Здание универсального назначения под склады, производство, технопарк в пригороде Великого Новгорода

Многофункциональное здание площадью 2293.8 м², с коммуникациями, отличной транспортной доступностью, в пригороде Великого Новгорода.

 

Расположение 

 

Новгородская область, Великий  Новгород, рабочий посёлок Панковка, ул. Индустриальная, 14

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок под зданием

 

Площадь – 1 914 м² 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• для обслуживания административно-бытового корпуса – по документу
• для размещения административных зданий – по ПЗЗ

Вид права: собственность 

 

2. Здание 

 

Вид права: собственность

Площадь – 2 293.8 м² 

• количество этажей – 6
  • в том числе подземных этажей – 1
• материал стен – кирпичные
• перекрытия:
  • бетонные
  • усиленные
  • с антистатическим покрытием
• высота потолков – 3 м
  • в подвальном помещении – 2.1 м
• двери:
  • все двери на этажах противопожарные
  • предел огнестойкости – 60 минут
• 4 входа:
  1. основной
  2. грузовой с пандусом
  3. эвакуационный
  4. отдельный вход снаружи в подвальное помещение
• готовая шахта для установки грузового лифта или подъёмника
  • площадь – 4.9 м² 
  • предусмотрена проектом

На крыше здания – антенна:

• установлена Федеральным Главным радиочастотным центром:
  • по договору аренды 65 м.п.
  • с ежегодным продлением договора 
  • арендные платежи – 300 тыс.руб./год 
• назначение – мониторинг деятельности организаций Телекома (без функции излучения)

 

1 этаж

 

Состав помещений:

• офисные помещения
• помещения охраны
• помещения для приёмки (с обработкой документов):
  • материалов
  • готовой продукции
  • т.д.
• санузел 

 

2 – 5 этажи

 

Этажи идентичные. На каждом этаже – 2 помещения:

• с отделкой из негорючих материалов (штукатурка, покраска)
• с электропроводкой в металлических трубах
• с влагозащищёнными  светильниками 

В помещениях отсутствуют:

• транзитные водопроводные трубы
• транзитные отопительные трубы
• транзитные канализационные трубы

(в соответствии с проектом).

 

Инженерная обеспеченность

 

Водоснабжение/канализация

• централизованное ХВС
• централизованная канализация
• санузлы на двух этажах
  • возможность их оборудование по единым стоякам на остальных этажах – за исключением 3 этажа, где в настоящее время  оборудована серверная 

Отопление

• в офисных помещениях 1 этажа и в подвале – централизованное, водяное
• в остальных помещениях  – воздушное:
  • необходимое условие при осуществлении прежней деятельности (архивной)
• тепловой узел – в подвале 
• возможность полной или частичной замены воздушного отопления на первоначальный водяной вариант

Электроснабжение

• разрешённая мощность:
  •  95 кВт + 10 кВт в качестве  резервной линии ( 220 В, 380 В )
• возможность увеличения мощности

Системы безопасности

• пожарная сигнализация
• пожарные гидранты
• видеонаблюдение внутри и по периметру здания
• пультовая охрана Росгвардии
  • с  СМС-информированием
• металлические решётки на окнах всех помещений 1 этажа и подвала
• противопожарные двери 

Связь

• телефония
• оптоволоконный интернет
  • отдельное помещение серверной на 3 этаже здания

Потенциальная возможность газового отопления

• возможность перевода на автономное газовое отопление
• газопровод проходит по периметру участка

 

Территория возле здания

 

Территория по периметру огорожена – металлическое ограждение с автоматическими воротами DoorHan.

Парковка

• большая асфальтированная площадка со стороны центрального
  входа
• места для парковки автомобилей – у противоположной стороны здания

Транспортная доступность

 

Объект обладает хорошей транспортной доступностью. Она обеспечивается непосредственным расположением здания на Индустриальной улице, выходящей на Псковское шоссе.

