Участок под строительство гостиницы (апартамент-отеля), с разрешением на строительство, на Товарищеском проспекте

Земельный участок площадью 4001 м² под строительство гостиницы (апартамент-отеля), с разрешением на строительство.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Невский район, Товарищеский проспект, участок 19, (северо-западнее дома 38, литера Б).

• 0.8 км от станции метро «Улица Дыбенко»

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 4001 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения гостиниц

Вид права: аренда в целях осуществления инвестиционного проекта со сроком ввода объекта в эксплуатацию 02.05.2019 г.

 

Соответствие ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

Территориальная подзона ТД1-2_1 

ТД1-2_1 - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

      

Особенности

 

• Земельный участок расположен вблизи от Санкт-Петербургского государственного университета им. проф. М.А. Бонч-Бруевияа (СПбГУТ).

• Рядом с участковом - трансформаторная подстанция.

• Участок граничит:

1. с севера - с улицей Дыбенко
2. на западе - Санкт-Петербургский государственный университет им. проф. М.А. Бонч-Бруевича (СПбГУТ) 
3. с восточной и южной стороны - территория, свободная от застройки

 

Проектные решения

 

• Гостиничного-офисный комплекс предусмотрен 18-этажным с техподпольем и подвалом. Он гармонично вписывается в окружающую застройку.

• Основная схема планировочных решений гостиничной и офисной частей:

1. коридорная система. 
2. каждый этаж здания имеет не менее 2-х эвакуационных выходов. 

ТЭП 

• площадь участка - 4001 м²
• общая площадь - 14 681.0 м²
• объём - 50 126.58 м3, в том числе объём подземной части - 2540.0 м³
• количество этажей – 19, высота – 55.6 м
• количество подземных этажей - 1
• площадь номеров - 10 457.21 м²
• количество номеров - 374
• площадь встроенно-пристроенных помещений – 813.76 м², в  том числе:

1. офисные помещения - 305.23 м²
2. помещение ресторана - 243.16 м² 

Размеры здания

• в осях - 53.54 х 16.76 м
• высота техподполья - 1.8 м
• высота подвала - 2.2 м
• высота помещений 1 этажа от уровня до низа перекрытия - 3.52 м
• высота помещений 2-18 этажа от уровня чистого пола до низа перекрытия - 2.57 м  

За относительную отметку  0.000 принята отметка чистого пола 1-го этажа, что соответствует абсолютной отметке +7.450.

В здании для вертикальной связи предусмотрено 3 лифта:

1. 1 лифт грузоподъемностью 1000кг, который предназначен также для транспортировки пожарных подразделений,
2. 2 лифта грузоподъемностью 630 кг. 

1. Гостиница

В гостинице предусмотрены:

• номера-апартаменты (9.8%)

1. предназначены для длительного пребывания людей
2. имеют зоны для приготовления пищи, входящие в площадь жилой комнаты. 

• 1-й этаж:

1. предприятие общественного питания (ресторан) на 50 посадочных мест
2. офисные помещения
3. санитарно-бытовые помещения

• 2-18 этажи:

1. гостиничные номера (квартирного типа - апарт-номера, апартаменты)
2. санитарно-бытовые помещения 

Номера-апартаменты

Номер-студия включает:

1. комнату,
2. прихожую
3. совмещенный санузел. 

1-комнатные номера включают:

1. жилую комнату
2. прихожую
3. совмещенный санузел. 

2-х комнатные номера включают:

1. 2 жилые комнаты, 
2. прихожую
3. раздельные туалет и ванную. 

2. Офисы

1. гостиница запроектирована на 374 номера с рестораном и офисной частью на 1-м этаже 
2. офисы с большой площадью в дальнейшем могут быть поделены на более мелкие. 
3. каждый офис имеет самостоятельный вход и санузел 
4. общее количество сотрудников офисной части - 31 чел. (из расчета 10 м2 на чел.). 

3. Кровля

1. на отметке +53.100
2. на кровле установлена крышная котельная
3. кровельное покрытие основного здания под котельной и на расстоянии 2 м от её стен (должно выполняться из материалов группы НГ (негорючие) или защищены от возгорания бетонной стяжкой толщиной не менее 20 мм) 

 

 

 

 

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

  

 

Стоимость

 

Стоимость объекта - 180 млн.руб. 

Торг предусмотрен.