Участок под автосервис, АЗС на Новоприозерском шоссе у деревни Колясово

Земельный участок площадью 95.89 сот. под торговлю, предприятия автосервиса, АЗС на Новоприозерском шоссе (А121) в районе посёлка Колясово

 

Расположение

 
 
Ленинградская область, Всеволожский район, массив Скотное по Новоприозерскому шоссе (А121), в районе деревни Колясово

 

• 34 км Новоприозерского шоссе 
• между ТРК Мега-Парнас и развязкой на Токсово/Агалатово
• 7 км от КАД 
• 10 км от станции метро «Парнас»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка – 9 589 м²

Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Разрешённое использование: автозаправочные станции

Вид права: собственность физического лица

 

Соответствие ПЗЗ Агалатовского СП

 

В соответствии с ПЗЗ Агалатовского СП земельный участок расположен в границах территориальной зоны ТОД-1

ТОД-1 – зона делового, общественного и коммерческого назначения с включением жилой застройки

 

ЗОУИТ

 

1. Придорожная полоса автомобильной дороги общего пользования федерального значения А-121 «Сортавала» (Санкт-Петербург – Сортавала Р-21 «Кола») на участке 0+000 км 45+536, расположенном в границах Всеволожского района Ленинградской области
2. Охранные зоны воздушных ЛЭП:
   • охранная зонв ВЛ электропередач 35 кВ Высокая-1 в Лесколовском сельском поселении, Агалатовском сельском поселении, Бугровском сельском поселении, Юкковском сельском поселении Всеволожского муниципального района Ленинградской области
   • охранная зона ВЛ электропередач 35 кВ Высокая-2 в Агалатовском сельском поселении и Юкковском сельском поселении Всеволожского муниципального района Ленинградской области

 

Особенности

 

• Участок примыкает к автодороге Санкт-Петербург – Приозерск (Новоприозерское шоссе).
• Характеристики автодороги Новоприозерского шоссе: 
  • 4 полосы
  • категория 1–б
  • ширина проезжей части: 7.5 м в каждом направлении, с разделительной полосой посередине
  • расчётная интенсивность движения – свыше 14 тыс. автомобилей в сутки
  • прокладывается в обход населённых пунктов с устройством подъездов к ним
• Участок ровный.
• Планируется отсыпка участка.
• Оборудован съезд на участок.

 

Границы участка

 

• по направлению из Санкт-Петербурга:
  • с АЗС «Несте»
    • расположена дальше за участком – по направлению движения
• по направлению в Санкт-Петербург:
  • с АЗС «ВР»
  • расположена перед участком – по направлению движения

 

Техническая условия (с истёкшим сроком действия)

 

• водоснабжение
  • 13.8 м³/сут.
  • напор 4 кг/см³
  • возможность продления
• водоотведение
  • 9.2 м³/сут.
  • возможность продления
• электроснабжение
  • 100 кВт
  • 3 категория
  • возможность продления
• возможность газоснабжения
• ТУ на съезд
  • в направлении на Санкт-Петербург

 

Окружение

 

Участок расположен в активно развивающемся районе:

• вблизи крупной авторазвязки
• рядом множество населённых пунктов
• строится новый жилой район:
  • ЖК «На Новоприозерском шоссе»
  • ЖК «Ёлки Вилладж»

 

Транспортная доступность

 

• возможность проезда до территории
  • на общественном транспорте
  • на собственной машине 
• ближайшие станции метро:
  • «Парнас»
  • «Девяткино»

 

Возможное использование

 

• размещение объектов торговли или общепита
• предприятия автосервиса
• АЗС
• мотель
• другое

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке