Участки под среднеэтажную застройку, гостиницы, спорткомплексы у пролива Гвардейский в Выборге

Земельные участки общей площадью 12.2 га под жилую среднеэтажную и малоэтажную застройку между Калининским шоссе и Гвардейским проливом в Выборге.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Выборгский район, город Выборг, улица Дача охотников

• 100 м от Калининского шоссе
• 1 км от моста Дружбы через Гвардейский пролив 
• 2 км от центра города
• 1.6 от федеральной трассы «Скандинавия» 
• 20 км от МАП «Брусничное»
• 50 км от пограничного перехода МАП «Торфяновка»
• 120 км от Санкт-Петербурга 

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь участков – 12.2 га

Состав участков:

• участок площадью 17 001 м²
  • без построек
  • между участком и Калининским шоссе – лесополоса шириной 30 – 100 м
  • участок пересекает охранная зона инженерных сетей:
    • площадь 2 897 м²
    • размеры: 130 м х 20 м
• участок площадью 23 000 м²:
  • незастроенный
• участок площадью 21 000 м²:
  • с каркасом 1-этажного жилого дома площадью 45.2 м²
  • с хозпостройкой
  • с колодцем 
• участок площадью 24 000 м²:
  • с каркасом жилой постройки площадью 78.7 м²
  • с колодцем
• участок площадью 36 999 м²:
  • незастроенный

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства (по документам)

Вид права: собственность физического лица

 

Соответствие ПЗЗ МО «Город Выборг»  

 

Территориальные зоны участков

 

Материалы ПЗЗ и градостроительного зонирования Выборга представлены на официальном сайте МО «Город Выборг» (вложение «План землепользования и застройки»).

Сведения из ПЗЗ о градостроительных регламентах территориальных зон участков, предложенных к продаже, приведены в разделе «документы».

• территориальные зоны участка площадью 17 001 м²
  • ТР-1
  • ТУ
• территориальные зоны участка площадью 23 000 м²
  • ТР-1
  • ТР-2
• территориальные зоны участка площадью 21 000 м²
  • ТЖ-2
  • ТР-2
  • ТУ
• территориальные зоны участка площадью 24 000 м²
  • ТЖ-2
  • ТР-2
  • ТУ
• территориальная зона участка площадью 36 999 м²
  • ТР-1

 

Градостроительные регламенты территориальных зон

 

1. Территориальная зона ТЖ-2 

 

ТЖ-2  – зона среднеэтажных многоквартирных жилых домов, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

В числе основных и условно разрешённых видов использования – размещение объектов различного назначения:

• многоквартирный жилой дом (жилые дома)
• гостиницы
• объекты бытового обслуживания (включая бани)
• объекты общественного питания
• крытые спортивные комплексы:
  • физкультурно-оздоровительные комплексы без трибун для зрителей:
  • спортивные залы
  • бассейны
  • т.д.
• многоэтажные и подземные гаражи
• стоянки индивидуального легкового автотранспорта

КИТ и этажность зданий, строений, сооружений на территории земельных участков

• предельное максимальное значение коэффициента использования территории (КИТ) для участков среднеэтажной застройки –-1.7
• этажность строений: 3 – 5
• максимальное количество этажей надземной части – 5 этажей

 

2. Территориальная зона ТР-1

 

ТР-1 – зона рекреационного назначения – городских лесов, с включением объектов инженерной инфраструктуры:

Предназначена:

• для сохранения природного ландшафта, зелёных массивов экологически чистой окружающей среды
• для создания условий комфорта посещения лесных территорий
• для организации и обустройства отдыха и досуга населения

Хозяйственная деятельность на территории зоны ведётся в соответствии:

• с режимом, установленным для лесов зелёной зоны города
• с лесными регламентами

на основе лесного законодательства.

 

3. Территориальная зона ТД-2

 

ТД-2 – общественно-деловая зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).

