Участок под многоквартирный дом, с разрешением на строительство, в мкр. Бернгардовка во Всеволожске

Земельный участок обшей площадью 4043 м² под строительство многоквартирного дома в микрорайоне Бернгардовка города Всеволожск. 

 

Расположение

 

Ленинградская область, г. Всеволожск, мкр. Бернгардовка, ул. Северная, участки №№ 2, 4.

В 0.5 км от ж.д. платформы "Бернгардовка".

 

 

Правовая характеристика

 

Общая площадь участков №№ 2, 4 (далее - участка) - 4043 м²  

Категория земель: земли населённых пунктов.

Разрешённое использование: размещение многоквартирных среднеэтажных жилых домов со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже.

Соответствие ПЗЗ: расположение объектав границах зоны регулирования среднеэтажной застройки ТЖ-3.

Кадастровая стоимость участка - 10 529 548,77 руб.

 

Получены ГПЗУ и разрешение на строительство.

 

Вид права: долевая собственность.

 

Особенности

 

До начала проектирования на участке располагался одноэтажный жилой дом постройки 50-х годов XX века.

Данное строение не представляло ни культурной, ни исторической ценности и в настоящий момент демонтировано.

Проектом рассматривается площадка, включающая в себя участки №№ 2, 4 (алее - участок).

 

Границы участка

 

Участок проектирования ограничен:

• с северной стороны - полосой землеотвода железной дороги и территорией свободной от застройки с неорганизованной группой металлических гаражей и грунтовым проездом,

• с восточной стороны - улицей Северная и участками двухэтажных двухсекционных жилых зданий,

• с южной стороны - местным проездом и участком 3-х этажного трёхсекционного жилого здания,

• с западной стороны - участком 2-х этажного односекционного здания.

Рельеф участка достаточно ровный с незначительным перепадом с запада на восток в пределах 0. 8 м.

В соответствии с топосъёмкой, по улице Северная проходят сети:

• водоснабжения,
• канализации,
• газоснабжения,
• электроснабжения,
• связи.

Теплотрасса проходит с западной и северной стороны от границ участка.

Здание

Проектируемое здание “Г”-образной формы в плане.

Въезды

• 2 въезда на участок организованы с улицы Северная,
• 2 въезда на проезд расположенный с южной стороны участка.

Автостоянка

• У юго-восточной оконечности участка предусматривается механизированная автостоянка на 48 м/м из сборно-разборных конструкций.
• Въезд в автостоянку осуществляется с проезда, расположенного с южной стороны участка.
• Устройство и обслуживание механизированной автостоянки осуществляет специализированная организация.

У северной границы участка запроектированы 3 гостевых парковочных места, из которых 2 места предназначены для транспортных средств маломобильных групп населения.

Учтены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы:

• соблюдены противопожарные расстояния до существующих зданий;
• здание запроектировано с учётом нормативных отступов от объектов, требующих санитарные разрывы;
• соблюдены нормативы по продолжительности инсоляции и естественного освещения как проектируемого, так и существующих зданий;
• на пути следования маломобильных групп населения предусмотрен пониженный поребрик высотой 4 см.

Благоустройство

Схемой генерального плана максимально учитывается сложившееся благоустройство прилегающих территорий.

Запроектированы соответствующие функциональному назначению элементы благоустройства:

• детская площадка,
• площадка для занятий спортом и отдыха взрослого населения,
• контейнерная площадка для сбора мусора,
• тротуары,
• озеленение.

 

Объёмно-планировочные решения

 

Проектируемый объект - жилое здание секционного типа, состоящее из 3-х секций.

Секции комплекса одной высоты - 5 этажей.

Высота до верха парапета, в соответствии с ГПЗУ, составляет - 18.0 м.

Здание соответствует показателям заложенным в ГПЗУ:

• не превышает 30% (максимальное значение коэффициента застройки земельного участка),
• не превышает 1.4 (максимальное значение коэффициента плотности застройки земельного участка).

Высота надземной части здания в пределах ограничений по высотной застройке - 18 м с локальными повышениями в местах устройства выходов из лестничных клеток на кровлю не более 6 м².

Фасады

Фасады выполнены в современном стиле - облик фасадам придают остеклённые лоджии и применение в облицовке нескольких цветов кирпича и искусственного камня.

Кирпичные фасады гармонируют со зданиями окружающей застройки из серого кирпича.

Цоколь здания облицовывается искусственным камнем с “рваной” фактурой.

Входы в парадные жилой части располагаются с северной и западной сторон здания.

В каждой секции предусмотрен лифт, грузоподъемностью 630 кг.

Обеспечен доступ маломобильных групп населения:

• пандусы на входах в здание,
• двери лифтов шириной 900 мм.

В здании предусмотрены мусоропроводы и мусоросборные камеры.

Устройство и обслуживание механизированной автостоянки осуществляет специализированная организация.

Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Отопление предусмотрено от крышной газовой котельной.

Электрощитовая располагается на 1-м этаже.

В подвальном этаже предусмотрены технические помещения:

• ИТП,
• водомерный узел,
• помещение кабельного ввода,
• помещение уборочного инвентаря.

Теплоснабжение - от расположенной на здании крышной газовой котельной.

На 1-м и последующих этажах расположены 1, 2-х, 3-х комнатные квартиры. В квартирах на 2-5 этажах предусмотрены остеклённые лоджии.

 

Основные техническо-экономические показатели объекта

 

площадь земельного участка	4043.0 м2
площадь застройки	1174.74 м2
общая площадь здания (в соответствии с СП)	5777.7 м2
этажность здания	5
площадь озеленения в границах землеотвода	1053.01 м2

 

• Класс ответственности здания - ІI

• Степень огнестойкости - ІI

• Класс конструктивной пожарной опасности здания С0

• Конструктивная схема жилого здания принята комбинированного типа, представляет собой каркас из монолитных железобетонных стен и перекрытий

• Наружные ограждающие стены выполняются из газобетонных блоков и кирпича

• Фундамент свайный

• Кровля плоская

 

Предварительные технико-экономические показатели многоквартирного жилого дома

 

• площадь земельного участка - 4043.0 м²

• площадь озеленения - 856.62 м² (21% от общей площади участка)

• площадь твёрдых покрытий - 2011.64 м²

• отступы сооружения от границ земельного участка - 5 м

 

• параметры здания: 

 

1. предельная максимальная высота здания - 18 м (высота в соответствии с градостроительным планом)

2. количество этажей  - 5 (5 - надземных этажей,
 1 - техническое подполье)

3. площадь застройки  - 1174.74 м²

4. общая площадь здания - 5777.7 м², в т.ч. 1030.8 м² – площадь подвала

5. строительный объём ниже отм.0.000 - 3657.0 м³

6. строительный объём выше отм.0.000  - 18 144.0 м³

7. периметр здания -192.78 м

8. общая площадь квартир - 3861.18 м²

9. общая площадь квартир с лоджиями - 3974.18 м²

10. высота типового этажа 
- 3.0 м (высота этажа “в свету” - 2.76 м)

11. количество квартир - 95

12. расчётное число жителей (квартир) - 130 
 

13. остекление лоджий  - 418.4 м (холодный алюминиевый профиль, заполнение - листовое стекло)

14. окна, двери лоджий - 659.3 м² (ПВХ переплёты с двухкамерными стеклопакетами)

15. количество лифтов - 3 (грузоподъёмность 630 кг, без машинного помещения, с двумя дверями (проходной кабиной))

16. количество ИТП - 1 

  

• прочие показатели: 

1. потребность в парковочных местах - 97 м/м, в т.ч. на участке - 49 м/м (50%), в границах участка размещено 52 м/м,

2. потребность в озеленении - 404.3 м² (запроектировано 1053.01 м²) 

      

Расчет машиномест

 

Норма - 1 м/м на 40 м² общей площади квартир


Расчет:

3861.18/40 = 97 м/м


В граница участка необходимо разместить 50% м/м, что соответствует 49 м/м для жителей проектируемого дома.

 

Расчётное число жителей

 

По Закону СПб 23-9 от 22.01.2014 ст.3 п.3, норма жилищной обеспеченности - 30 м²

Расчёт:

3861.18 /30 = 129 чел.

 

Расчёт озеленения

 

10% от территории земельного участка

• 
Расчёт:

4043.0 /100*10 = 404.3 м² (требуемые)

• Расчёт:

4043,0 /100*21 = 1053.01 м² (расчётные)

 

Расчёт потребности в местах ДДУ и общеобразовательных учреждений (школ)

 

Согласно ТСН 30-306-2002 (п.6.3 и приложение В), норма составляет:

• для детских дошкольных учреждений - 55 мест на 1000 жителей (радиус обслуживания населения - 300 м),

• для общеобразовательных учреждений (школ) - 115 мест на 1000 жителей (радиус обслуживания населения - 500 м,

при этом размещение общеобразовательных учреждений допускается на расстоянии транспортной доступности:

• для учащихся I ступени обучения - 15 мин (в одну сторону),

• для учащихся II - III ступеней - не более 50 мин (в одну сторону).

Согласно РМД 31-07-2009 Санкт-Петербург "Руководство по проектированию дошкольных образовательных учреждений в Санкт-Петербурге" и Закону № 728-99 "О Генеральном плане Санкт- Петербурга", развитие сети образовательных учреждений с доведением уровня обеспеченности населения Санкт-Петербурга в расчёте на 1000 жителей Санкт-Петербурга:

• детскими дошкольными учреждениями - до 55 мест к 2015 году;
• образовательными (школьными) учреждениями - до 115 мест к 2015 году;

Школа:

Средняя общеобразовательная школа - пр. Грибоедова дом 10, Всеволожск.

Детская юношеская спортивная школа – ул. Андерсоновская дом 13, Всеволожск.

ДДУ:

Детский сад с ясельной группой - ул. Победы дом 4, Всеволожск.

   

Адрес	Количество проживающих	Потребность в ДДУ	ДДУ по проекту	Потребность в школах	Школ по проекту
Планируемое население
п. Бернгардовка, улица Северная, участки 2, 4	129	7 чел.	-	15 чел.	-

 

 

 

 

Предоставление иной дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке.

 

 

 

 

Стоимость

 

Стоимость объекта 45 млн.руб.