Участок с разрешением на строительство гостиницы на Лиговском проспекте

Земельный участок площадью 2560 м² с разрешением на строительство гостиницы на Лиговском проспекте.

Расположение

Санкт-Петербург, Центральный район, Лиговский проспект, д. 127, лит. А

• 367 м от станции метро «Обводный канал» 
• 374 м от станции метро «Лиговский проспект»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 2560 м²
 
Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 

Вид права: собственность юридического лица

Обременения:

1. охранная зона канализационных сетей – 208.0 м²
2. охранная зона канализационных сетей – 910.0 м²
3. охранная зона водопроводных сетей – 7.0 м²
4. охранная зона водопроводных сетей – 115.0 м²
5. охранная зона сетей связи и сооружений связи – 1.0 м²
6. зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 2 560.0 м²

 

2. Здание

 

На участке расположено историческое здание «Дом Рыжкина»:

1. площадь – 373.8 м²
2. год постройки – 1883
3. современное состояние – руинированное:
   • оставлено без кровли и с раскрытым контуром (утрачены часть капитальных стен со стороны двора и кровля)
   • разрушены перекрытия
   • следы неравномерных просадок

ЗОУИТ

1. охранная зона газораспределительной сети
2. охранная зона водопроводных сетей
3. охранная зона тепловых сетей
4. охранная зона сетей связи и сооружений связи
5. техническая и охранная зона метрополитена
6. территория объекта культурного наследия

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

• функциональная зона Генерального плана – 3ЖД
• территориальная зона ПЗЗ – Т3ЖД3 

Т3ЖД3 – многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов) с включением объектов инженерной инфраструктуры

Объекты культурного наследия

• Дом Э.Л. Петерсона
• Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2:
  • вид охранной зоны – ОЗРЗ-2(31)

Документация

• ГПЗУ от 10.09.2014
• Согласование КГИОП
• Разрешение на строительство
  • получено 27.06.2018
  • срок действия – до 27.12.2019
  • продлено – до 27.07.2022
• Технические условия
• Необходимые согласования
• Кредитная линия от Сбербанка

 

Особенности

 

• Выгодная локация участка:
  • на одной из главных магистралей Санкт-Петербурга
  • на границе с «Золотым треугольником», в который входят все главные достопримечательности Петербурга
  • в близости к центру города
  • с отличной транспортной доступностью
• На участке сохранилось историческое здание «Дом Рыжкина»
  • построено в 1883 году:
  • архитектурный стиль здания – «эклектика»
  • современное состояние – руинированное

 

Проектные сведения

 

1. Генеральный план

 

Территория проектирования находится на пересечении Лиговского проспекта и Рязанского переулка.

Земельный участок сложной формы. Расположен в границах объединённой зоны регулирования застройки.

Проектом предполагается:

• реставрация «Дома Рыжкина»:
  • воссоздание утраченных конструкций без повышения высотности
  • приспособление здания под гостиницу
• строительство многоэтажного гостиничного комплекса с подземным паркингом:
  • на территории позади исторического здания
• основной 10-этажный объём гостиничного комплекса выходит на Рязанский переулок и просматривается с Лиговского проспекта

 

2. Градостроительная концепция проекта

 

• максимальная интеграция зданий в градостроительный ландшафт:
  • за счёт формы стен
  • за счёт создания гармоничного фасада, не выделяющегося из существующей застройки
• на объёмное построение здания повлияли:
  • необходимость обеспечения инсоляции проектируемого здания
  • сохранение существующей инсоляции в помещениях окружающей существующей застройки

 

3. Архитектурные решения

 

Участок вытянут вглубь квартала. Он застраивается в соответствии с заданием и условием соблюдения санитарных норм.

Пространство за «Домом Рыжкина», выходящее в Рязанский переулок, заполняется тремя «ящиками», словно нарочито поставленными «как попало» друг на друга.

Проект гостиницы – шанс для создания современного и экспрессивного здания-скульптуры и формирования интересных дворовых пространств, вместе с существующими историческими зданиями.

Острые углы, «спускающийся» к Лиговскому двухэтажный ступенчатый цоколь и кортен-сталь для фасадов – образец современной архитектуры.

Гостиница спроектирована внутри «Дома Рыжкина» и нового здания. Она представляет собой сложное разновысотное здание. Высота в наивысшей точке – 31.6 м.

В составе здания:

• гостиничный комплекс со вспомогательными помещениями, встроенными в нижние этажи
• подземная автостоянка

Объёмы лестничных клеток вписаны в композицию здания, придавая своеобразие всему объёму.

Гостиничный комплекс

• вытянут вглубь исторического квартала
• выходит на красные линии со стороны Лиговского проспекта
• небольшим фронтом обращён в сторону Рязанского переулка
• 2 входа в комплекс:
  • с Рязанского переулка и Лиговского проспекта

Архитектурно-художественное оформление лицевого фасада «Дома Рыжкина»

Проектом предусматривается сохранение и реконструкция объёма трёхэтажного дома (Лиговский проспект, дом 127), выходящего на красную линию Лиговского проспекта:

• северный фасад из светлого клинкерного кирпича сочетается с недавно построенным жилым комплексом на Рязанском переулке
• сохраняется архитектурная среда, сложившаяся к настоящему времени

Проектом предусматривается:

• сохранение существующих исторических зданий по адресам:
  • Лиговский пр., дом 125
  • Лиговский пр., дом 127 («Особняк Рыжкина»)
• устройство помещений гостиницы

В отношении «Дома Рыжкина» проектом предусматривается:

• усиление существующих стен металлическими конструкциями
• усиление фундаментов
• устройство внутренних стен в соответствии с историческими чертежами
• сохранение:
  • исторических габаритов здания
  • существующих оконных и дверных проёмов

Фасады здания гостиницы

Фасады выполнены:

• из кортеновской стали (cor-ten):
  • кортен – наиболее подходящий материал, подчеркивающий форму здания
  • кортен придаёт звучание острым граням гостиницы и её окружению
• из терракотовых панелей:
  • в цветовом облике здания ржавая металлическая текстура придаёт ему особый шарм и глубину, подчёркивая резкие архитектурные объёмы, поставленные друг на друга
• из структурных витражных систем

Стилобат

Полузаглублённый этаж автостоянки, общепит и зона обслуживания гостиницы 1 этажа собраны в основательный стилобат.

Стилобат двухэтажный:

• парадной лестницей он выходит  на Лиговский проспект
• в середине участка динамично вырастает в башню, к которой и крепятся грани воображаемого кристалла:

Острые углы – результат построения лучей инсоляции для соседних домов: лучи срезают части фасада со всех сторон, оставляя остроугольный кристалл, нанизанный на центральную башню.

 
ТЭП проекта

 

• площадь участка – 2 560 м²
• площадь застройки – 2 325.0 м²
• общая площадь здания – 11 189.7 м²
• объём здания – 39 369.0 м³
  • в том числе подземной части  – 7 154.0 м³
• количество этажей – 2, 4, 8, 11
• количество подземных этажей – 1
• высота – 33 м
• встроенно-пристроенная подземная автостоянка:
  • площадь – 1 507.0 м²
  • количество м/м – 33 
• апартаменты:
  • общая площадь – 5 015 м²
  • количество номеров – 145 
• встроенные помещения:
  • площадь – 2 561.8 м²
  • площадь помещений общественного назначения – 1 570 м²
• материал наружных стен – с монолитным и сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из монолитного железобетона и сборных однослойных железобетонных навесных панелей
• материал поэтажных перекрытий – монолитные железобетонные
• класс энергоэффективности – В
• класс сейсмостойкости – нет (не относится к сейсмической зоне)

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке