Участки под строительство 9-этажных жилых домов в деревне Горбунки

Два земельных участка общей площадью 7.51 га под строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов в деревне Горбунки

 

Расположение

 

Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Горбунки

• вдоль Стрельнинского шоссе
• 5 км от Стрельны
• 7 км от КАД

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь земельных участков – 75 136 м² 

1. участок площадью 28 329 м²
2. участок площадью 46 807 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: под строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов (для многоэтажной застройки)

Вид права:  собственность физического лица

 

Соответствие ПЗЗ деревни Горбунки Горбунковского СП

 

ПЗЗ деревни Горбунки – на официальном сайте Горбунковского СП:

• текстовая часть ПЗЗ – здесь
• графические материалы – здесь

 Участки включены в границы территориальной зоны ТЖ4 

ТЖ4 – жилая зона среднеэтажных (свыше 5 этажей) многоквартирных жилых домов с включением объектов социально-культурного и коммунального назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Градостроительный регламент зоны ТЖ4 изложен в статье 50.5 текстовой части ПЗЗ (страницы 88 – 91)   

В числе основных ВРИ и и условно разрешённых  видов разрешённого использования, 

• размещение многоквартирного жилого дома (жилых домов)
• размещение объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
• размещение объектов розничной торговли 
• размещение объектов общественного питания 
• размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (местной администрации, ТСЖ, жилищных кооперативов и т.д.)
• размещение садов, скверов, бульваров
• размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешённых видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение
• размещение гостиниц (условно разрешённый вид)

Предельные параметры разрешённого строительства: 

• предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков жилой среднеэтажной застройки – 1.7
• максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков – 9 этажей

 

Особенности

 

• Живописность местности расположения участков:
  • река Стрелка – у южных границ участков (через Стрельнинское шоссе)
  • парк усадьбы Беззаботная – напротив  
• Ровный рельеф участков.
• Участки сухие.
• Хорошая транспортная доступность.
• В ближайшем окружении:
  • на севере – ФОК ЛГУ им. Пушкина
  • на северо-востоке – Преображенская церковь
  • на юге – Стрельнинское шоссе, парк усадьбы Беззаботная 
  • на западе и северо-западе – СНТ «Горбунки»
• В 2021 году откроется ТЦ «МЕГА Новоселье» вблизи участков

 

Эскиз застройки жилого комплекса 

 

В 2014 году прорабатывался эскиз застройки жилого комплекса, рассчитанного на 2000 жителей.

 В составе ЖК предусматривались:

• 9 корпусов 8-9-этажных многоквартирных жилых домов
• детский сад в на 1 этаже одного из жилых домов
• торговый центр
• здание администрации
• спортивные площадки
• техническая зона
• парк

ТЭП

• площадь проектируемой территории – 7.51 га
• площадь застройки – 10 650 м²
• площадь жилых домов – 90 000 м²
• площадь квартир – 60 000 м²
• количество парковочных мест – 1 000
• коэффициент застройки – 0.14
  • планируемый  коэффициент застройки – 0.4
• коэффициент плотности застройки – 1.19
  • планируемый коэффициент плотности застройки – 1.2
• площадь спортивных сооружений – 1 470 м²
• площадь административного центра – 2 450 м²
• детский сад на 1 этаже – на 160 мест

 

Возможности инженерного обеспечения

 

Запрашиваемые объёмы, по устаревшим ТУ (2013 год), на 2000 жителей (по нормативам):

• водопотребление – 18 240 м³/час. (608 м³/сут.
• водоотведение – 18 240 м³/час. (608 м³/сут.

Возможность подведения инженерных коммуникаций от поселковых централизованных систем:

• водоснабжение:
  • водопроводный колодец у дома №47 на трубопроводе Ду150 мм (чугун)
  • напор в точке подключения – 4 атм.
• водоотведение:
  • самотечный канализационный коллектор Ду250 мм – вблизи участка 
• электроснабжение
• газоснабжение

Ограничения по подключению объекта:

Выполнение мероприятий по созданию необходимых мощностей:

1. перекладка участка канализационного коллектора с увеличением диаметра от точки подключения до КНС95
2. реконструкция КНС95 под увеличенне запрашиваемых объёмов
3. реконструкция ВОС 
4. под увеличенне запрашиваемых объёмов

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке