Многофункциональный офисно-складской комплекс высокого комфорта на Свердловской набережной

Многофункциональный офисно-складской комплекс с видом на Смольный собор на Свердловской набережной

 

Расположение

 
Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Свердловская набережная, 60, литеры А, Б, В

«МФК расположен на Свердловской набережной, напротив Смольного собора. Охватывает территорию на правом берегу Невы

 

• 2.8 км от станции метро «Новочеркасская» 
• 2.9 км от станции метро «Площадь Ленина»
• 8 км от КАД 

Подъезды к МФК:

• со Свердловской набережной
• с Большеохтинского проспекта

 

Правовая характеристика

 

1. Здания

 

В состав комплекса входит 3 здания (блока): 

1. здание БЦ «Набережная» (литера А) - является частью жилого дома
2. здание «Во дворе» (литера Б)
3. здание «Панорама» (литера В)

Вид права: здания (блоки) в собственности юридического лица

 
Общая площадь зданий - 11 108 м²

Арендопригодная площадь - 9 595 м²:

• уровень заполняемости - 97%
• годовой арендный доход (без НДС) - 94.7 млн.руб.

 

2. Земельные участки

 

Здания МФК расположены на 2-х земельных участках:

1. участок площадью 5839 м² - под литерами А и В
2. участок площадью 1119 м² - под литерой Б

Общая площадь 2-х земельных участков - 6958 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

1. для размещения складских помещений - для участка площадью 1119 м²
2. для многоквартирной застройки - для участка площадью 5839 м² 

Вид права: 

1. участок площадью 1119 м² под литерой Б - в собственности юридического лица
2. участок площадью 5839 м² под литерами А и В - в совместном владении

 

Обзорная характеристика комплекса

 
Комплекс состоит из 3-х многофункциональных зданий с видом на Смольный собор.

Их общие характеристики:

• 1 этаж:
  • коммерческие помещения
  • рестораны
  • кафе
  • службы услуг
• 2-3 этажи:
  • бизнес-центр
• цокольный этаж:
  • производственные и складские помещения
• здание во дворе:
  • для производственных и складских целей 

Просторная парковочная зона вместимостью 220 автомашин

1. БЦ «Набережная»

 
Бизнес-центр «Набережная» по своим характеристикам соответствует классу «С»:

• общая площадь здания - 4303 м²
• общая арендопригодная площадь - 3692 м²:
  • торговая площадь - 1387 м²
  • площадь под офисы - 1421 м²
  • площадь под склады - 885 м² 

Состав помещений:

• офисные, торговые и складские помещения
• конференц-зал
• ресторан
• кафе
• столовая 

Есть гостевая парковка
 
Здание оснащено системами водоснабжения и водоотведения, системой централизованного отопления, системой центрального кондиционирования, а также приточно-вытяжной вентиляцией.

В процессе проведённой реконструкции установлены металлопластиковые окна и проведён евроремонт.

Здание обеспечивает высокий комфорт для ведения бизнеса:

• ресепшн-стойка на входе
• кафельные напольные покрытия
• современные инженерные коммуникации
• возможность для арендаторов по самостоятельной организации рабочего пространства:
  • в офисах с открытой планировкой
  • в уютных кабинетах
• камеры видеонаблюдения
• круглосуточная охрана
• постоянную работу сетей обеспечивает управляющая компания.

Неподалеку располагается отделение УФМС, библиотека, несколько магазинов разного профиля, в том числе и продуктовые.
 
 
2. Здание во дворе 

Назначение здания - для производственных и складских целей

• общая площадь здания - 801 м²
• складская площадь - 645 м²

 

3. Здание «Панорама» 

 

• общая площадь здания - 6006 м²
• общая арендопригодная площадь - 5257 м²
  • торговая - 2620 м²
  • офисная - 559 м²
  • складская - 2078.3 м²

 

Транспортная доступность МФК

 

• Свердловская набережная - одна из основных магистралей правобережной линии Невы:
  • проходит через Калининский и Красногвардейский районы, от Арсенальной улицы до реки Охта
• развитая система магистралей Красногвардейского района, основными путями контрой являются:
  • Пискарёвский проспект
  • улица Революции
  • проспект Металлистов
  • Полюстровский проспект
  • проспект Энергетиков
• развитая система общественного транспорта 
• 2 ближайшие станции метро - «Новочеркасская и «Площадь Ленина»

 

Потенциал комплеска

 

• возможность строительства дополнительной площади 10 000 м² 
• обустройство террасы с видом на Свердловскую набережную

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта - по официальной заявке