверной на 3 этаже здания

Потенциальная возможность газового отопления

  • возможность перевода на автономное газовое отопление
  • газопровод проходит по периметру участка

 

Территория возле здания

 

Территория по периметру огорожена – металлическое ограждение с автоматическими воротами DoorHan.

Парковка

  • большая асфальтированная площадка со стороны центрального
    входа
  • места для парковки автомобилей – у противоположной стороны здания


Транспортная доступность

 

Объект обладает хорошей транспортной доступностью. Она обеспечивается непосредственным расположением здания на Индустриальной улице, выходящей на Псковское шоссе.

Рядом со зданием – автобусные остановки городских маршрутов. 

В 200 м от здания – ж/д ветка. Эксплуатируется действующей строительной компанией, расположенной рядом с объектом. Возможность согласования использования ветки (при необходимости). 

Близость ж/д станции «Великий Новгород» (4.5 км) – дополнительный элемент удобства при транспортных перемещениях, в том числе грузов.

 

Перспективы использования здания

 


1. Справочная информация
 

Объект введён в эксплуатацию осенью 2016 года – после масштабной реконструкции, внешней и внутренней отделки прежнего здания, построенного в 1980 году. Преобразование проводилось в целях обеспечения архивной деятельности.

С функциональным назначением «Архив» здание эксплуатировалось до весны 2019 года. Деятельность была свернута в связи с недостаточным спросом на архивные услуги в Новгородской области. 

В настоящее время (2021 год) здание находится в состоянии, свободном от прежней деятельности. 

Объект свободен от притязаний третьих лиц. Не имеет налоговых задолженностей, финансовых, судебных и иных обременений. Обладает юридически чистой документацией.

 

2. Возможные направления использования 

 

Объект отличается универсальными ресурсами для организации бизнеса и предпринимательской деятельности. Этому в немалой степени способствует его уникальное местоположение и функциональный потенциал:

  1. расположение за пределами жилых зон:
    • многоквартирная жилая застройка – в 200 – 250 м
    • далее, за небольшой (пограничной) речкой, – жилая зона Великого Новгорода с её развитой инфраструктурой (магазины, объекты общепита) 
  2. близость промышленной территории рабочего посёлка Панковка:
    • промзона на границе с объектом
    • соседствующие предприятия – завод металлоизделий, мебельное производство, АЗС Кириши, крупная строительная компания
  3. удобная транспортная доступность
  4. возможность сочетания производственных задач и управленческо-административной деятельности предприятий
  5. «эффект магнита» – объект является точкой притяжения для предприятий из мегаполисов, крупных городов, по тем или иным причинам прекращающих свою деятельность на «родной» территории, подбирающих экономически эффективные локации с наличием достаточного количества квалифицированных трудовых кадров и объекты с ценовой привлекательностью:
    • цена настоящего предложения – 43 млн. руб. (18 750 руб./м2), НДС не облагается
    • новое строительство аналогичного объекта оценивается не менее чем в 80 млн. руб. – из расчёта минимальных затрат в размере 35 000 руб./м2

 

Деятельность без нарушений требований ПЗЗ 

 

В соответствии с ПЗЗ Панковского ГП Новгородского района земельный участок со зданием расположен в границах территориальной зоны ТП-1.

Градостроительный регламент допускает размещение производств не выше IV – V классов санитарной опасности, организацию медицинской, складской и иной деятельности при соответствующем изменении существующих ВРИ ЗУ и функционального назначения здания:

  • производство:
    • швейное
    • сборочное
    • пищевое
    • иное 
  • склады
  • офисы
  • колл-центр
  • дата-центр
  • медицинские учреждения:
    • лаборатории
    • обсерваторы
    • фармацевтический склад
  • объекты сферы образования
  • объекты спортивно-культурного назначения
  • хостел
  • т.д. 

Основные сведения градостроительного регламента представлены в разделе «документы» в правой части страницы.

 

Преференции

 

1. Особое внимание – технопарку

 

Поддержка Агентства развития Новгородской  области при организации деятельности технопарка на площадях объекта – с обеспечением соответствующих  налоговых  льгот.

 

2. Лояльный банковский кредит

 

Собственником достигнуто предварительное согласование с «Ак Барс» Банком на предоставление покупателю кредитной линии для приобретения объекта:

  • объём кредитования – до 90% от стоимости покупки 
  • срок кредитования – 120 мес.
  • ставка – 8.5 % годовых
  • возможность кредитных каникул – на срок 6 мес.

 

 

  
Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

37 млн. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Фотографии


Задать нам вопрос →

Добавить свой объект →


Поделиться:


Рядом c данным объектом

4.62 км

ж.д. станция

станция Новгород Пассажирский

5.85 км

ж.д. станция

платформа Менделеевская

7.44 км

Коммерческая недвижимость

Три перспективных участка с/х назначения вблизи Великого Новгорода у деревни Воробейка

8.49 км

Коммерческая недвижимость

Участок под производства 2 – 5 классов опасности вблизи Великого Новгорода у деревни Григорово

8.78 км

Коммерческая недвижимость

Три земельных участка под малоэтажный ЖК, с разрешением на строительство, в деревне Сырково вблизи Великого Новгорода










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх

наверх