Три земельных участка под малоэтажный ЖК, с разрешением на строительство, в деревне Сырково вблизи Великого Новгорода

Три земельных участка общей площадью 4.22 га под строительство малоэтажного жилого комплекса в деревне Сырково вблизи Великого Новгорода.  

1. участок  площадью 5 465 м²
2. участок площадью 18 911 м²
3. участок  площадью 17 820 м²

 

Расположение

 

Новгородская область, Новгородский район, Ермолинское сельское поселение,  деревня Сырково, между улицами Новая, Восточная, Пригородная

• 0.5 км от Сырковского шоссе
• 2 км от Лужского шоссе 
• 4 км от моста через реку Волхов 
• 8 км от центра Великого Новгорода
• 8 км от железнодорожного вокзала 

• 30 км от аэродрома спортивного клуба

Близость дорог позволяет комфортно добираться
 до Объекта на личном автомобиле. 


 

Правовая характеристика

 

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённый использование:
 для индивидуальной жилой застройки (в соответствии с ГПЗУ - под строительство многоквартирных жилых домов)

Вид права: 

1. участки площадью 5465 м²  и 18911 м² – в собственности юридического лица
2. участок площадью 17820 м² – в собственности двух физических лиц 

 

Документация

 

1. ГПЗУ от 21.05.2018
2. Разработка ППТ и ПМ ведётся Администрацией Ермолинского сельского поселения
3. Получены ТУ на водоснабжение, канализование, электроснабжение, газоснабжение и сети связи 
4. Согласование с ГУ ЧС МЧС
5. Разрешение на строительство на участке площадью 17 820 м² от 29.06.2018

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона генерального плана:
  • Ж-2 – зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки
• территориальная зона по ПЗЗ:
  • ТЖ-2 – среднеэтажная жилая застройка, размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)
  • предельная максимальная высота объектов – 16 м

Высотный регламент:

• этажность – не выше 8 надземных этажей
• предельно допустимая высота объектов – 16 м 

 

Особенности

 

• Объект расположен рядом с границей города
• Окружение территории участков:
  1. с западной стороны – большие лесные массивы, хорошая транспортная доступность до крупных производственных предприятий
  2. с юго-запада и северо-востока – застройка ИЖС
  3. с северо-востока – примыкание незастроенного участка площадью 4.4 га
  4. юго-востока – логистический комплекс, а также кинологический комплекс МВД регионального значения.

Общее окружение объекта представлено
 как индивидуальными жилыми домами, 
так и объектами производственно-складского назначения. 

 

Отдельные сведения о проекте жилого комплекса

 

• На земельном участке площадью 17 820 м² проектом предусматривается строительство многоквартирного малоэтажного жилого комплекса, состоящего из 2 домов переменной этажности (от 3 до 5 этажей).
• Получено разрешение на строительство:
  1. общая площадь  квартир – 18 308 м²
  2. продаваемая площадь – 10 704 м²
• Результаты предварительных расчётов свидетельствуют о возможности размещения на трёх земельных участках до 43 000 м² жилья.
• Сохранение права застройщика на продажу квартир по договорам долевого участия, обусловленного сроком получения разрешения на строительство – до 01.07.2018.
• Расположение вблизи будущего ЖК ряда предприятий и запланированного строительства здания ГУ МВД создаёт предпосылку активного приобретения жилья сотрудниками этих предприятий, в том числе и в ипотеку, и по жилищным сертификатам.

 

Условия продажи объекта

 

1. продажа земельных участков одним лотом
2. варианты соинвестирования

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация осмотра и переговоров с собственником объекта – по официальной заявке