Рядом со зданием – автобусные остановки городских маршрутов. 

В 200 м от здания – ж/д ветка. Эксплуатируется действующей строительной компанией, расположенной рядом с объектом. Возможность согласования использования ветки (при необходимости). 

Близость ж/д станции «Великий Новгород» (4.5 км) – дополнительный элемент удобства при транспортных перемещениях, в том числе грузов.

 

Перспективы использования здания

 

1. Справочная информация
 

Объект введён в эксплуатацию осенью 2016 года – после масштабной реконструкции, внешней и внутренней отделки прежнего здания, построенного в 1980 году. Преобразование проводилось в целях обеспечения архивной деятельности.

С функциональным назначением «Архив» здание эксплуатировалось до весны 2019 года. Деятельность была свернута в связи с недостаточным спросом на архивные услуги в Новгородской области. 

В настоящее время (2021 год) здание находится в состоянии, свободном от прежней деятельности. 

Объект свободен от притязаний третьих лиц. Не имеет налоговых задолженностей, финансовых, судебных и иных обременений. Обладает юридически чистой документацией.

 

2. Возможные направления использования 

 

Объект отличается универсальными ресурсами для организации бизнеса и предпринимательской деятельности. Этому в немалой степени способствует его уникальное местоположение и функциональный потенциал:

1. расположение за пределами жилых зон:
   • многоквартирная жилая застройка – в 200 – 250 м
   • далее, за небольшой (пограничной) речкой, – жилая зона Великого Новгорода с её развитой инфраструктурой (магазины, объекты общепита) 
2. близость промышленной территории рабочего посёлка Панковка:
   • промзона на границе с объектом
   • соседствующие предприятия – завод металлоизделий, мебельное производство, АЗС Кириши, крупная строительная компания
3. удобная транспортная доступность
4. возможность сочетания производственных задач и управленческо-административной деятельности предприятий
5. «эффект магнита» – объект является точкой притяжения для предприятий из мегаполисов, крупных городов, по тем или иным причинам прекращающих свою деятельность на «родной» территории, подбирающих экономически эффективные локации с наличием достаточного количества квалифицированных трудовых кадров и объекты с ценовой привлекательностью:
   • цена настоящего предложения – 43 млн. руб. (18 750 руб./м²), НДС не облагается
   • новое строительство аналогичного объекта оценивается не менее чем в 80 млн. руб. – из расчёта минимальных затрат в размере 35 000 руб./м²

 

Деятельность без нарушений требований ПЗЗ 

 

В соответствии с ПЗЗ Панковского ГП Новгородского района земельный участок со зданием расположен в границах территориальной зоны ТП-1.

Градостроительный регламент допускает размещение производств не выше IV – V классов санитарной опасности, организацию медицинской, складской и иной деятельности при соответствующем изменении существующих ВРИ ЗУ и функционального назначения здания:

• производство:
  • швейное
  • сборочное
  • пищевое
  • иное 
• склады
• офисы
• колл-центр
• дата-центр
• медицинские учреждения:
  • лаборатории
  • обсерваторы
  • фармацевтический склад
• объекты сферы образования
• объекты спортивно-культурного назначения
• хостел
• т.д. 

Основные сведения градостроительного регламента представлены в разделе «документы» в правой части страницы.

 

Преференции

 

1. Особое внимание – технопарку

 

Поддержка Агентства развития Новгородской  области при организации деятельности технопарка на площадях объекта – с обеспечением соответствующих  налоговых  льгот.

 

2. Лояльный банковский кредит

 

Собственником достигнуто предварительное согласование с «Ак Барс» Банком на предоставление покупателю кредитной линии для приобретения объекта:

• объём кредитования – до 90% от стоимости покупки 
• срок кредитования – 120 мес.
• ставка – 8.5 % годовых
• возможность кредитных каникул – на срок 6 мес.

 

 

  
Предоставление дополнительной информации, организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке