Участок под производства 2 – 5 классов опасности вблизи Великого Новгорода у деревни Григорово

Земельный участок площадью 103.97 га (с возможностью выдела необходимых площадей) для размещения логистических комплексов, складов, производственных объектов  2–5 классов санитарной опасности на территории промышленного района «Западный» у деревни Григорово

Расположение

Новгородская область, Новгородский район, Ермолинского СП, у деревни Григорово

• 3 км от Великого Новгорода
• 6 км:
  • от Новгородского Таможенного поста
  • от ж/д товарной станции Новгород-на-Волхове 
• 85 км от Луги
• 190 км от Санкт-Петербурга
• 220 км от Пскова
• 550 км от Москвы

Правовая характеристика 

Площадь участка – 1 039 708 м²

Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Разрешённое использование: для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества

Вид права: собственность юридического лица (с 2011 года)

Соответствие ПЗЗ Ермолинского СП 

ПЗЗ Ермолинского СП – на официальном сайте администрации поселения.

Участок расположен в границах территориальной зоны – ТП-1

ТП-1 – зона предприятий и складов V–VI классов опасности. Санитарно-защитные зоны – до 100 м.

С градостроительным регламентом территориальной зоны ТП-1 можно ознакомиться в разделе документы (в «подвале» этой страницы). 

На территории участка возможно выделение подзон:

• П.1 – зона предприятий и складов  IV–V классов санитарной опасности
  • СЗЗ – до 100 м
• П.2 – зона предприятий и складов II–III классов санитарной опасности
  • СЗЗ – 300 м, 500 м

Потенциал территориальной зоны участка обеспечиввает решение разнообразных инвестиционных задач: 

• размещение на участке производственных объектов и промышленных предприятий
• строительство логистических комплексов
• реализация коммерческих проектов:
  • в частности, строительство объектов молодежно-спортивного  и  туристического  направления

Особенности

• Участок прямоугольной формы:
  • длина – 1.23 км  
  • ширина – 0.9 км
  • рельеф – ровный
  • на территории – древесно-кустарниковая растительность и частично лес (возможность использования леса в собственных целях) 
• Расстояние до ближайших жилых домов – 2 км 
• Участок удалён от Великого Новгорода на расстояние 2.5 км в направлении на северо-запад:
  • в северной части города сосредоточена основная часть промышленных предприятий
  • расстояние до площадки АО «Акрон» (один из крупнейших мировых производителей минеральных удобрений) – 6 км
  • расстояние до точки разворота (кольцо) – 3 км
• В 100 м на север от границы участка – асфальтовая дорога Р47 (Великий Новгород – город Луга Ленинградской области).
• Выполнено примыкание участка к трассе  Р47:
  • по 2 участкам шириной по 40 п.м.
  • участки оформлены в аренду на 49 лет
  • необходимы для строительства дорог и сетей до территории участка 
• По границе участка в его южной части – ж/д «Великий Новгород – посёлок Батецкий Новгородской области».
• Близость участка к третьему мосту через реку Волхов в Великом Новгороде – это преимущество локации:
  • мост позволяет перераспределить транспортные потоки – прежде всего, транзитные, в том числе из Усть-Луги, где расположен ближайший морской порт
  • съезды с моста будут включать 8 транспортных развязок, с «крайними» точками на Сырковском шоссе и на кольце ул. Державина – ул. Большая Московская

В советские годы на территории участка располагалась воинская часть, впоследствии расформированная.

На участке остались 15 разрушенных и частично разрушенных  строений, подлежащих сносу или использованию в качестве вспомогательных помещений в период подготовки и ведения строительства:

• бывшие казармы
• хранилища
• склады
• КПП
• караульное помещение
• здание штаба, пожарного депо
• т.д. 

Все строения – в собственности продавца земельного участка.

Возможности инженерного обеспечения 

• в 600 м от участка – магистральный газопровод высокого давления
• в 800 м от участка – ЛЭП 110 кВ

Получены предварительные ТУ по обеспечению участка энергоресурсами, в том числе:

• газоснабжение:
  • максимальный расход природного газа – 3 000 м³/час.
• электроснабжение:
  • максимальная мощность – 5 МВт по II категории
• водоснабжение и водоотведение:
  • расход – 3 000 м³/сут.

Выданные ТУ могут быть пересмотрены в соответсвии с новыми  запрашиваемыми  объёмами.

ТУ просрочены. Проблем с продлением нет.

Транспортная доступность

Удалённость участка от основных транспортных узлов:

• примыкание к действующей ж/д ветке Великий Новгород – Батецкий
• 0.1 км от Лужского шоссе
• 5 км от Новгородского речного порта
• 200 км от аэропорта Пулково
• 210 км от Морского порта Санкт-Петербурга
• 280 км от Морского порта Усть-Луга

Факторы инвестиционной привлекательности участка

• Удобная транспортная доступность, обусловленная непосредственной близостью автотранспортных развязок:
  • на Москву
  • на Санкт-Петербург
  • на Лугу
  • на Псков
  • на морской порт Усть-Луга
• Наличие ж/д ветки «Великий Новгород – Батецкий» по границе участка:
  • возможность подведения ж/д тупика к участку с продлением на территории участка
• Расположение участка в ближайшем промышленном пригороде областного центра:
  • наличие достаточного квалифицированного кадрового ресурса, необходимого для будущих производственных объектов

Содействие властей

На участке планируется создание индустриального парка.

Для российских и иностранных инвесторов обеспечивается активное содействие областных и муниципальных властей Новгородской области в вопросах развития промышленной территории и создания привлекательных  условий для входа на рынок логистической и производственной недвижимости, обусловленные отсутствием индустриальных парков в Новгородском районе:

• предоставление налоговых льгот
• помощь в разработке экономичных вариантов  проектирования и прокладки технологических сетей и коммуникаций
• сопровождение инвестиционного проекта (по договору с   Агентством развития Новгородской области) при взаимодействии с федеральными органами государственной власти, со всеми властными и причастными структурами:
  • региональными органами исполнительной власти
  • органами местного самоуправления
  • ресурсоснабжающими организациями
  • субъектами инвестиционной политики
• консультационные услуги по мерам государственной поддержки, на которые может претендовать инвестор
• организация взаимодействия с кредитными и лизинговыми организациями по привлечению финансирования для реализации проекта индустриального парка

Возможность строительства промышленных предприятий, логистических комплексов и реализация иных коммерческих проектов не в рамках индустриального парка.

Варианты реализации участка

• продажа участка целиком:
  • стоимость – 124.764 млн,руб,
  • возможность рассрочки платежа
• продажа части/частей участка:
  • по стоимости из расчёта 1.2 млн.руб./га
  • возможность рассрочки платежа
• аренда с правом выкупа с целью минимизации единовременных затрат покупателя/инвестора:
  • на период проектирования, согласования, прокладки коммуникаций  и  подготовки к стадии капитального строительства 

Примечание

Стоимость строений входит в стоимость продажи участка или отдельных участков, на которых расположены эти строения.

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке