Участки под склады и логистику с возможностью для подвода ж/д тупика в промзоне «Шушары-3»

Земельные участки в промзоне «Шушары-3»:

• участок площадью 6.95 га вдоль автодороги Москва – Санкт-Петербург (М–10 «Pоссия»)
• прилегающие участки участок площадью 5.8 га и 3.88 га

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, промзона «Шушары-3», участки № 645 и № 643 (Московское шоссе, южнее дома 70)

• 1.3 км от Витебского проспекта
• 1.8 км от Московского шоссе
• 0.2 км от Паровозной дороги
• 0.2 км от ж/д магистрали Витебского направления ОЖД
• 2.8 км от ж/д платформы «Паровозный музей»
• 6 км от ж/д станции «Шушары»
• 7.3 км от станции метро «Купчино»
• 7.5 км от станции метро «Рыбацкое»
• 8.5 км станции метро «Звёздная»

 

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок площадью 6.95 га

 

Площадь участка – 69 549 м²

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования

 

Возможность использования участков в производственных целях определяется проектом планировки территории (ППТ), утверждённым Постановлением Правительства Санкт-Петербурга.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» (№ 524 от 21 июня 2016 года) данная территория отнесена к зоне объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (зона ТПД1-3).

ТПД1-3 – многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния КАД вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей

При оформлении договора купли-продажи участков Продавец обязуется своими средствами изменить целевое использование земель согласно Закону «О правилах...» на промышленное, выбрав, по своему усмотрению, необходимый ВРИ земельного участка, исходя из установленного градостроительного регламента территориальной зоны ТПД1-3. 

 

Основные виды разрешённого использования земельных участков территориальной зоны ТПД1-3

 

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Обеспечение научной деятельности	3.9
3	Деловое управление	4.1
4	Рынки	4.3
5	Магазины	4.4
6	Обслуживание автотранспорта	4.9
7	Производственная деятельность	6.0
8	Тяжелая промышленность	6.2
9	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
10	Легкая промышленность	6.3
11	Фармацевтическая промышленность	6.3.1
12	Пищевая промышленность	6.4
13	Нефтехимическая промышленность	6.5
14	Строительная промышленность	6.6
15	Энергетика	6.7
16	Склады	6.9
17	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
18	Железнодорожный транспорт	7.1
19	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
20	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

  

Вид права: земельный участок в собственности юридического лица

 

2. Земельный участок площадью 5.76 га

 

Площадь участка - 57 581 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование:

• в соответствии с ПЗЗ Санкт-Петербурга участок относится к  функциональной зоне ТИ-3
• ТИ-3 - зона объектов железнодорожного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры

 

Основные и условно разрешённые виды использования:

• для размещения объектов железнодорожного транспорта
• для размещения складских объектов

 

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Обслуживание автотранспорта	4.9
3	Склады	6.9
4	Железнодорожный транспорт	7.1
5	Автомобильный транспорт	7.2
6	Трубопроводный транспорт	7.5
7	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
8	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешенные виды использования
9	Деловое управление	4.1.
10	Магазины	4.4.
11	Банковская и страховая деятельность	4.5
12	Гостиничное обслуживание	4.7
13	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
14	Связь	6.8

  

Вид права: ЗУ в собственности юридического лица

 

Особенности

 

Земельный участок площадью 6.95 га

 

• Участок площадью 6.95 га (№645) расположен по красной лини
  • вдоль автодороги Москва-Санкт-Петербург (М-10 «Pоссия»)
  • вблизи ж/д станции «Шушары»
• Асфальтированный подъезд к участку с Московского шоссе
• Расположение участка вдоль автодороги М-10 «Pоссия» создаёт идеальные  условия для организации складской или логистической деятельности
  • например, для создания продовольственной базы или логистического комплекса

 

Земельный участок площадью 5.76 га

 

Участок площадью 5.76 га (№ 643):

• граничит с ж/д веткой
• прилегает к участку площадью 6.95 га.

Приобретение участка эффективно при намерении организации ж/д тупика на участке площадью 6.95 га.

 

Организация ж/д тупика

 

Вопрос организации ж/д тупика обоснован непосредственной близостью участка площадью 6.95 га к ж/д магистрали Витебского направления ОЖД.

Организация ж/д тупика на участке площадью 6.95 га возможна через подведение этого тупика от ж/д ветки через участок площадью 5.76 га. 

Ориентиривочная стоимость подключения ж/д тупика оценивается в 20-25 млн.руб. 

 

Возможности инженерного обеспечения

 

Промзона «Шушары-3» и, соответственно, территория продаваемых участков, входящих в эту зону, обеспечена всеми необходимыми условия для технологического присоединения к инженерным сетям.

Получение технических условий возможно после заключения договора на технологическое присоединение с ресурсообеспечивающими организациями.

Для продаваемых участков выполнены все градостроительные проектные работы и получены необходимые разрешения и согласования.

 

Возможность приобретения других земельных участков

 

При необходимости увеличения площади можно рассмотреть возможность приобретения земельного участка площадью 38 818 м² (№644), прилегающего к участку площадью 6.95 га.  

В соответствии с ПЗЗ Санкт-Петербурга, земельный участок №644 относится к территориальной зоне ТР5-1. 

• ТР5-1 – зона рекреационного назначения:
  • зона зелёных насаждений, выполняющих специальные функции на территории водоохранных зон, с размещением объектов основных видов разрешённого использования прилегающих территориальных зон, допустимых в соответствии с Водным кодексом РФ, с включением объектов инженерной инфраструктуры

 

Соседствующие территории

 

На прилегающих территориях размещены и функционируют:

• складские комплексы компании «Avalon Group»
• промышленные производства
• контейнерный терминал компании «Логистика Терминал» с постом таможенного оформления грузов

 

О стоимости отдельных участков

 

• ЗУ площадью 6.95 га – 139 млн.руб.
• ЗУ площадью 5.76 га – 57.6 млн.руб.
• ЗУ площадью 38 818 м² – стоимость  уточняется в процессе переговоров

  

 

Предоставление дополнительной информации, организация осмотра и переговоров с собственником объекта – по официальной заявке