Земельный участок под строительство жилого комплекса на пересечении Парашютной ул. и Шуваловского проспекта
Внимание! Данный объект снят с продажи!
фото
документы
Земельный участок площадью 24568 м2 под строительство жилого комплекса на пересечении ул. Парашютной и Шуваловского проспекта
Расположение
Санкт-Петербург, Приморский район, территория Пригородный, д. 204, на пересечении ул. Парашютной и Шуваловского проспекта
- 10 км от КАД
- 5 км от ЗСД
- 4 км от станции метро «Комендантский проспект»
- 0.5 км от будущей станции метро «Парашютная»
Правовая характеристика
Площадь участка 24 568 м2
Категория земель: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)
Вид права: собственность
Соответствие Генеральному плану и ПЗЗ Санкт-Петербурга
- функциональная зона по генеральному плану - ЗЖД
- территориальная зона по ПЗЗ - Т3Ж2
Т3Ж2 - зона размещения средне-этажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.
Согласованная высотность - 80 м
Разрешение на строительство - получено в 2016 г.
Ограничения:
- воздушная высоковольтная линия электропередачи ЛЭП 110 кВ:
-
площадь 14111 м2
-
проходит по большей части территории участка
-
- зона градостроительных ограничений
- санитарно защитная зона (СЗЗ) - в непосредственной близости от объекта находится промышленная зона «Коломяги», СЗЗ некоторых предприятий в этой зоне составляет 300 м и накрывают собой небольшую часть квартала 78-А:
- на территории квартала, попадающей в СЗЗ, жилая застройка не предусмотрена
Особенности
- Участок находится между уже возведённым домом и Парашютной улицей:
- северо-восточнее пересечения Парашютной улицы и Шуваловского проспекта
- Участок вытянут вдоль Парашютной улицы
- Участок ограничивается:
- с северо-востока - Парашютной улицей
- с востока - зоной ЛЭП
- с запада - внутриквартальным проездом
- с юго-запада - территорией гипермаркета с участком для строительства многоэтажного гаража
- с юго-запада - зоной возведённых многоквартирных жилых домов
- В 1.1 км к западу и в 1.9 к северо-востоку от места строительства - лесопарковые зоны
- В 800 м к северо-востоку - Шуваловский карьер
- В 300 м к северо-западу от крупной Коломяжской промзоны, в которой работают:
- завод по изготовлению железобетонных изделий
- котельная
- литейно-арматурный и асфальтобетонный заводы
- другие предприятия
- Существующая в окружении жилая застройка - преимущественно протяжённые корпуса высотой 18-24 этажа
- В прилегающем жилом квартале функционируют объекты социального обслуживания и разнообразная инфраструктура «шаговой доступности»:
- строительный и продуктовый гипермаркеты, универсам, фермерский рынок
- спортивный комплекс
- детский сад
- фитнес-центр
- частные клиники, стоматология, аптека
- кафе
- салон красоты
- На земельном участке расположен жилой дом, в котором размещается ДОУ на 80 мест:
- достигнута договорённость, что при условиях безвозмездной передачи ДОУ городу и финансирования строительства социальной инфраструктуры, необходимой для жилого дома, будет получен ГПЗУ на жилой дом с ТЭП, предусмотренными в Проекте планировки
- для достижения наибольших ТЭП жилого дома в ППТ предусмотрен перенос опоры ЛЭП на 50 м
- ППТ был согласован в апреле 2016 года
Технические условия
- Электроснабжение
- получены ТУ подключения от 22.03.2012 г.
- Водоснабжение
- получены ТУ подключения от 07.05.2013
- Теплоснабжение
- получены ТУ подключения от ГУП ТЭК Санкт-Петербурга
Архитектурно-планировочное решение
Предусматривается строительство жилого многоквартирного дома со встроенными коммерческими помещениями и объектом дошкольного образования - трёх точечных 25-этажных корпусов, объединённых по низу двухэтажным стилобатом со встроенным детским садом.
Между жилыми этажами и встроенным детским садом предполагается технический этаж.
Встроенный детский сад планируется разместить на в первых двух этажах. К нему примыкает территория детского сада.
Детский сад рассчитан на 120 мест. Предназначен для детей жильцов будущего жилого дома и жителей близлежащих домов.
Для встроенных помещений и квартир организованы нормативные пожарные подъезды (частично на территории детского сада).
Жилые корпуса
Жилые корпуса одинаковой высоты. Развёрнуты под углом 45 градусов к Парашютной улице, Поворот корпусов способствует лучшему восприятию зданий при движении вдоль Парашютной улицы.
Меридиональное расположение жилых корпусов позволяет обеспечить нормативную инсоляцию и естественную освещённость квартир.
Планировка жилых этажей
- типовые этажи - с размещением 9 квартир на каждом этаже
- отступающие верхние этажи - с размещением 8 квартир на каждом этаже
- набор квартир - от студий до трёхкомнатных квартир
- площадь квартир на этаже каждого блока - около 450 м2
- незадымляемая лестница и нормативное количество лифтов (в том числе по одному для использования пожарными подразделениями) - в каждом жилом блоке
- входы в жилые корпуса и подъезды - со стороны улицы
- фасады:
- вентилируемые, облицованные крупноразмерным керамогранитом светлого тона разных оттенков и матовой, полированной и рельефной фактур
- у верхних этажей - сочетание стекла и металлических панелей светло-серого тона
- облицовка цоколя - гранит
- остекление лоджий - металлические витражи
Открытые атостоянки
Открытые автостоянки предусмотрены на территории участка - вдоль Парашютной улицы, за зоной ЛЭП
Потребность в м/местах многоквартирного дома со встроенной-пристроенным объектом дошкольного образования и встроенными помещениями:
- в соответствии с ПЗЗ - 372 места
- в соответствии с РНГП - 410 м/м
Потребность в м/м обеспечивается:
- за счёт 197 м/м (из них 18 м/м для инвалидов) - на открытых автостоянках в границах участка
- в соответствии с согласованным ППТ, за счёт многоэтажного гаража на 470 м/м, размещение которого планируется на примыкающей территории
Основные ТЭП
- площадь участка - 24573.5 м2
- площадь застройки - 2819 м2
- этажность - 2-24 (включая 25-й технический этаж)
- площадь встроенной-пристроенного двухэтажного детского сада на 120 чел. - 3000 м2
- в том числе площадь игровых площадок ДОУ - 2100 м2
- открытые автостоянки - 197 м/м, в том числе для инвалидов - 18 м/м
Показатели по квартирам
Планировочные решения жилых корпусов позволяют обеспечить возможность различных вариантов квартирографии:
- 1-комнатная «Студия»
- количество квартир - 137
- процент от общего числа квартир - 21.2%
- площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий - 2980 м2
- 1-комнатная квартира
- количество квартир - 213
- процент от общего числа квартир - 35.6%
- площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий - 9035 м2
- 2-х комнатная квартира
- количество квартир - 192
- процент от общего числа квартир - 32.0%
- площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий - 11670 м2
- 3-х комнатная квартира
- количество квартир - 67
- процент от общего числа квартир - 11.3%
- площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий - 5602 м2
итого по объекту:
- количество квартир - 599
- площадь квартир с учетом приведённой площади лоджий - 29287 м2
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров - по официальной заявке
Стоимость450 млн. руб пересчитать в: долл евро |
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. |