Участок под производства 2 – 5 классов опасности вблизи Великого Новгорода у деревни Григорово
фото
документы
Земельный участок площадью 103.97 га (с возможностью выдела необходимых площадей) для размещения логистических комплексов, складов, производственных объектов 2–5 классов санитарной опасности на территории промышленного района «Западный» у деревни Григорово
Расположение
Новгородская область, Новгородский район, Ермолинского СП, у деревни Григорово
- 3 км от Великого Новгорода
- 6 км:
- от Новгородского Таможенного поста
- от ж/д товарной станции Новгород-на-Волхове
- 85 км от Луги
- 190 км от Санкт-Петербурга
- 220 км от Пскова
- 550 км от Москвы
Правовая характеристика
Площадь участка – 1 039 708 м2
Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Разрешённое использование: для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества
Вид права: собственность юридического лица (с 2011 года)
Соответствие ПЗЗ Ермолинского СП
ПЗЗ Ермолинского СП – на официальном сайте администрации поселения.
Участок расположен в границах территориальной зоны – ТП-1
ТП-1 – зона предприятий и складов V–VI классов опасности. Санитарно-защитные зоны – до 100 м.
С градостроительным регламентом территориальной зоны ТП-1 можно ознакомиться в разделе документы (в «подвале» этой страницы).
На территории участка возможно выделение подзон:
- П.1 – зона предприятий и складов IV–V классов санитарной опасности
- СЗЗ – до 100 м
- П.2 – зона предприятий и складов II–III классов санитарной опасности
- СЗЗ – 300 м, 500 м
Потенциал территориальной зоны участка обеспечиввает решение разнообразных инвестиционных задач:
- размещение на участке производственных объектов и промышленных предприятий
- строительство логистических комплексов
- реализация коммерческих проектов:
- в частности, строительство объектов молодежно-спортивного и туристического направления
Особенности
- Участок прямоугольной формы:
- длина – 1.23 км
- ширина – 0.9 км
- рельеф – ровный
- на территории – древесно-кустарниковая растительность и частично лес (возможность использования леса в собственных целях)
- Расстояние до ближайших жилых домов – 2 км
- Участок удалён от Великого Новгорода на расстояние 2.5 км в направлении на северо-запад:
- в северной части города сосредоточена основная часть промышленных предприятий
- расстояние до площадки АО «Акрон» (один из крупнейших мировых производителей минеральных удобрений) – 6 км
- расстояние до точки разворота (кольцо) – 3 км
- В 100 м на север от границы участка – асфальтовая дорога Р47 (Великий Новгород – город Луга Ленинградской области).
- Выполнено примыкание участка к трассе Р47:
- по 2 участкам шириной по 40 п.м.
- участки оформлены в аренду на 49 лет
- необходимы для строительства дорог и сетей до территории участка
- По границе участка в его южной части – ж/д «Великий Новгород – посёлок Батецкий Новгородской области».
- Близость участка к третьему мосту через реку Волхов в Великом Новгороде – это преимущество локации:
- мост позволяет перераспределить транспортные потоки – прежде всего, транзитные, в том числе из Усть-Луги, где расположен ближайший морской порт
- съезды с моста будут включать 8 транспортных развязок, с «крайними» точками на Сырковском шоссе и на кольце ул. Державина – ул. Большая Московская
В советские годы на территории участка располагалась воинская часть, впоследствии расформированная.
На участке остались 15 разрушенных и частично разрушенных строений, подлежащих сносу или использованию в качестве вспомогательных помещений в период подготовки и ведения строительства:
- бывшие казармы
- хранилища
- склады
- КПП
- караульное помещение
- здание штаба, пожарного депо
- т.д.
Все строения – в собственности продавца земельного участка.
Возможности инженерного обеспечения
- в 600 м от участка – магистральный газопровод высокого давления
- в 800 м от участка – ЛЭП 110 кВ
Получены предварительные ТУ по обеспечению участка энергоресурсами, в том числе:
- газоснабжение:
- максимальный расход природного газа – 3 000 м3/час.
- электроснабжение:
- максимальная мощность – 5 МВт по II категории
- водоснабжение и водоотведение:
- расход – 3 000 м3/сут.
Выданные ТУ могут быть пересмотрены в соответсвии с новыми запрашиваемыми объёмами.
ТУ просрочены. Проблем с продлением нет.
Транспортная доступность
Удалённость участка от основных транспортных узлов:
- примыкание к действующей ж/д ветке Великий Новгород – Батецкий
- 0.1 км от Лужского шоссе
- 5 км от Новгородского речного порта
- 200 км от аэропорта Пулково
- 210 км от Морского порта Санкт-Петербурга
- 280 км от Морского порта Усть-Луга
Факторы инвестиционной привлекательности участка
- Удобная транспортная доступность, обусловленная непосредственной близостью автотранспортных развязок:
- на Москву
- на Санкт-Петербург
- на Лугу
- на Псков
- на морской порт Усть-Луга
- Наличие ж/д ветки «Великий Новгород – Батецкий» по границе участка:
- возможность подведения ж/д тупика к участку с продлением на территории участка
- Расположение участка в ближайшем промышленном пригороде областного центра:
- наличие достаточного квалифицированного кадрового ресурса, необходимого для будущих производственных объектов
Содействие властей
На участке планируется создание индустриального парка.
Для российских и иностранных инвесторов обеспечивается активное содействие областных и муниципальных властей Новгородской области в вопросах развития промышленной территории и создания привлекательных условий для входа на рынок логистической и производственной недвижимости, обусловленные отсутствием индустриальных парков в Новгородском районе:
- предоставление налоговых льгот
- помощь в разработке экономичных вариантов проектирования и прокладки технологических сетей и коммуникаций
- сопровождение инвестиционного проекта (по договору с Агентством развития Новгородской области) при взаимодействии с федеральными органами государственной власти, со всеми властными и причастными структурами:
- региональными органами исполнительной власти
- органами местного самоуправления
- ресурсоснабжающими организациями
- субъектами инвестиционной политики
- консультационные услуги по мерам государственной поддержки, на которые может претендовать инвестор
- организация взаимодействия с кредитными и лизинговыми организациями по привлечению финансирования для реализации проекта индустриального парка
Возможность строительства промышленных предприятий, логистических комплексов и реализация иных коммерческих проектов не в рамках индустриального парка.
Варианты реализации участка
- продажа участка целиком:
- стоимость – 124.764 млн,руб,
- возможность рассрочки платежа
- продажа части/частей участка:
- по стоимости из расчёта 1.2 млн.руб./га
- возможность рассрочки платежа
Примечание
Стоимость строений входит в стоимость продажи участка или отдельных участков, на которых расположены эти строения.
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке
Стоимость124.764 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |