Участок под жилой дом с разрешением на строительство на пересечении Новгородского пр. и ул. Школьная в Шушарах

Земельный участок площадью 1.54 га, с разрешением на строительство многоквартирного дома, в новом квартале жилой застройки на пересечении Новгородского проспекта и ул. Школьная в посёлке Шушары

 

Расположение

 

Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, на пересечении Новгородского проспекта и ул. Школьная, участок 14 (севернее дома 3, корпус 1, литера А по Вишерской ул.)

 

• 2.57 км от станции метро «Купчино»
• Жилой комплекс, в который входит корпус 33.3, расположен на юге Санкт-Петербурга в посёлке Шушары. Соединение с городом обеспечивается как железнодорожным, так и транспортным сообщением.

Посёлок Шушары находится рядом с развязкой кольцевой автодороги. Доехать до севера Петербурга можно приблизительно за 20 минут, а через проходящий неподалёку Витебский проспект можно попасть в центр города или в город Пушкин.

Рядом с посёлком, в 10 минутах на наземном общественном транспорте, находятся станции метрополитена «Купчино» и «Звездная». Добраться до них можно, воспользовавшись железной дорогой, автобусами и маршрутными такси.

На электричке можно так же доехать до станции «Пушкинская» (Витебский вокзал), время в пути составит около 20 минут.

Продолжается строительство станции метро «Шушары», открытие которой планируется в 2018 г.. Ее появление окажет положительное влияние на транспортные проблемы поселка. 

 

Правовая характеристика

 

Площадь участка - 15 438.68 м²

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: для размещения жилого дома (жилых домов)

Вид права: собственность юридического лица

 

Ограничения (обременения):

1. право прохода и проезда
2. охранная зона воздушных ЛЭП
3. охранная зона канализационных путей

 

Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга

 

Участок относится к территориальной зоне Т3Ж2

Т3Ж2 - зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

 

Документация

 

• Технический отчёт об инжерено-геологических условиях участка проектируемого строительства
• ГПЗУ (31.12.2015)
• Проектно-сметная и рабочая документация
• Положительное заключение негосударственной экспертизы (от 03.03.2016 г.)
• Разрешение на строительство (от 28.06.2016 г. со сроком действия до) с назначением объекта капитального строительства: многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (корпус 33.3)

 

Технические условия

 

• Технические условия получены и оплачены
• Сети подведены к границе участка

 

Особенности

 

Жилой комплекс «Шушары» представляет собой комплексную застройку, состоящую из монолитных зданий переменной этажности 17-25 этажей.

 

• Предложенный к продаже участок входит в состав квартала комплексной застройки
• На участке планируется строительство по монолитной технологии многоквартирного дома (корпус 33.3)

 

ТЭП 

1. площадь участка - 15 438.68 м²
2. площадь застройки - 2729.3 м²
3. общая площадь здания: 56 429 м²
4. этажность - 27 (высота - 75 м)
5. количество подземных этажей - 1 
6. общая площадь квартир  37 133 м²
7. общая площадь квартир без учёта балконов - 35457.5 м²
8. жилая площадь - 20917.5 м²
9. площадь встроенных нежилых помещений - 2155.9 м²
10. строительный объём здания - 178427.6 м³, в т, ч. подземной части - 7286.9 м³
11. количество квартир - 1150

 

• высота потолков - 2.65 м
• видеонаблюдение
• лифты Wellmaks
• встроенные коммерческие помещения
• металлические двери с домофонами

 

Оснащение квартир

 

• стеклопакеты
• балкон
• кабельное телевидение, интернет, телефон 

 

Элементы благоустройства территории

 

Благоустройство территории многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями включает в себя:

• внутриквартальные проезды
• детские площадки
• спортивные площадки
• озеленение территории

 

Подъезды к зданию

 

Подъезды и подходы к зданию заасфальтированы, предусмотрены газоны, посадка кустарников и деревьев.

 

Озеленение

Озеленение свободных от застройки площадей осуществляется путем устройства газонов, посадки кустарников в куртины и живые изгороди (ассортимент древесно-кустарниковой растительности подобран с учетом пыле-газоустойчивости, неприхотливости в эксплуатации и декоративных качеств)

 

Обустройство детских площадок

 

На детских площадках планируется установка разнообразного игрового оборудования:

• песочницы
• качели
• спортивный комплекс
• детский городок

 

Обустройство спортивных площадок

 

На спортивных площадках планируется:

• спортивный комплексы
• разнообразные гимнастические снаряды - бревна, турники, шведская стенка, брусья, змейка

 

Обустройство площадок для отдыха взрослого населения

 

На площадках для отдыха взрослого населения проектом предусматривается установка скамеек, столиков, урн и цветочных ваз. Покрытие площадок и дорожек между ними - мягкое, набивное.  

 

Инфраструктура в ближайшем окружении

 

• школа
• детский сад
• поликлиника
• аптеки
• магазины
• почта

 

Особенности продажи

 

1. стоимость из расчёта 14 000 руб. за 1 м² улучшений
2. возможность торга предусматривается

 

Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке