Участок под коммерческое и жилищное строительство на Киевском шоссе в Пушкине

Земельный участок площадью 1.17 га под строительство

• коммерческих объектов
• среднеэтажного жилого дома

на Киевском шоссе вблизи пересечения с Волхонского и Киевского шоссе в городе Пушкин. 

 

Расположение

 
Санкт-Петербург, город Пушкин, 22 км Киевского шоссе, участок 17 (юго-западнее пересечения Волхонского шоссе и Киевского шоссе)

• 25 км от центра Санкт-Петербурга
• 18 км от аэропорта Пулково 
• 15 км от Экспофорума
• 16 км от Павловска
• 17 км от ЗСД
• 13 км от КАД

Вблизи земельного участка – оживленная трасса М20 Санкт-Петербург – Киев

 

Правовая характеристика

 
Площадь участка – 11 744 м²

Категория:  земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица 

 

Обременения и ограничения

 

• обременения ЗОЛ отсутствуют
• участок находится в ЗОУИТ
  • зона с особыми условиями использования территорий в пределах приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла
• участок частично находится в охранной зоне ЛЭП:
  • площадь – 2 710 м² (в соответствии с «Правилам охраны электрических сетей напряжением выше 100 вольт»)
• участок частично находится в охранной зоне газопровода среднего давления D219):
  • ориентировочная площадь – 847 м² (на основании материалов топографической съемки)

Участок находится вне охранных зон КГИОП

Объекты культурного наследия на территории земельного участка отсутствуют

Водные объекты на территории участка отсутствуют

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ  

 

• функциональная зона Генерального плана – Д
  
  территориальная зона ПЗЗ – ТД1-2_1

ТД1-2_1 – общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент – 12 м

Объект расположен на территории, по которой  разрабатывается ППиМТ

В ближайшем окружении проектируется жилая застройка общей площадью 330 000 м² продаваемой площади жилья с потенциальным количеством жителей около 10 тыс. чел.

 

Процент и плотность застройки

 

Вариант размещения коммерческого здания на земельном участке представлен в разделе «документы» в правой части этой страницы.

Согласно проекту ППиМТ:

• на земельном участке предусмотрено строительство ОКС, предназначенного для продажи товаров:
  • с торговой площадью до 5 000 м²
• максимально возможная общая площадь объекта строительства – 3 020 м²

 

Особенности

 

• Земельный участок свободен от застройки
• Участок граничит:
  • с севера – с незастроенными землями и Волхонским шоссе
  • с юга – с Киевским шоссе
  • 
с запада  –  с незастроенными землями
  • с востока – с Киевским шоссе

 

Окружение участка

 

Участок находится в непосредственной близости от территорий, на которых реализуются масштабные проекты малоэтажных жилых застроек:

• жилой квартал «Зелёный квартал»:
  • общая площадь территории проекта – более 167 га
  • будет построено около 1.4 млн.м² жилья
• ЖК «Город Цветов»:
  • общая площадь территории – около 170 га
  • планируется строительство более 1 млн.м² жилья
• ЖК «Пулковские высоты»:
  • участок общей площадью 30 га
  • планируется строительство порядка 0.5 млн.м² жилой и коммерческой недвижимости
• ЖК «На Царскосельских холмах»:
  • территория общей площадью 316 га
  • планируется строительство жилых кварталов, а также объектов социально-культурного значения
• в 15 км от участка – международный конгрессно-выставочный центр «Экспофорум»
• в 20 минутах езды от участка – города-музеи Пушкин и Павловск
• в перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс.чел.

 

Трафик Пулковского и Киевского шоссе вблизи участка

 

• трафик Пулковского и Киевского шоссе вблизи участка – около 50 000 маш./сут.
• по интенсивности движения эта магистраль является лидером среди всех 12 выездных направлений Санкт-Петербурга.
  • указанный факт позволяет сделать вывод о наличии достаточно большого количества потенциальных клиентов объектов коммерции, возможных  к размещению на территории участка
• в 13 км от участка, вдоль Пулковского шоссе – все необходимые для жизни объекты инфраструктуры:
  • гипермаркеты
  • развлекательные центры
  • различными проектами запланировано строительство новых объектов
• в перспективе в ближайшем окружении продаваемого участка будет проживать более 100 тыс.чел.

 
Возможности инженерного обеспечения

 

По границе земельного участка проходят все городские коммуникации, имеются технические возможности для подключения:

1. теплоснабжение
2. газоснабжение
3. водоснабжение
4. электроснабжение:
   • заключён и оплачен договор с Ленэнерго
   • присоединяемая мощность по договору – 150 кВт по 3 категории

 

Факторы инвестиционной привлекательности

 

• отличная транспортная доступность как на личном, так и на общественном транспорте
• близость КАД (15 мин.) и аэропорта Пулково
• оживлённый трафик вблизи участка
• масштабная жилая застройка квартала с прогнозируемым числом жителей более 100 тыс.чел. и дальнейшим развитием инфраструктуры
• возможность подключение ко всем сетям инженерного обеспечения

 

Предоставление дополнительной информации и организация встречи с собственником объекта – по официальной заявке