Участок под предприятия 2 класса опасности на 1 линии Московского шоссе между Войскорово и Ям-Ижорой

Земельный участок площадью 34.31 га под предприятия 2 класса санитарной опасности на 1 линии Московского шоссе вблизи посёлка Войскорово и деревни Ям-Ижора.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Тосненский район, Тельмановское сельское поселение вблизи вблизи посёлка Войскорово и деревни Ям-Ижора

• на границе с административной чертой Санкт-Петербурга
• 2 км от скоростной автодороги Москва-Санкт-Петербург (М10)
• 18 км от КАД
• 20 км от аэропорта «Пулково»
• 30 км от морского порта Санкт–Петербурга
• 130 км от автомобильного пункта пропуска «Ивангород»
• 220 км от МАПП «Брусничное» 

 

Правовой статус

 

Площадь участка – 343 090 м²

Категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования (по документу)

Размер СЗЗ -– 500 м

Территориальная зона ПЗЗ - П

Вид права: собственность юридического лица

 

Особенности

 

• Выгодное географическое местоположение:
  • в непосредственной близости к индустриальному парку М10 «Ям-Ижора»
  • на 1 линии Московского шоссе
• Заезд на участок – с Московского шоссе
• Возможность выдела участков площадью 10 га под требования заказчика:
  • с инженерной подготовкой и без неё
• Возможность размещения предприятий различных направлений специализации

 

Возможности инженерного обеспечения

 

Коммуникации на участке отсутствуют.

Гарантированное обеспечение требований по подключению инженерных коммуникаций – от индустриального парка М10 «Ям-Ижора»: 

• электроснабжение:
  • свободная электрическая мощность – 10 МВт
• газоснабжение:
  • 1900 м³/час.
• водоснабжение/водоотведение:
  • 250 м³/сут.
• средние сроки подключения коммуникаций – не более 6 месяцев

 

Предложение собственника объекта

 

• помощь с работами по подключению к сетям
• проектирование объекта
• получение разрешения на строительство
• помощь в подборе надёжного подрядчика и службы технического надзора
• поддержка компаний, реализующих инвестиционные проекты

 

Поддержка со стороны органов власти

 

Возможность заключения соглашения с Агентством экономического развития:

• за компанией закрепляется сотрудник Агентства, помогающий с реализацией проекта
• предоставление налоговых льгот:
  • снижение ставки налога на прибыль до 16.5%
  • снижение налога на имущество до 0% на срок от 4 до 6 лет
• возможность получения:
  • льготного кредитования по ставкам от 1 – 5% годовых в объёме до 500 млн.руб.
  • субсидий для предприятий малого и среднего бизнеса
• подбор оптимальной программы льготного финансирования и подготовка пакета документов

 

О стоимости и условиях продажи

 

• стоимость – из расчёта 20 млн.руб./га
• возможность рассрочки:
  • порядок и сроки устанавливаются индивидуально 
• возможность выдела участков площадью 10 га:
  • в целях обеспечения размера СЗЗ, равного 500 м

 

Дополнительные возможности

 

• подбор участков площадью под размещение предприятий 3 – 5 классов санитарной опасности
• средняя стоимость участков под предприятия 4 – 5 классов санитарной опасности:
  • из расчёта от 10 млн.руб./га
• средняя стоимость участков под предприятия 3 класса санитарной опасности:
  • из расчёта от 15 млн.руб./га
  • минимальная площадь участка – 5 га (для обеспечения размера СЗЗ)

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке