Участок под строительствао жилого дома и гостиничного комплекса комфорт-класса в Парголово



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

Проектное решение

Проектное решение

Южный фасад с юго-востока

Южный фасад с юго-востока

Южный фасад с юго-запада

Южный фасад с юго-запада

Южный фасад из двора

Южный фасад из двора

Вставка коммерции южного фасада

Вставка коммерции южного фасада

Окружение проекта

Окружение проекта

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Земельный участок площадью 2.91 га земельный участок для строительства жилого дома и гостиничного комплекса комфорт-класса на улице Михаила Дудина

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Выборгский район, посёлок Парголово, ул. Михаила Дудина, д. 15, корпус 1


увеличить карту

  • 100 м от станции метро «Парнас» 
  • 2.3 км от станции метро «Проспект Просвещения»
  • 4 км от станции метро «Озерки»
  • 4 км от развязки КАД

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 21 106 м2

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

  • функциональная зона – Д
    • общественно-деловая зона
  • территориальная зона – ТД1-2_2
    • зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов
    • условно разрешённый вид использования ЗУ – многоэтажная жилая застройка
    • основной ВРИ – гостиничное обслуживание 
  • высотный регламент – 40/43/90 м

 ППТ утверждён. Требуется корректировка.

Подписано соглашение по социальной нагрузке:

  • соцкультбыт
  • передача части квартир городу для нужд очередников
  • размещение в жилом доме объекта здравоохранения площадью 1 200 м2

 

Концепция проекта

 

Проект предусматривает строительство:

  1. 12-этажного жилого дома  со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом на 391 м/м
  2. гостиницы (апартаменты) со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом на 340 м/м 

Общая площадь объекта – 125 000 м2.

Преимущества концепции:

  • раздельное зонирование жилого комплекса и гостиницы
  • галерея встроенных 2-этажных помещений
  • закрытый двор

 
ТЭП

  • площадь участка – 29 100 м2
  • жилой дом:
    • общая площадь квартир 29 106 м2
    • количество квартир – 2 100
    • общая площадь встроенных помещений – 4 877 м2
    • подземный гараж – 391 м/м
  • гостиница:
    • общая площадь апартаментов – 39 577 м2
    • количество апартов – 1 000
    • общая площадь встроенных помещений – 9 379 м2
    • подземный гараж – 240 м/м

Квартирография не делалась. Продаваемая площадь (без учёта подземных гаражей) – 82 939 м2

Возможные корректировки по проекту:

  • корректировка и согласование ППТ:
    • в рамках согласования ППТ отказ от подземной парковки и размещение наземного многоэтажного паркинга
  • получение нового АГО
  • увеличение высотности проекта

Предварительный срок сводного заключения КГА – от 03.2019.

 

Транспортная доступность
 

  • Хорошая транспортная доступность проекта обеспечивается выездом на пр. Энгельса.
  • У станции метро есть остановка общественного транспорта, откуда отходят автобусы и маршрутки.
  • Недалеко находится развязка КАД, удобная для автомобилистов.
  • Рядом проходят Суздальский проспект и проспект Энгельса.

 

Окружение проекта
 

  • в 100 м, напротив участка, – станция метро «Парнас»
  • инфраструктура ЖК «Северная Долина»
  • жилая застройка, прилегающая к неиспользуемым участкам
  • в 15-и минутах ходьбы – Шуваловский парк, Нижнее Большое Суздальское озеро
  • в непосредственной близости:
    • ТК «Парнас»
    • функционирующие ДОУ, школа
    • доступны магазины стройматериалов, бытовой техники и хозяйственных товаров, расположенные на первых этажах соседних домов 
  • в ближайшей локации предполагается строительство крупных ТРК
  • в 10-и минутах езды – МЕГА Парнас, ТРК «Гранд Каньон»
  • основной негативный фактор – близость промзоны «Пaрнаc»
    • в 300 м от участка

 

Варианты реализации проекта

 

  • под стандарты инвестора
  • участие в проектировании
  • диверсифицированный проект с жилой частью и апартаментами

Застройщику/инвестору предлагается формат сотрудничества, по которому или владелец проекта, или застройщик/инвестор готовит документацию до необходимой комплектности (ГПЗУ, РНС) для проведения дальнейших расчётов ежду сторонами.

Цена проекта – 1.2 млрд.руб.:

  • 15 000 руб. за 1 м2 продаваемой площади в гостинице (без учёта гаража)
  • 15 000 руб. за 1 м2 продаваемой площади в жилом комплексе (без учёта гаража)

В цену включены:

  • стоимость корректировки ППТ
  • принципиальное согласование условий по компенсации обязательств застройщика по строительству объектов соцкультбыта (соглашение с КИО)
  • получение ГПЗУ

 

Варианты оплаты

 

  1. обеспечительный платёж до 10% и полный расчёт после получения ГПЗУ
  2. обеспечительный платёж до 10% и полный расчёт после получения РНС с возможностью рассрочки платежа

Цена проекта и условия оплаты могут быть изменены – в зависимости:

  • от схемы сделки распределение обязанностей при подготовке документации и
  • от предложенных встречных условий сотрудничества

Базовая схема приобретения проекта – договор аренды земельного участка с правом выкупа.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке

Стоимость

1.2 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

480 м

Коммерческая недвижимость

Участок под объекты делового назначения, торговые и офисные центры у метро «Парнас» на проспекте Энгельса в Парголово 

580 м

Коммерческая недвижимость

Действующая производственно-складская база с ж/д тупиком в 3-м Верхнем переулке на Парнасе

2.87 км

Коммерческая недвижимость

Два земельных участка с разрешениями на строительство среднеэтажных жилых домов в Шувалово

3.34 км

ж.д. станция

ж.д. станция Шувалово

3.53 км

Коммерческая недвижимость

Участок под складской комплекс вблизи ТРК «Мега-Парнас» в Корабсельках










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх