Два смежных участка под ЛПХ у реки Волхов в черте деревни Шевелёво

Два смежных земельных участка общей площадью 4.4 га под ЛПХ в черте населённого пункта у реки Волхов в деревне Шевелёво.

 

Расположение 

 

Новгородская область, Новгородский район,  Савинское сельское поселение, деревня Шевелёво

• 167 км от Санкт-Петербурга
• 49 км от Великого Новгорода (38 км по прямой)
• 36 км от деревни Савино
• 3 км от деревни Змейско
• 7.5 км от трассы М11 Москва-Санкт – Петербург, пролегающей параллельно автомобильной дороге М-10 «Россия»

 

Правовая характеристика

 

Земельные участки:

1. участок площадью 22 373 м²
2. участок площадью 21 742 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Вид права: собственность физического лица

Соответствие ПЗЗ Савинского СП – территориальная зона ТЖ-1

ТЖ-1 –жилая зона, в числе основных ВРИ которой правилами землепользования и застройки установлены следующие: 

1. для индивидуального жилищного строительства
2. для ведения личного подсобного хозяйства
3. блокированная жилая застройка 
4. объекты гаражного назначения
5. коммунальное обслуживание
6. социальное обслуживание
7. бытовое обслуживание
8. амбулаторно-поликлиническое обслуживание
9. дошкольное, начальное и среднее общее образование
10. культурное развитие
11. магазины
12. общественное питание
13. спорт
14. водные объекты
15. общее пользование водными объектами
16. ведение дачного хозяйства

  

Особенности

 

• Участки в черте населённого пункта – большой деревни Шевелёво, расположенной на правом высоком берегу реки Волхов.
• Местность расположения участков отличается красотой и живописностью:
  • участки находятся на возвышенности, в окружении леса
  • в 400 м от берега судоходной реки Волхов, на которой, к тому же, любители-рыбаки всегда и в любом месте могут порадовать себя поистине богатым уловом карпа, сазана, налима и множества других видов рыб
  • рельеф участков ровный
  • состояние территории – травяной газон вперемешку с кустарниками и деревьями
• Подъезд к участкам:
  • по полевой дороге с асфальтированной трассы, проходящей вдоль их территории
• ЛЭП:
  • по границе участков (вдоль дороги)

 

Инвестиционная привлекательность 

 

• Удобная локация и развитое транспортное сообщение.
• Расположение участков в черте населённого пункта.
• При существующем ВРИ участка (по документам) – разрешено возведение приусадебных жилых домов не выше 3 надземных этажей, гаражей и хозяйственных вспомогательных построек на участках с минимальной площадью 400 м² и максимальной площадью 25 000 м².
• Возможность организации личного подсобного хозяйства с  разведением сельскохозяйственных животных.
• Возможность реализации различных проектов застройки участков при изменения ВРИ в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны ТЖ1.
• Удобство подъезда к участкам.
• Развитость инфраструктуры деревни Шевелёво.
• Сюрпризная стоимость участков, равная сложившейся в этом районе стоимости одного участка площадью 50 сот.

 

Условия продажи

 

• Участки продаются одним лотом.
• Вариант оплаты в счёт ипотеки не рассматривается.