Участок в зоне объектов ОДЗ и производственно-складского назначения на Таллинском шоссе в посёлке Старо-Паново

Земельный участок площадью 26.8 га в территориальной зоне объектов производственного и складского назначения на Таллиннском шоссе вблизи аэропорта Пулково в посёлке Старо-Паново.

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Красносельский район, посёлок Старо-Паново, Таллиннское шоссе, вблизи аэропорта Пулково

• 1 км от Волхонского шоссе
• 1.4 км от КАД
• 2.9 км от ж/д ст. Ульянка

 

Правовая характеристика

 

Площадь земельного участка – 268 019 м²

Категория: земли населённых пунктов


Разрешённое использование (текущее): для сельскохозяйственного использования (для размещения зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции)

Вид права: собственность юридического лица 

Ограничения: 

• водоохранная зона
• площадь – 62 213 м²

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ

 

• функциональная зона ПД – зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны
• территориальная подзона ТПД1_3: 
  • многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей

 

Возможности инженерно-техническое обеспечение 

 

• Электроснабжение:
  • возможность присоединения через ПС 535 Юго-Западные очистные сооружения
  • мощность для технологического присоединения 24.39 МВт
  • удалённость источника – 4.1 км
• Водоснабжение:
  • Южная водопроводная станция:
    1. производительность – 900 тыс. м³/сут.
    2. реконструкция станции в период до 2029 г.
    3. удалённость – 2.7 км
  • Водопроводная станция «Дудергофская»:
    1. производительность – 20 тыс. м³/сут.

    2. модернизация водопроводных сооружений 
• Водоотведение:
  • Юго-Западные очистные сооружения:
    1. производительность – 290 тыс. м³/сут.

    2. комплекс мероприятий по реконструкции
    3. удаленность – 4.1 км
• Газоснабжение:
  1. 1. возможно от сети высокого давления газораспределительных станций «Южная» и проектируемой «Шоссейная-2»
     2. удаленность источника – 2.8 км
• Теплоснабжение:

  1. сети теплоснабжения отсутствуют

 

Перспективное развитие транспортной системы 

 

• Развитие скоростного рельсового транспорта
• Развитие улично-дорожной сети (2029 – 2038 г.г.):
  • строительство магистрали от Волхонского шоссе через производственную зону Предпортовая-3 до ул. Толмачевской 

 

Градостроительный потенциал участка

 

• Расположение участка в территориальной подзоне ТПД1_3 обеспечивает возможность размещения на нём объектов 4 – 5 классов санитарной опасности (производственных и складских комплексов)
  • при условии изменения существующего ВРИ «для сельскохозяйственного использования» на виды, допустимые в территориальной зоне
  • максимальный срок изменения ВРИ на вид использования в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны ТПД1_3  составит 2 месяца.

  

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке