Участок с разрешением на строительство комплекса жилых домов на ул. Глухарская



Внимание! Данный объект снят с продажи!

Доступные объекты представлены в разделах: коммерческая недвижимость, дачи и коттеджи, участки под дачи и коттеджи.


фото

проектные решения

проектные решения

Территория строительства

Территория строительства

Территория строительства

Территория строительства

документы

Транспортная доступность

Транспортная доступность

Конфигурация участка

Конфигурация участка

Расположение участка в кадастровом квартале

Расположение участка в кадастровом квартале

Окружение участка

Окружение участка

СПОЗУ

СПОЗУ

РНС

РНС

Земельный участок площадью 3.7 га с разрешением на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и встроенно-пристроенными гаражами на Глухарской ул.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Приморский район, Глухарская улица, участок 34 (северо-западнее пересечения с Планерной улицей)

 

  • 2 км от строящейся развязки ЗСД с Шуваловским проспектом
  • 4 км от КАД
  • 3.5 км от станции метро «Комендантский проспект»

увеличить карту

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка 36 959 м

Категория: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для многоквартирной застройки (для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

  • Функциональная зона Генерального плана

подвид 3ЖД – зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры. 

  • Территориальная зона ПЗЗ

подвид Т3Ж2 – жилая зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга с включением объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Высотный регламент: фоновая высота 40/43/75 м 

 

Документация

 

  • ГПЗУ, выданный КГА 16.05.2018
  • ППТ, утверждённый Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 836
  • Проектная документация объекта капитального строительства (2018)
  • Положительное заключение экспертизы проектной документации, подготовленное ООО «Межрегиональная негосударственная экспертиза» от 07.06.2018
  • Разрешение на строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и встроенной-пристроенными гаражами (1, 2 этапы строительства) от 09.06.2018 со сроком действия до 09.06.2023
  • Технические условия получены (2018 год)

Социальные нагрузка (школа)

Социальные нагрузка распределена между собственником объекта на Глухарской и застройщиком соседствующего объекта - в процентном соотношении 60/40:

  • на собственника объекта на Глухарской приходится 60% от стоимости строительства школы
  • на застройщика соседнего объекта – 40% 

ТУ не оплачены. 

Стоимость социальной нагрузки и стоимость ТУ «идут плюсом» к стоимости объекта. 

 

Особенности

 

Земельный участок расположен в микрорайоне «Каменка», представляющем активно развивающуюся часть территории Приморского района города.

В доступной близости от участка – объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады и поликлиники). 

 

Окружение участка

 

  • с северо-востока:
    • участок граничит с ЖК «Чистое небо» (застройщик Setl City), в котором в настоящее время ведётся строительство первых 3 корпусов, а общая площадь квартир в комплексе составляет 1 млн.м2 (реализация проекта планируется в течение 10 лет)
  • восточнее от участка:
    • строительство ЖК «Ultra City» класса «комфорт (компания RBI), проект которого предусматривает 2 очереди на Комендантском, 58 (компания Legenda), являющегося первой частью большого суперсовременного smart-комплекса, который замкнёт границы целого квартала на Комендантском проспекте
  • юго-восточнее участка:
    • малоэтажный комплекс 2-3-этажных блокированных жилых домов класса «комфорт»
  • южнее участка:
    • ЖК «Квартал 71А Каменка» со сложившейся застройкой и объектами социальной инфраструктуры
  • с западной стороны:
    • участок граничит с охраняемым ЮНЕСКО природоохранным комплексом «Юнтоловский заказник», площадь которого 976.8 га

 

Транспортная доступность

 

Транспортная доступность характеризуется близостью КАД и ЗСД, удобством въезда/выезда из микрорайона на автомобиле и обеспечивается общественным и коммерческим транспортом. 

Организован удобный подъезд с Парашютной улицы.

Участок находится в 10 минутах езды до станции метро «Комендантский проспект» и вблизи транспортного кольца автобусов No 79, 85, 127. 

К 2020 году транспортная инфраструктура дополнится новой станцией метро «Шуваловский проспект», до которой можно будет дойти пешком за 10 минут. 

 

Технико-экономические показатели проекта строительства

 

Проектом  предусмотрено 2 очереди строительства четырёх жилых корпусов со встроенными помещениями и встроенно-пристроенными гаражами – по 2 корпуса в каждой очереди.

 

Общие показатели:

  • общая площадь квартир – 73 472 м2
  • общая площадь объектов капитального строительства – 155 985 м2                  
  • общая площадь коммерческих помещений – 1 800 м2
  • количество жителей – 2 624 чел. (при НГП 28 м2/чел)

 

Баланс территории участка 

  • площадь участка в границах землеотвода – 36 959 м2
  •  площадь застройки  – 10 733 м2
  • площадь  проездов (включая автостоянки) – 5 001 м2
  • площадь площадок, тротуаров – 4 398 м2
  • площадь озеленения, включая площадки для отдыха взрослых и игр детей и эксплуатируемая кровля – 16 828 м2  

 

1 этап строительства. Корпус 1

 

  • площадь участка – 23 505 м2
  • площадь застройки – 7754.97 м2
  • общая площадь здания – 35 837.6 м2
  • объём здания - 12 2338.0 м3:
    • в том числе подземной части – 23 374.0 м3
  • количество этажей – 1, 9, 13
  • высота – 40 м

Иные показатели:

  • площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 16 813.01 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) – 17 697.9 м2
  • количество квартир – 400
  • площадь встроенных и встроенной-пристроенных помещений – 5 609.80 м2

в том числе:

  1. на 1 этаже – 422.0 м
  2. встроенного-пристроенный гараж – 5 187.8 м2
    • количество машино-мест во встроенном-пристроенных гаражах (всего для 1 этапа) – 740

 

1 этап строительства. Корпус 2

 

  • площадь участка – 23 505 м2
  • площадь застройки – 7 754.97 м2
  • общая площадь здания – 35 549.6 м2
  • объём здания – 117 151.0 м3
    • в том числе подземной части – 19 645.0 м3
  • количество этажей – 1, 9, 13
  • высота – 40 м

Иные показатели:

  • площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 17 968.02 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) –18 913.7 м2
  • количество квартир – 408
  • площадь встроенных и встроенной-пристроенных помещений – 5 609.80 м2

в том числе:

  1. на 1 этаже – 422.0 м
  2. встроенно-пристроенный гараж – 5 187.8 м2
    • количество машино-мест во встроенном-пристроенных гаражах (всего для 1 этапа) – 740

 

2 этап строительства. Корпус 3

 

  • площадь участка – 13 454 м2
  • площадь застройки – 2 497.78 м2 
  • общая площадь здания – 33 337.2 м2
  • объём здания – 96 598.0 м3
    • в том числе подземной части – 5 242.0 м3
  • количество этажей – 9, 13
  • высота – 40 м

Иные показатели:

  • площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) –16 173.66 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) – 17 024.90 м2
  • количество квартир – 398
  • площадь встроенных и встроенной-пристроенных помещений – 428.3 м2

 

2 этап строительства. Корпус 4

 

  • площадь участка –13 454 м2
  • площадь застройки – 2 810.0 м2 
  • общая площадь здания – 27 623.5 м2
  • объём здания - 100 626.0 м3:
    • в том числе подземной части – 5 511.0 м3
  • количество этажей – 9,13
  • высота – 40 м

Иные показатели:

  • площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) –18 034.33 м2
  • общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) –18 983.5 м2
  • количество квартир – 407

 

О стоимости объекта

 

Стоимость предложения 2 млрд.руб. включает в себя:

  • 1.2 млрд.руб. – стоимость объекта с наработанной документацией  
  • 600 млн.руб. – социальная нагрузка (школа) 

 

 

Предоставление дополнительной информации, организация осмотра и переговоров с собственником объекта – по официальной заявке

Стоимость

1.8 млрд. руб

пересчитать в: долл евро

Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.



Поделиться:


Рядом c данным объектом

5.12 км

ж.д. станция

платформа Яхтенная

5.22 км

ж.д. станция

платформа Лахта

5.8 км

Коммерческая недвижимость

Два земельных участка с разрешениями на строительство среднеэтажных жилых домов в Шувалово

8.42 км

Коммерческая недвижимость

Участок под объекты делового назначения, торговые и офисные центры у метро «Парнас» на проспекте Энгельса в Парголово 

9.21 км

Коммерческая недвижимость

Действующая производственно-складская база с ж/д тупиком в 3-м Верхнем переулке на Парнасе










+7 921 305 22 98

звонки принимаются в рабочие дни
с 10:00 до 18:00 Мск
Оставьте телефон, мы Вам перезвоним


наверх