Участок со зданием склада в территориальной зоне Т3Ж2 на Богословской улице на Пискарёвке

Земельный участок площадью 1.06 га в территориальной зоне Т3Ж2 на Богословской ул.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Калининскийй район, проспект Маршала Блюхера (Богословская улица, 12 ГК)

• 0.5 км от проспекта Маршала Блюхера
• 6 км от КАД

Удалённость от станций метрополитена:

• 2 км от станции метро «Лесная»
• 2.4 км от станции метро «Выборгская»
• 3.5 км от станции метро «Площадь Мужества»

 

Правовой статус

 

1. Земельный участок

 

Площадь – 10 610 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование (по документу):

1. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2. хранение автотранспорта
3. предоставление коммунальных услуг
4. административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
5. бытовое обслуживание
6. амбулаторно-поликлиническое обслуживание
7. стационарное медицинское обслуживание
8. объекты культурно-досуговой деятельности
9. амбулаторное ветеринарное обслуживание
10. рынки
11. магазины
12. общественное питание
13. служебные гаражи
14. обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий
15. обеспечение занятий спортом в помещениях
16. площадки для занятий спортом
17. оборудованные площадки для занятий спортом
18. внеуличный транспорт
19. благоустройство территории  

Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ): охранная зона водопроводных сетей  
 
Обременения:

• Право прохода (подъезда)
• Часть участка входит в территорию объекта культурного наследия:
  • площадь – 30.0 м²
• Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
  • вид зоны – ЗРЗ(10)01

Вид права: собственность физического лица

 

2. Здание

 

На участке расположено капитальное здание нежилого назначения (склад):

• площадь – 419.2 м²
• этажность – 1
• материал стен – деревянные
• не является историческим памятником и ОКН
• не используется в настоящее время 

Вид права: здание в собственности физического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

Земельный участок находится в границах:

• функциональной зоны Генерального плана – 3ЖД
• территориальной зоны ПЗЗ – Т3Ж2

Т3Ж2 – жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент: фоновая высота - 40/43/55 м

 

Градостроительный регламент территориальной зоны Т3Ж2

 

Градрегламент территориальной зоны Т3Ж2 изложен в п. 2.6 Приложения №7 к постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 464 от 23.07.2019 (страницы 74-80 Приложения №7).

Основные и условно разрешённые виды использования ЗУ представлены в разделе «документы» в правой части страницы, 

 

ППТ и ПМ

 

Земельный участок расположен в квартале, ограниченном пр. Маршала Блюхера, Лабораторным пр., ул. Бестужевской, Кушелевской дор.

Участок 39 включён в утвержденный ППТи ПМ (Постановление правительства Санкт-Петербурга № 1086 02.12.2014). 

В соответствии с ППТи ПМ, участок запланирован для размещения крытых спортивных комплексов без трибун для зрителей:

• физкультурно-оздоровительных комплексов
• спортивных залов
• басейнов
• т.д. 

 

Особенности

 

Участок находится в глубине квартала, в отдалении от пыльных и шумных магистралей, в развитой зоне жилой застройки со сложившейся инфраструктурой:

• через Богословскую улицу (северо-западная граница участка) – ЖК «Калейдоскоп»
• на восточной границе участка - примыкающая территория  нескольких корпусов Артиллерийской лаборатории, находящихся в собственности строительной компании «КВС-Юг»:
  
  • на проектной трассе Богословской улицы ведётся восстановление двух корпусов, ранее утраченных при пожарах
  • один из корпусов капитально отремонтирован и будет использоваться для административных нужд
  • другой корпус предназначен для сдачи в аренду для спортивных и медицинских центров
• в дальнем окружении участка – современные жилые комплексы и старые кварталы со школами, вузами, медицинскими и спортивными центрами
• в 2 км от участка – несколько зон отдыха: 
  • Полюстровский сад
  • Пискаревский парк
  • парк Академика Сахарова
  • Пионерский парк
• в 1 км – ТРК «Европолис», крупнейший шоппинг-центр с кинотеатром
• на пересечении Кушелевской дороги и проспекта Маршала Блюхера - крупнейшая школа Санкт-Петербурга
• в 400 м от участка – Богословское кладбище

 

Транспортная доступность

 

• Подъезд к участку – с Лабораторного проспекта
• Связь с центром города и периферией обеспечивают:
  • проспект Непокоренных
  • проспект Маршала Блюхера
• Общественный транспорт:
  • маршруты автобусов и троллейбусов
  • ближайшая остановка – в 600 м
• Выезд на основные магистрали:
  • проспект Маршала Блюхера
  • Пискаревский пр.
  • КАД (по Кушелевской улице, свернув на проспект Непокоренных, а далее по Шафировскому проспекту)

 

Коммуникации

 

• участок без коммуникаций
• ТУ не запрашивались
• возможность подведения и подключения инженерных сетей   

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке