Производственно-складской комплекс с неоформленной ж/д веткой в Пикалёво

Земельный участок площадью 3.44 га с производственными зданиями, складами, гаражами, кузницей и неоформленной ж/д веткой в Пикалево 

 

Расположение

 

Ленинградская область, Бокситогорский район, город Пикалёво, Вологодское шоссе

• 45 км от Бокситогорска
• 244 км от Санкт-Петербурга
• 620 км от Москвы

В 300 м от ж/д станции «Пикалёвская»

По границе участка – автодорога местного типа. Расстояние от Вологодского шоссе 500 – 900 м.

 

Правовой статус

 

Объект не заложен в банке и полностью готов к продаже.

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 34 377.4 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для эксплуатации производственных и административных зданий

Вид права: собственность юридического лица

 

2. Здания

 

• 12 строений:
  • производственные корпуса и цеха
  • склады
  • гаражи
  • кузница
  • ТП
• общая площадь строений – 7 857.6 м²
• часть зданий находится в удовлетворительном состоянии:
  • износ 21%
  • выполнен косметический ремонт

Вид права: все строения в собственности юридического лица
 

Состав зданий

1. административно-бытовой корпус – 634.3 м²
2. производственный цех №1 – 2981.4 м²
3. материальный склад – 263 м²
4. блок гаражей – 113.8 м²
5. гараж-бокс для автотранспорта – 319.2 м²
6. производственный цех № 2 – 1777 м²
7. здание трансформаторной подстанции – 37.1 м²
8. материальный склад – 263.7 м²
9. производственный цех № 3 – 864.2 м²
10. здание кузницы – 51.1 м²
11. блок гаражей с диспетчерским пунктом – 330.8 м²
12. вспомогательно-производственный корпус – 222 м²

На производственной площадке есть грузовой кран.

 

3. Железнодорожная ветка

 

• своя ж/д ветка
  • собственность не оформлена
• износ: 21 – 41%
• использование возможно

 

4. Инженерные коммуникации

 

• электроснабжение:
  • официального договора на электричество нет
  • требуется восстановление трансформаторов административных зданий
  • трансформаторы в собственности юридического лица
• теплоснабжение:
  • возможность подключения
•  водоснабжение:
  • возможность подключения
  • расстояние до источника или сети водоснабжения – 0.6 км
• водоотведение:
  • возможность подключения
  • расстояние до сети водоотведения – 0.75 км

В настоящий момент все инженерные коммуникации отключены (из-за отсутствия необходимости). Необходимо переподключение.

 

Особенности

 

• Участок с производственными и складскими зданиями расположен на территории промышленной зоны, где работают крупные предприятия: 
  
  • «Пикалёвская сода»
  • «Базэл Цемент Пикалево»
  • «Пикалевский цемент»
• В непосредственной близости от производственной площадки:
  • завод «Базэл Цемент Пикалево»
  • ОАО «Металлург», филиал «Пикалёвский Глинозём»
  • Пикалёвский завод железобетонных изделий
  • «Пикалёвский Цемент»
• Ж/д станции «Пикалёвская» – на расстоянии 300 м
• Производственная площадка огорожена по периметру
• Размеры площадки: 260 х 132 м
• Большая часть территории имеет твердое покрытие:
  • асфальт
  • бетонные плиты
• В настоящее время все объекты в законсервированном состоянии

 

Возможное использование производственной площадки

 

• размещение производственных предприятий IV-V классов санитарной опасности
• складская деятельность 

 

Перспективы развития производственной площадки

 

Пикалёво включён в территорию опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР). Численность населения города – 20 500 чел.

Управленческая команда Ленинградской области к 2030 году прогнозирует:

• вывести город Пикалево из «монозависимости»
• увеличить долю населения, занятого в малом и среднем бизнесе до 60%
• создать дополнительно 1800 рабочих мест
• привлечь в экономику 87 млрд руб. 

В статусе резидента ТОСЭР инвестор производственной площадки получит существенные льготы и преференции:

• налог на прибыль:
  • в части уплаты в федеральный бюджет:
    1. 0 % (первые 5 лет)
    2. в следующие 5 лет – 1.1%
  • в региональной части – 5% (первые 5 лет) 
• земельный налог:
  • 0 % (10 лет)
• взносы во внебюджетные фонды:
  • снижены в первые 10 лет – с 30 до 7.9%
  • размер взносов – 7,6 % (10 лет)

Правила взаимодействия по заключению соглашения об осуществлении деятельности на ТОСЭР и примерная форма соглашения об осуществлении деятельности на ТОСЭР утверждены постановлением Правительства Ленинградской области «О мерах по реализации отдельных положений Федерального закона «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации» (№ 72 от 05.03.2018)

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация осмотра и переговоров с собственником – по официальной заявке