В числе основных ВРИ ЗУ, в частности, размещение таких объектов:

• многоэтажные и подземные гаражи
• гаражи для автотранспорта инвалидов
• стоянки индивидуального легкового автотранспорта

В составе условно разрешённых видов использования – размещение следующих объектов:

• многоквартирный жилой дом (жилые дома)
• объекты общественного питания
• объекты бытового обслуживания (включая бани)
• открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения
• гостиницы 
• объекты транспорта:
  • автозаправочные и газонаполнительные станции
  • причалы и стоянок водного транспорта
• спортивные клубы

 

Особенности

 

Участки надятся в пограничной зоне в городской черте Выборга, на полуострове, омываемом водами Гвардейского пролива Финского залива с выходом в Сайменский канал:

• участок площадью 3.69 га – на расстоянии 80 –100 м
• участок площадью 2.4 га  – на расстоянии 200 м
• участки площадью 1.7 га и 2.3 га – на расстоянии от 400 до 600 м, соответственно

Местность расположения участков отличается исключительной красотой и экологической чистотой:

• в окружении и на каждом из участков:
  • живописный смешанный лес
  • солнечные поляны
• нерестовые бухты в проливе
• близость реки Селезнёвка (1.5 км) 

Подъезд к каждому участку – по грунтовой дороге с улицы Дача охотников. Исправное состояние подъездов круглогодично поддерживается владельцем участков.

 

Строения на участке площадью 2.1 га

 

• каркас жилого дома (постройка)
  • зарегистрирован как жилой дом
  • площадь – 45.2 м²
  • фундамент – на монолитной плите
  • стены – обшиты сайдингом
  • кровля – покрыта металлочерепицей
• хозяйственная постройка
  • планируемое использование – коровник
  • материал стен – каменная (из гранита)
  • высота потолков – 5 м
  • фундамент – из камней
  • пол залит бетоном
  • кровля – покрыта металлочерепицей
  • поилки, кормушки – бетонные

Коммуникации

• водоснабжение хозпостройки – по трубам от колодца на участке
• электричество в доме и в хозпостройке – 15 кВт

 

Строения на участке площадью 2.4 га

 

Каркас жилого дома (постройка)

• зарегистрирован как жилой дом
• площадь – 78.7 м²
• на фундаменте
• стены – обшиты сайдингом
• кровля – покрыта металлочерепицей

Коммуникации

• электричество – 15 кВт
• колодец питьевой воды:
  • необходима чистка колодца

 

Обеспеченность коммуникациями

 

• колодцы на двух застроенных участках
• трансформаторная подстанция на 380 В на участке площадью 3.69 га:
  • для подключения жилых домов и хозпостройки на застроенных участках площадью 2.1 га и 2.4 га
• подъездная дорога ко всем участкам

 

Инвестиционный потенциал

 

• Уникальное расположение участков:
  • в пограничной зоне в черте Выборга
  • комфортная удалённость от побережья Финского залива
  • природная красота территории участков и высокая экологичность местности
  • отличная транспортная доступность
• Исторический колорит:
  • в конце XVIII и в начале XIX веков участки входили в богатое финское имение Хиетала, располагавшегося на площади 71 га, хозяевами  которого были генерал-майор, губернатор Карл фон Рюдингер, далее – известный политический и военный деятель Швеции и России Георг Магнус Спренгтпортен, а с 1870 года, вплоть до советско-финской войны 1939 – 1840 годов, усадьбой владел уже крестьянский род Химманенов
• Существующая минимальная обеспеченность коммуникациями:
  • водоснабжение на двух участках – от колодцев
  • электроснабжение при наличии собственной ТП
• Перспектива газоснабжения
• Подготовленность к ведению строительства:
  • наличие жилых строений для проживания строителей
  • возможность использоавания хозяйственной постройки под склад
• Широкие возможности использования и застройки участков, установленные градостроительными регламентами территориальных зон, в границах которых находятся участки, позволяют реализовать различные проекты строительства:
  • элитного жилого квартала
  • торгового центра с высокой проходимостью
  • развлекательного комплекса
  • гостиничного комплекса
  • спортивного клуба
  • крытых спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов 
  • т.д.
• Оптимальное сочетание предложенной цены с качеством земельных участков  

 

Стоимости участков

 

1. участок площадью 17 001 м² – 20.4 млн. руб.  
2. участок площадью 23 000 м² – 27.6 млн. руб.   
3. участок площадью 21 000 м² – 17.85 млн. руб.  
4. участок площадью 24 000 м² – 20.4 млн. руб.   
5. участок площадью 36 999 м² – 44.4 млн.руб

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке