АЗС с земельным участком в селе Тарасовка Московской области

Предложение от собственника

 

Предложение от единственного владельца фирмы (ООО «ВПК-экспресс») в Пушкинском районе Московской области.

Имею в собственности:

1. автозаправочную станцию
2. земельный участок 515 м², кадастровый номер № 50:13:0080424:217

 

Особенности

 

Объект находится на новой транспортной развязке выезда на Ярославское шоссе в обе стороны из Королёва, Юбилейного, Лесных полян, Клязьмы в пос. Тарасовка 12 км. от МКАД, граничит со строительным рынком «Мордовия».

От Ярославского шоссе около 70 м , автобусная остановка из Москвы. Трафик автомашин хороший.

Новую дорогу уже построили, доезжаешь от Москвы за 7 – 8 минут.

Уже оформил в аренду дополнительно 2 участка вокруг АЗС и около неё площадями 1200 кв. м. и 811 кв. м. для строительства объектов придорожного сервиса – код по классификатору 4.9.1 (магазины, придорожное кафе (блинчики пончики и пр), мотель (гостиница), рынок с/х продуктов, парикмахерская, аптека прокат автомобилей и пр.

По ПЗЗ функциональная зона О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона)

Кадастровые номера участков 50:13:0000000:82655 и 50:13:0080422:894.

Как спланируем сами или найдём якорных арендаторов на этапе строительства).

Вплотную к участкам проходит магистральный газ (самое экономичное отопление).

Место очень перспективное. Предполагаемая площадь двух будущих строений 1000 кв. м. в двух уровнях и 500 кв. м. в двух уровнях.

В составе ГПЗУ получены тех условия на присоединение к сетям, а также на примыкание к автодороге. Эл. мощность увеличена с 20 до 120 киловат.

Дополнительно имеется не занятая прилегающая территория около 600 кв. м. которую можно будет использовать под клиентскую парковку, уличное кафе, шашлыки и пр. (всего получится более 3000 метров)

Нужен надёжный партнёр-инвестор для строительства с последующей совместной (50:50) эксплуатацией объекта самим, или сдачей коммерческих площадей в аренду. Уже имеются экономичные предложения от строителей.

Предполагаемая сумма инвестиций в проект порядка 35 – 40 000 000 рублей на оба здания. В зависимости от формы эксплуатации, предполагаемый срок возврата инвестиций 4-5 лет.

После строительства, можно будет выкупить дополнительные участки земли в собственность за 15% от кадастра (около одного миллиона четырёхсот тысяч рублей).

Всю дополнительную информацию отправлю по запросу.

 

Контакты собственника

 

Стамблер Михаил Борисович

8 (903)130-43-67

8(499)130-43-67 

servis-k@mail.ru