Участок у моста Бетанкура с предпроектным решением строительства 8-этажного жилого дома на Петровском пр.

Земельный участок площадью 3576 м² под строительство многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями  и подземным паркингом на Петровском проспекте у моста Бетанкура

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Петроградский район, Петровский пр., дом 20, корпус 4, литера З

• 1 529 м от станции метро «Чкаловская»
• 1 552 м от станции метро  «Спортивная»
• 1 556 м от станции метро «Крестовский Остров»
• 1 865 м станции метро «Василеостровская»  

 

Правовая характеристика

 

Земельный участок

 

Площадь – 3 576 м² 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Вид права: собственность юридического лица

Строения на участке снесены.

Обременения:

1. прибрежная защитная полоса водного объекта – 2 072.0 м²
2. водоохранная зона водного объекта – 3 576.0 м²
3. охранная зона газораспределительной сети – 22.0 м²
4. охранная зона тепловых сетей – 2.0 м²
5. охранная зона газораспределительной сети – 9.0 м²
6. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности:
   • площадь – 3 576.0 м²
   • наименование зоны – единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2
   • вид – ОЗРЗ-2(07)01

ЗОУИТ

• охранная зона газораспределительной сети
• охранная зона тепловых сетей
• водоохранная зона водного объекта
• прибрежная защитная полоса водного объекта
• береговая полоса водного объекта

ЗУ полностью расположен в границе зоны охраны ОКН, находящегося в 50 м с северной части участка. 

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона – 3ЖД
• территориальная зона – Т3ЖД3

Т3ЖД3 – многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Оснащение коммуникациями

 

Участок подключён:

• к тепловые сетям
• к водопроводу и водотведению бытовой и ливневой канализации
• к электрическим сетям:
  • мощность – 100 кВт

 

Особенности 

 

Престижная локация участка

• в историческом центре Петербурга с современной инфраструктурой
• на уединённом Петровском острове
• доступная близость Дворцовой площади и стрелки Васильевского острова
• в ближайшем окружении – зелёные зоны и водоёмы:
  • Приморский парк Победы с каскадами прудов (Лебяжий, Северный, Южный)
  • Петровский парк с Петровским прудом

Транспортная доступность 

• общественный транспорт до станции метро «Крестовский остров»
• удобный выезд по улице Савиной и Петровскому проспекту на главные магистрали города:
  • мост Бетанкура
  • набережную Макарова
  • Спортивную улицу
  • Морской проспект
  • ЗСД

Участок ограничен:

• Петровским проспектом
• проектируемым проездом
• береговой линией реки Малая Нева
• проектируемым проездом проектируемого участка

Ближайшее окружение

В ближайшем окружении – несколько элитных жилищных проектов:

• на Петровском пр., 20, литера С:
  • на участке 3.6 га компания РСТИ строит ЖК Familia на 555 квартир
• в 400 – 500 м на запад от участка находятся жилые комплексы от компании Setl City:
  1. строящийся ЖК премиум-класса «The ONE» на 446 квартир:
     • начало строительства – 2019 год
     • планируемый срок сдачи в эксплуатацию – 2022 год
  2. завершённый ЖК «Петровский квартал на воде» 

 

Сведения о разрабатываемом ППТ

 

Участок входит в границы разрабатываемого проекта межевания и изменений в проект планировки территории Петровского острова, ограниченной:

• береговой линией р. М.Невы
• береговой линией р, Ждановки
• береговой линией р. М.Невы

в Петроградском районе, утверждённый постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1264 от 17.08.2011 в части территории квартала 6, ограниченной

• Петровским проспектом
• береговой линией р. Малая Нева

в Петроградском районе.

Срок подготовки проекта межевания 

• до 30.07.2020
• Распоряжением КГА о подготовке документации по ППТ №238 от 29.07.2019  

 

Существующая ситуация

 

На участке ранее было расположено здание, построенное до революции при канатной фабрике Гота. Оно было исключено из перечня выявленных ОКН (Распоряжение КГИОП № 10-448 от 6 сентября 2016 года).

Здание снесено в конце 2019 года. Основанием для демонтажа стало заключение КГИОП об аварийности дореволюционной постройки, Техническое заключение, в котором содержатся выводы об аварийности здания, выполнил Государственный архитектурно-строительный университет.

Участок расщинен.

 

Предпроектное решение «Многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями»

 

На участке предполагается возведение трёхсекционного 8-этажного жилого дома  с коммерческими помещениями. Предусматриваются двухэтажный подземный паркинг и надземная автостоянка в створе моста Бетанкура.

Эскизный архитектурный проект жилого дома согласован с КГИОП.

Класс жилья  –  «бизнес».

Продаваемая площадь – 10 700 м²

 

Границы территории проектирования

 

• с востока – примыкает к красным линиям проектируемой автомагистрали на остров Серный
• с юга – обращена на реку Малая Нева:
  • с отступам от красных линий береговой полосы шириной от 2.5 – 4.0 м до 9 м
• с запада и севера – границы участка выходят на существующий внутриквартальный проезд.

 

Технико-экономические нормативы для расчёта предельных параметров объекта

 

• функциональное использование земельного участка:
  • для размещения жилого дома – в соответствии с утверждённым ППТ
  • среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) – основной вид разрешённого использования
• коэффициент использования территории – не устанавливается в соответствии с Приложением 8 ПЗЗ
• минимальный отступ здания от границ земельного участка:
  • стен без дверных и оконных проёмов и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарно-гигиенических требований – 0 м
  • стен с окнами – 10 м
  • стен, совпадающих с улицами и проездами – 0 м
  • вдоль северной границы ЗУ расположен существующий внутриквартальный проезд, отображённый в утверждаемой части ППТ, но не выделенный в красные линии территории общего пользования
• максимальный отступ за красную линию:
  • для эркеров с отметки 4.0 – 2.5 м
• высотный регламент (в соответствии со схемой Приложения 2 ПЗЗ)
  • максимальная высота для здания внутриквартальной застройки  до карниза и конька крыши – 28 м
• минимальная доля озеленения ЗУ:
  • 20% (в соответствии с Приложение 8 ПЗЗ)
• нормируемой количество автостоянок:
  • 1 м/м на 120 м² общей площади квартир (в соответствии с Приложение 8 ПЗЗ)
  • 1 м/м на квартиру – в соответствии с Техническим  заданием
• нормируемое количество велопарковок:
  • 1 место на 280 м² общей площади квартир
• нормативная потребность в объектах социального обслуживания:
  • в школах – 120 мест на 1000 жителей 
  • в детских садах – 61 место на 1000 жителей

 
Объёмно-планировочное решение 

  
Конфигурация здания формирует в границах участка полузамкнутое камерное пространство, обращённое к набережной реки Малая Нева, что позволяет:

1. минимизировать воздействие внешних факторов
2. создать дополнительное ощущение защищённости и комфорта для жителей 

Северным и западным фасадами жилой дом обращён к существующим внутриквартальным проездам.

 
Отступы от границ земельного участка

 

• с севера и запада – 0 м
• с восточной стороны – 8 м
• с южной стороны стена левого крыла здания отступает от границ ЗУ на 10 м
• глухая стена правого крыла жилого дома располагается по границе ЗУ

 
Въезды

 

• въезд на территорию ЗУ и наземную гостевую парковку:
  • с внутриквартального проезда
• въезд в поземный гараж:
  • с северной границы ЗУ

 
Высотность здания

Максимальная высота здания до карниза и конька крыши соответствует предельным значениям внутриквартальной застройки, поскольку территория ЗУ с южной, западной и северной стороны не выходит за красные линии улично-дорожной сети и не влияет на инсоляцию прилегающего жилого дома.

 
Элементы конструктива жилого дома

 
Секции жилого дома

Проектируемый жилой дом состоит из трёх секций.

На 1 этаже здания – коммерческие встроенные помещения. 

Высота 1 этажа (в свету) – 4.0 м.

Со 2 по 8 этажи – квартиры.

Жилые этажи

• Со 2 по 6 этаж:
  • высота – 2.9 м
  • площадь квартир – от 40 до 90 м²
• С 7-го по 8-й этаж:
  • высота – 3.2 м
  • площадь квартир повышенной комфортности – от 60 до 200 м²

Доступ в квартиры

1. лифты
2. лестница из вестибюля 1 этажа 

Коэффициент использования территории

Не устанавливается.

Подземный гараж

Подземный гараж – под всем пятном здания.

Обеспечивает нормативную потребности в местах хранения легкового автроанспорта для жителей дома:

• гараж  двухуровневый
• количество м/м – 111

Открытая гостевая стоянка

• количество м/м – 10
• количество м/м для инвалидов (в общем числе м/м) во дворе здания – 4

Места хранения велосипедов

• внутри жилого дома
• на территории ЗУ

 

Элементы благоустройства жилого дома

 

• асфальтовое покрытие проездов и автостоянок
• мощение пешеходных проходов тротуарной плиткой
• посадка деревьев
• устройство газонов
• устройство детской площадки, площадки для отдыха
• размещение парковой мебели, урн
• устройство наружного освещения

 

ТЭП жилого дома с подземным паркингом

 

• максимальная высотная отметка здания – 28 м
• этажность: 8 + 2 подземных:
  • секция №1 – 8 этажей
  • секция №2 – 8 этажей
  • секция №3 – 8 этажей
  • подземный паркинг с помещениями для инженерного оборудования - этажность – 2
• общая площадь здания – 18 870 м²
  • общая подземная площадь здания – 4 800 м²
  • общая надземная площадь здания – 14 070 м²
  • площадь встроенно-пристроенных помещений – 1 077 м²
• общая площадь квартир – 9 632 м²
• количество квартир - 86
• расчётное количество жителей – 241 чел.
• нормативная потребность в объектах социального обслуживания:
  • мест в школах – 29
  • мест в детских садах – 16
• количество машиномест в подземном паркинге – 111
  • в том числе нормативное количество мест для хранения автомобилей – 80

 

Баланс территории земельного участка

 

• площадь участка –  3 576 м²
• площадь застройки – 2 529 м²
• площадь твёрдого покрытия – 1 110 м²
• площадь озеленения с учётом детских площадок для отдыха – 748 м²
  • площадь озеленения на стилобате – 242 м²
  • площадь озеленения на земле – 506 м²
• площадь наземной (гостевой автостоянки) – 120 м²
  • нормативное количество м/м на наземной (гостевой) автостоянке - 10
  • количество м/м для инвалидов – 4
• количество велосипедных парковок – 34

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке