Два участка в зоне Т1Ж2-2 с широким спектром видов использования в деревне Новая

Два смежных участка общей площадью 27 соток с широким спектром видов использования на Муринской дороге в деревне Новая
 

Расположение

 
Санкт-Петербург, Пороховые, деревня Новая, дом 2, литеры А и Б

 

 

 
Правовая характеристика

Площади участков:

1. литера А - 1484 м²
2. литера Б - 1200 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)

Вид права: собственность физического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

• функциональная зона Генерального плана - подвид 1ЖД
  • 1ЖД - зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
• территориальная зона ПЗЗ - подвид Т1Ж2-2
  
  • Т1Ж2-2 - жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 м² с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Зоны с особыми условиями использования: водоохранная зона реки Охта

 

Особенности

 

• Участки примыкают к новым многоэтажным домам нового жилого массива Новая Охта
• Построек на участках нет
• Участки огорожены
• На участке - временные объекты автосервиса 

 

Коммуникации

 

1. водоснабжение - от городского водопровода
2. электроснабжение - заведено 15 кВт

 

Возможное использование участков

 

Набор ВРИ территориальной зоны Т1Ж2-2, к которой относятся участки, позволяет использовать их под различные виды деятельности, выбрав для этого тот ВРИ, что наиболее подходит под планируемые задачи.

К примеру, это может строительство индивидуальных жилых домов.

Изменив ВРИ участков в заявительном порядке (подав заявление через МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра), их можно использовать:

• для ведение дачного хозяйства
• под размещение магазина
• размещение объектов спорта
• размещение объектов бытового обслуживания
• размещение объектов иного назначения

На участках также возможно:

• ведение ЛПХ
• размещение объектов придорожного сервиса
• размещение объектов амбулаторного ветеринарного обслуживания
• размещение объектов общественного управления

но для такого использования потребуется обращение в комиссию по ПЗЗ для изменения ВРИ в порядке проведения публичных слушаний, так указанные ВРИ относятся к условно разрешённым видам использования в территориальной зоне Т1Ж2-2. 

 

Условия продажи

 

Земельные участки продаются одним лотом