Участок со зданиями под реконструкцию и демонтаж для строительства жилого дома на наб. Крюкова канала

Земельный участок с 3 зданиями под реконструкцию и демонтаж для строительства 3-этажного жилого дома на набережной Крюкова канала.

 

Расположение 

 

Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, набережная Крюкова канала, д. 26 – 28

• 1.2 км от станции метро «Садовая»
• 1.3 км от станции метро «Спасская» 
• 2 км от станции метро «Технологический институт» 
• 11 км от развязки с ЗСД
• 16 км от развязки с КАД  

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный учаток

 

Площадь – 989 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.) – по документу
• для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров – по ПЗЗ

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

• объединённая зона регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга – площадь  682 м²
• водоохранная зона – площадь 427 м² 
  • в соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ
• объединённая охранная зона центральных районов Санкт-Петербурга – площадь 307 м²
• водоохранная зона – площадь 427 м²
  • в соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ

 

2. Объекты капитального строительства

 

На ЗУ расположены 3 здания общей площадью 666.5 м²:

1. здание по адресу: наб. Крюкова канала, дом 26, литера А
   
   1. площадь – 245.1 м²
   2. этажность – 3
   3. материал стен – кирпичные
2. здание по адресу: наб. Крюкова канала, дом 26, литера В
   1. площадь – 183 м² 
   2. этажность – 1
   3. материал стен – кирпичные
3. здание по адресу: наб. Крюкова канала, дом 28, литера Б
   1. площадь – 238.4 м² 
   2. этажность – 1
   3. материал стен – кирпичные

Вид права: все здания в собственности юридического лица

 

3. ЗОУИТ

 

• охранные зоны:
  • водопроводных сетей 
  • тепловых сетей
  • сетей связи и сооружений связи
• территория объекта культурного наследия:
  • ОКН «Дом К.Л. Дворжака» по адресу: наб. Крюкова канала, д. 28, наб. реки Фонтанки, д.141 – здание включено в Единый государственный реестр ОКН (памятников истории и культуры) народов РФ в качестве ОКН регионального значения (Распоряжения КГИОП №10-26 от 15.09.2009)
  • «Доходный дом Д. Р. Сорокина» по адресу: Фонтанки наб., 139 – здание включено в Список вновь выявленных ОКН, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность (Приказ КГИОП  № 15 от 20.02 2001)  
• водоохранная зона водного объекта 

Охранная зона ОКН

• единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 
• вид – ОЗРЗ-1(32)

 

4. Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• Функциональная зона Генерального плана – подвид 3ЖД 
• территориальная зона ПЗЗ – Т3ЖД3:
  
  • многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры 

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ ЗУ не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличных фронт.
 
Требуемая площадь озеленения – 20% от площади участка. Площадь озеленения ЗУ должна составлять – 200 м².

Минимальное количество мест для стоянки автотранспорта – не устанавливается в ОЗРЗ -1.
 
Строительство/реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся:

• историческими зданиями
• восстановленными объектами исторической застройки

может осуществляться с учетом специальных требований, установленных Режимами для соответствующего квартала, но не выше (для уличного фронта):
 

• для карниза − отметки карниза меньшего по высоте из ближайших исторических зданий, формирующего уличный фронт соответствующего квартала
• для конька крыши – отметки конька крыши меньшего по высоте из ближайших исторических зданий, формирующих уличный фронт соответствующего квартала

 

5. Обеспеченность коммуникациями

 

• Водоснабжение
  • гарантированный объём водопотребления – 6.15 м³/сут.
  • ввод для внутреннего пожаротушения – 2.5 л/сут.
  • ввод для наружного пожаротушения – 15 л/сут.
• Электроснабжение
  • 3-фазный ввод
  • максимальная мощность – 27 кВт

 

Особенности

 

• Участок расположен в центре Петербурга на набережной Крюкова канала:
  • возле створа реки Фонтанки и канала
  • вблизи Смежного моста (Соединительного моста, Крюкова моста), соединяющего Спасский и Покровский острова через Крюков канал
  • в 300 м от Никольского Морского собора
• ЗУ фасадный
  • с великолепным видом на Крюков канал (панорама) 
• Возможность строительства на участке здания при условии:
  • капитального ремонта существующего здания по адресу: наб. Крюкова канала, д. 26, лит. А
  • демонтажа здания по адресу: наб. Крюкова канала, д. 26, лит. Б  
• Выполнены предпроектные проработки. 

 

Сведения из предпроектных проработок

 

ТЭП здания

• этажность
  • 3 + мансарда + подвал
  • подвал – при технической возсожности
• площадь застройки – 570 м²
• площадь надземной части здания – 2 200 м²
• площадь подземной части здания (при технической возможности) – 400 м²
• капитальный ремонт существующего здания по адресу: наб. Крюкова канала, д. 26, лит. А с устройством:
  • мансарды – площадь 100 м²
  • подвала – площадь 400 м²
• демонтаж здания по адресу: наб. Крюкова канала, д. 26, лит. В 

Общая площадь зданий после реконструкции:

• без подвала – 2 550 м²
• с подвалом (при технической возможности) – 2 950 м²

 

 

Предоставление иной дополнительной информации, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке