Участок под строительство офисного центра на улице 8-я Красноармейская

Земельный участок площадью 1104 м² под размещение офисного центра на 8-й Красноармейской ул., д.12.  

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, 8-я Красноармейская ул., д. 12, лит. А

• 1.1 км от станции метро «Технологический институт-1»
• 1.2 км от станции метро «Технологический институт-2»
• 1.2 км от станции метро «Балтийская»  

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 1 104 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения промышленных объектов (по документу)

Вид права: собственность юридического лица

 

Обременения

 

• зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности –1 104.0 м²
• охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 6.0 м²
• охранная зона водопроводных сетей – 50.0 м²
• охранная зона канализационных сетей – 17.0 м²  

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона 3ЖД
• территориальная зона Т3ЖД3

Т3ЖД3 – многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры
 

Объекты культуры и наследия под ведомством КГИОП отсутствуют.

Рассматриваемый участок расположен в границах Единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1.  Вид охранной зоны – ОЗРЗ-1(32)

Предельная высота зданий, строений и сооружений – 23 м

 

2. Здания 

 

• нежилое здание литера А
  •  площадь – 158.8 м² 
  • этажность – 1
  • год начала эксплуатации – 1948 
• нежилое здание литера Б
  • площадь – 371 м²
  • этажность – 1
  • материал стен–- кирпичные
  • год начала эксплуатации – 1948 
• нежилое здание литера В
  • площадь – 35.5 м² 
  • этажность – 1
  • материал стен – кирпичные
  • год начала эксплуатации – 1949

Вид права: собственность юридического лица

 

Особенности

 

• Участок расположен в историческом центре города, в центральной части Адмиралтейского района:
  • на тихой спокойной улице
  • в непосредственной близости ко многим объектам инфраструктуры:
  • рядом с крупным отелем и бизнес-центром
  • вблизи культурных достопримечательностей
• Квартал ограничен пр. Лермонтовский и пр. Измайловский.
• На участке:
  • 3 здания, помещения которых сданы в аренду
• Территория участка не благоустроена

 

Коммуникации

 

Здания на участке обеспечены необходимыми инженерными коммуникациями,

• электричество (15 кВА)
• водоснабжение
• теплоснабжение
• телефония

 

Проектные сведения

 

Состав проектной документации

• ГПЗУ от 25.11.2014 
• проект стадии П
• архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства:
  • предварительное согласование с КГИОП 

Проектом предполагается строительство офисного центра.

Входы в здание – с уровня земли со стороны главного фасада, выходящего на 8-ю Красноармейскую.

Загрузка комплекса и входы в различные технические помещения – со стороны дворового фасада.

 

Архитектурно-планировочное решение

 

Состав проектируемого офисного центра

• 6 надземных этажей
• подземный паркинг:
  • 13 м/м
  • 1 м/м для МГН
• входная зона
• кафе – на 1 этаже
• офисные помещения – со 2 по 6 этажи

 

Технико-экономические показатели

 

• площадь участка – 1 104 м²
• этажность – 6 надземных этажей
• площадь застройки – 730 м²
• общая площадь здания – 3 200 м²
• строительный объём – 11 600 м³

 

Текущая ситуация

 

1. Участок сдан в аренду (5 млн.руб./год)
   • при необходимости для покупателя аренда может быть расторнгута.
2. Начата разработка проекта под клубный дом.  

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке