Пять уникальных участков с/х назначения на берегу озера Красавица у деревни Камышовка

Пять земельных участков с/х назначения общей площадью 40.8 га на западном берегу озера Красавица у деревни Камышовка

 

Расположение

 

Ленинградская область, Выборгский район, у деревни Камышовка

 

• 100 км от КАД
• 42 км от Приморска
• 40 км от Выборга
• 1.5 км от границы деревни (самый дальний участок)
• 150 м от границы деревни (самый ближний участок)

 

Правовой статус

 

Общая площадь участков – 40 8304 м² (40.8 га)

Площади отдельных участков:

1. 16000 м² (1.6 га)
2. 20867 м² (2.1 га)
3. 148344 м² (14.8 га)
4. 204992 м² (20.5 га)
5. 18101 м² (1.8 га)

Категория: земли сельскохозяйственного назначения

Разрешённое использование:

• для ведения сельского хозяйства (по документу)
• для сельскохозяйственного производства (в соответствии с материалами ПЗЗ)

Ограничения /обременения

Установлены для участка площадью 1.6 га:

• право прохода и проезда для обеспечения доступа к землям общего пользования:
  • вдоль всей южной границе часть земельного участка площадью 285 м² 

Вид права: все участки в собственности физического лица

 

Особенности

 

Местность расположения участков отличается высокой экологичностью и уникальной природной живописностью:

• участки находятся в частичном окружении смешанного леса с его многочисленными ягодными, грибными и охотничьими местами 
• на участках – пышные луга, отдельные вкрапления порослей сосны и берёзы 
• 1 линия озера Красавица с его широким песчаным пляжем и спокойной глубиной

Озеро Красавица проточное, вытянутой формы (длиной около 10 км, шириной 500 – 800 м, средней глубиной – 3 м и максимальной глубиной -}5 м):

• дно озера – песчаное и не заиленное, встречаются также песчано-каменистые участки
• вода в озере – пресная
• озеро славится своей исключительной и особенной чистотой
  • богато ещё  на приятные подарки поклонникам рыбной ловли (щука, окунь, судак, ёрш, лещ, плотва и другие виды рыб
• на лето сюда прилетают дикие утки и гуси, есть цапли 
• северо-западный берег озера, где расположены предлагаемые участки, – пологий, с лугами и затонами, покрыт песками

 

Характеристики участков

 

• Участки последовательно смежные.
• Находятся на высоте 12 м над уровнем озера:
  • великолепные панорамные виды на озеро
• Территория участков – ровная.
• Участки обладают достаточно правильной конфигурацией:
  • форма участка площадью 1.6 га  –  почти прямоугольная
  • форма участков площадью 2.1 га, 14.8 га, 20.5 га, 1.8 га  –трапецеидальная
• В центре участка площадью 20.5 га – участок лесфонда площадью 80 соток:
  • его при необходимости, можно оформить в аренду через местное лесничество
• 2 участка площадью 2.1 га и 1.6 га – самые ближние к границе деревни Камышовка:
  • находятся в 150 м от территории посёлка, отведённой под многоэтажную жилую застройку
• Самый дальний участок площадью 1.8 га расположен в 1.5 км от границы деревни. 
• С участков площадью 14.8 га и 20.5 га небольшие дороги через лесную полосу шириной около 100 м ведут к озеру Красавица:
  • с участка площадью 20.5 га – дорога к пока необустроенному, но уютному и солнечному песчаному пляжу озера 
  • на берегу озера весьма уместно размещение пирса:
    • при оформлении аренды хотя бы на часть прибрежной полосы озера
• Линии электропередач – вдоль границ участков.
• Подъезд к участкам – по просёлочной укатанной дороге вдоль границ участков.
• Западные границы участков площадью 14.8 га 20.5 га и 1.8 га идут вдоль просёлочной дороги, от которой 2 других участка удалены примерно на 300 м.
• От асфальтированного Камышовского шоссе (а/д 41К-092 Высоцкое – Синицыно), соединяющего деревню Камышовка с ближайшими населёнными пунктами, участки удалены на 2.5 – 3 км.  

 

Преимущества локации участков

 

Удобство локации участков обусловлено:

• не только их желанной, но и реальной близостью к озеру Красавица
• минимально допустимым расстоянием от границ небольшой деревни Камышовка

Развитая инфраструктура деревни, создающая все необходимые условия для постоянного проживания:

• почта
• 3 продуктовых магазина
• поликлиника
• аптека
• дом культуры и творчества
• детский сад,
• ближайшая школа – в деревне Каменка:
  • школьников из Камышовки отвозят специальными заказными автобусами

Отличное транспортное сообщение с Санкт-Петербургом и ближайшими населёнными пунктами. В деревне – остановка общественного транспорта 

 

Факторы инвестиционной привлекательности участков

 

• Изысканная природная красота местности расположения участков и её экологическая чистота.
• Кратчайшая допустимая удалённость от берегов озера Красавица
• Непосредственная близость населённого пункта с развитой инфраструктурой. 
• Удобство транспортного сообщения, обеспечивающего связь с ближайшим населенными пунктами и Санкт-Петербургом.
• Престижность локации участков, подтверждаемая наличием существующих и строящихся новых современных коттеджных посёлков на озере Красавица:
  • коттеджный посёлок от крупного девелопера загородных территорий КП ГК Факт (в 5 км от предложенных участков), стоимость участков в котором начинается от 650 тыс.руб/сот.)
  • клубный коттеджный поселок «Русская красавица»
  • коттеджный посёлок «Западное солнце»
  • коттеджный поселок «Красавица»
  • коттеджный посёлок «Старорусское»
  •  целый ряд других 
• Ценовая привлекательность предложения, исходящая из стоимости 1 сотки за 7500 руб., при сложившейся средней стоимости участков аналогичного назначения в диапазоне 10 – 20 тыс.руб./сот. 
• Возможность градостроительного преобразования территории участков под строительство объектов рекреации или коттеджных посёлков.
• Возможность занятия с/х деятельностью без изменения правового статуса участков.

 

 

Условия продажи

 

Предпочтительна продажа участков одним лотом – по цене 30 млн. руб.

При покупке отдельных участков их стоимость обсуждается индивидуально

 

 

 

Предоставление дополнительной информации и организация осмотра и переговоров – по официальной заявке