Участок под объекты делового назначения, торговые и офисные центры у метро «Парнас» на проспекте Энгельса в Парголово 

Земельный участок площадью 1.56 га для размещения объектов делового назначения. торговых и  офисных центров у метро «Парнас» на проспекте Энгельса в посёлке Парголово. 
 
 

Расположение

 
Санкт-Петербург, Выборгский район, посёлок Парголово, проспект Энгельса, участок 5, (юго-западнее дома 160, литера А по проспекту Энгельса)

• от станции метро «Парнас»:
  • 600 м – по проектируемым дорогам
  • 300 м – по прямой 

• 3.85 м от КАД
• 12,6 км от ЗСД
• 13.1 км от центра города

 

Правовой статус
 
 

Площадь участка – 15 652 м² 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• для размещения объектов коммерческой деятельности (по документу
• для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров (по ПЗЗ)

Вид права: собственность юридического лица

 

ЗОУИТ

Охранная зона воздушных ЛЭП – 1 м²

Ограничения предусмотрены пунктом 8-11 раздела III Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков расположенных в границах таких зон, утверждённые Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

•  функциональная зона Генерального плана
 -– подвид Д
• территориальная зона – ТД1-2-2

ТД1-2-2 - общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры

Ограничения

• максимальная высотность зданий – 30 м 

• максимальная этажность: 9 – 10 этажей 


Возможное использование участка

На участке допускается строительство:

• гостиниц
• офисных зданий (БЦ)
• торговых центров и торгово-развлекательных центров (комплексов)
• многофункциональных центров
• спортивных объектов
• объектов делового управления (офисы)
• рынков
• магазинов
• объектов общественного питания
• объектов выставочно-ярмарочной деятельности

 

Особенности

 

• Участок без строений
• Расположен:
  • не на 1 линии основных улиц района
  • вблизи ЖК «Северная долина» и промзоны «Парнас -2»
• В ближайшем окружении участка:
  • автовокзал
  • автоцентр Fiat 
  • жилые кварталы
  • торговые центры «Петрович», «Гранд Каньон» и «Мега»
• Хорошая транспортная доступность:
  • близость станции метро «Парнас»
  • остановки общественного транспорта 

 

Один из вариантов использования участка

 

На участке возможно размещение многофункционального комплекса общей площадью 30 000 м² с учётом всех ограничений и обременений, в том числе шахты метро и санитарно-защитной зоны ЛЭП, которая проходит рядом с участком.

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров с собственником – по официальной заявке