Земельный участок с недостроенным зданием бизнес-центра на улице Моисеенко

Земельный участок площадью 4292 м² с недостроенным зданием бизнес-центра на улице Моисеенко у пересечения с Кирочной улицей

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Центральный район, ул. Моисеннко, д. 22 (напротив  бизнес-центра «Невская Ратуша») 

 

• 1.5 км от станции метро «Площадь Александра Невского 2»
• 2 км от станции метро «Чернышевская»

 

Правовой статус

 

1. Земельный участок

Площадь участка  - 4292 м²

Габаритные размеры участка -  78 м х 68 м

Категория  земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения промышленных объектов

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• Функциональная зона -  ТПД_1:
  • ТПД_1 - зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки
• Территориальная зона ТПД_1-1:
  • ТПД_1-1 - многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью 

 

Ограничения/обременения

 

1. объединенная зона регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга - площадь 4292 м²
2. зона магистральных сетей теплоснабжения - площадь 1063 м²
3. зона магистральных сетей теплоснабжения - площадью 220 м²

 

2. Здания

Состав зданий:

• нежилое помещение (ангар металлический):
  • этажность - цокольный - 1-2
  • общая площадь - 632.6 м², лит. Е, пом. 1Н, 2Н, ЗН, 4Н, 5Н, Л1, Л2, 
• нежилое здание (офисное здание):
  • этажность - 2
  • общая площадь - 200.9 м² лит. К
• объект незавершённого строительства (здание):
  • назначение нежилое
  • этажность - 5
  • общая площадь - 5571.2 м², лит. О

 

Характеристики здания-недостроя

 

• этажность - 5
• размер - 78 х18 м
• высота - 22 м
• фундамент - сборный железобетонный свайный
• перекрытия - сборные железобетонные
• стены наружные - керамзитобетонные панели, частично кирпичные
• перегородки - отсутствуют
• сетка колонн - 6 х 6 м
• высота этажа по свету - 4 м
• высота этажа от перекрытия до перекрытия - 4.8 м
• число действующих лестничных клеток - 1
• общая площадь - 5571.2 м²
• площадь застройки - 1556.2 м²
• строительная готовность - 60%

 

Особенности

 

• На участке планировалось строительство бизнес-центра
• Здание возводилось в соответствии с ПЗЗ от от 04 февраля 2009 года. 
• Для территориальной зоны ТПД-1, в границах которой находится участок, ранее были установлены следующие базовые параметры застройки:
  • предельная высота фасадов зданий и сооружений по уличному фронту - 28 м
  • предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 33 м
  • по результатам историко-культурной экспертизы предельная высота зданий и сооружений внутриквартальной застройки - 42 м
  • на основании результатов инженерного обследования существующих строительных конструкций при использовании каркаса под строительство общественного здания возможна надстройка до 3-х этажей (общая максимальная площадь здания с надстройкой - 10150 м²)

С южной стороны с отступом в 4.5 м к каркасу примыкает здание и территория фабрики «Кожгалантерейное предприятие «Бебеля». 

Инженерные сети участка частично связаны с сетями предприятия. 

 

В настоящее время (2019 год) собственник объекта ведёт разработку нового проекта. 

 

Возможности подключения к коммуникациям

 

1. Получены ТУ на подключение к электроснабжению, водоснабжению и подключению к городским сетям по теплоснабжению
2. Возможно подключение к газу (точка подключения поблизости)

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров - по официальной заявке