Здание свободного назначения в посёлке Стеклянный

Трёхэтажное здание заводоуправления бывшего геолого-технического предприятия, позднее переоборудованное под общеобразовательную школу, ещё позднее сдававшееся в аренду и законсервированное в настоящее время, в посёлке Стеклянный.

 

Расположение

 

Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Стеклянный

 

• 35 км Новоприозерского шоссе

  

Правовая характеристика

 

1. Земельный участок

 

• площадь – 4 686 м² 
• участок не оформлен ни в собственность, ни в аренду:
  • аренда участка была лишь в советское время
• учитывая расположение участка внутри дорог посёлка Стеклянный и наличие на участке здания, возможность соответствующего оформления земельного участка оценивается как реальная

Земельный участок под зданием – в собственности.

 

2. Здание

 

• постройка 1962 
• площадь застройки – 1 544.3 м²
• объём здания – 8 448 м³
• общая площадь – 1 811.7 м²
• основная площадь – 1 106.7 м²

 

Технические характеристики здания

 

1. фундамент – железобетонный 
2. стены – кирпичные
3. перегородки – кирпичные, деревянные
4. перекрытия – железобетонные
5. кровля – шифер
6. полы – дощатые линолеум, кафель
7. проёмы – двойные створчатые, филёнчатые
8. лестницы – бетонные
9. отделка – штукатурка
10. сантехнические и электротехнические устройства:
    • отопление
    • водопровод
    • канализация
    • электроосвещение
    • радио
    • телефон
    • сигнализация

Благоустройство здания

1. электроосвещение на площади здания 1 829.3 м²
2. водопровод на площади здания 1 811.7 м²
3. канализация на площади здания 1 811.7 м²
4. отопление центральное на площади здания 1 811.7 м² 
5. телефон на площади здания 1 811.7 м² 

Технические характеристики пристроек

1. фундамент – бетонный ленточный
2. стены – металлические стойки
3. крыша – металлическая
4. полы – бетонные
5. проёмы – одинарные, деревянные
6. отделка - окраска
7. электроосвещение – есть

Характеристики этажей здания

• этажность – 3
• общая площадь  – 1 811.7 м²
• основная площадь – 1 106.7 м²
• планировка – кабинетная система с двумя залами:
  1. зрительный зал площадью 135 м²
  2. спортивный зал площадью 90 м²

 

• 1 этаж
  1. площадь – 1316 м²
  2. Н = 3,75 м
• 2 этаж
  1. площадь – 474 м²
  2. Н = 3.75 м
• 3 этаж
  1. площадь – 38 м²
  2. Н = 2.7 м

 

До конца 2018 года 1 этаж здания сдавался в аренду. В настоящее время сдача в аренду помещений здания не рассматривается в связи с необходимостью продажи здания. 

В настоящее время здание не используется. В здании проведён ремонт.

 

Вид права: здание в собственности юридического лица.

 

Особенности

 

• Земельный участок со зданием «замкнут» внутренним дорогами посёлка Стеклянный.
• Расположение здания характеризуется удобством локации относительно объектов инфраструктуры посёлка Стеклянный:
  1. в 230 м от универсама «Пятёрочка»
  2. в 120 м от почты
  3. в 80 м от сбербанка
  4. в 50 м от школы и от детского сада
• В 300 м от объекта – озеро Силанде.
• Собственником объекта рассматривались вопросы о реконструкции и о капитальном ремонте здания в целях его приспособления под многоквартирный жилой дом или объект социального назначения (дом отдыха, дом престарелых):
  1. при реконструкции предусматривалась надстройка 3-го этажа, при которой общая площадь здания должна увеличиться и составить 3200 м², а жилая – 2800 м² 
     • ориентировочная стоимость реконструкции – 30.2 млн.руб.,
  2. в процессе ремонта общая площадь здания должна составить 1 800 м², а жилая – 1 500 м²
     • ориентировочная стоимость ремонта – 10.5 млн.руб.
  3. проектные разработки отражают только намерения собственника и нигде не согласовывались, так как не могут отвечать конкретным задачам по использованию здания будущим собственником. 

 

Коммуникации

 

Коммуникации от централизованных систем посёлка подведены, но не используются по причине отсутствия договоров со снабжающими организациями.

  

 

Предоставление дополнительной информации по объекту и организация осмотра и переговоров – по официальной заявке